На ринку комерційної нерухомості Києва активність помітна,
як і раніше, тільки в торговому сегменті. І хоча у вересні на складському ринку
Києва була укладена велика угода з оренди 11400 кв. м приміщень, частка вільних
площ у цьому сегменті, втім, як і в офісному, все ще дуже велика. Спеціально
для ЛІГАБізнесІнформ ситуацію на
ринку комерційної нерухомості коментує керівник філії Jones Lang LaSalle (Київ)
Данила Владова.
Торговельна
нерухомість Києва
Сектор торгової нерухомості залишався протягом 8 місяців
2010 року найбільш привабливим для всіх гравців нерухомості. У серпні 2010 року
на ринку Києва була знаменна подія, а саме відкриття другої фази
торгово-розважального комплексу "Скай Молл" (орендована площа 50 700
кв. м), збільшивши об'єм якісних торгових площ до 433 000 кв. м. Цей проект
можна по праву віднести до торгового центру нового покоління на ринку Києва в
зв'язку з його професійною концепцією і якісним набором орендарів.
Вихід на ринок нових операторів гальмується більшою мірою
нестачею якісних площ, а не загальною економічною ситуацією. Введення в
експлуатацію більшості торгових об'єктів, заявлених на 2010 рік, був
перенесений забудовниками на 2011 (наприклад, ТРЦ "Еспланада").
Брак площ підтверджує збережена низька частка вільних
площ, яка для якісних торгових центрів становить 3%.
Орендні ставки для більшості профілів орендарів
залишаються стабільними (максимальна ставка $1080 кв. м / рік для приміщень
100-150 кв. м). При цьому девелопери пропонують знижки на перші 1-2 роки дії
договору оренди тим українським та іноземним брендам, які розглядаються як
"якоря" в тому чи іншому профілі торгівлі.
Офісна нерухомість
Києва
На поточний момент обсяг якісних офісних площ в Києві
складає 1,14 млн. кв. м. Це все ще значно нижче, ніж в інших європейських
столицях. Більшість проектів, що знаходяться на стадії планування, заморожені.
Проте, в першій половині 2010 року було відновлено будівництво 160 000 кв. м
офісних площ.
Попит на офісні приміщення і далі слідує тенденціям
першого півріччя, коли основну активність і далі будуть пред'являти компанії,
вже представлені на ринку, а частка нових компаній в угодах оренди залишиться
незначною. До того ж, у зв'язку з більш прийнятними орендними ставками і незначною
різницею між ставками на офісні приміщення класу А і В, орендарі і далі будуть
розглядати можливість переїзду в більш якісні будівлі з кращим розташуванням.
Стабільний попит на тлі низького обсягу введення нових
офісних площ призвів до зниження частки вільних площ на ринку з 16,0% в кінці
2009 року до 14,9% в II кв. 2010 року. Тим не менше, обсяг вільних площ досить
високий (170 тис. кв. м). Орендні ставки в бізнес-центрах класу А і В
залишаються стабільними, де в преміальному сегменті вони становлять $420 кв. м/ рік.
Складська
нерухомість Києва
Сегмент складської нерухомості, як і раніше найменш,
цікавий, у зв'язку з низькими обсягами виробництва і роздрібного товарообігу.
У серпні 2010 року був відкритий великий складський
комплекс класу А "Термінал Бровари" (орендована площа: 46 900 кв. м).
Виробничі компанії продемонстрували низьку активність в
оренді складських приміщень. Логістичні, торговельні та дистриб'юторські
компанії залишаться найбільш активними орендарям складських приміщень. Українські
компанії домінують у попиті. У вересні на складському ринку Києва була укладена
велика угода між російським оператором побутової техніки та електроніки
"Ельдорадо" з оренди 11400 кв. м приміщень в логістичному комплексі
"Комодор".
Однак, незважаючи на це, частка вільних площ якісних
складських приміщень, як і раніше, залишається високою, на рівні 18%. Це
відбувається через низький рівень попиту і виходу великої кількості площ у
другій половині 2008 року.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ