Держкомзем у рамках боротьби зі спекуляціями на ринку
сільгоспземель вводить обмеження на перепродаж наділів. Землевласник не зможе
продати ділянку мінімум п'ять років, якщо не хоче платити мито в розмірі 100%
вартості землі.
Уряд активно готується до зняття мораторію на продаж
сільгоспземель. Держкомзем ініціював зміни до закону про державне мито, які
передбачають введення величезних податків у разі швидкого перепродажу земельної
ділянки. Цей захід пропонується як превентивний від несумлінних покупців.
"Наприклад, якщо ви купили земельну ділянку в цьому
році і хочете її перепродати, то в Законі" Про державне мито
"написано, що ви повинні сплатити 100% нормативної грошової оцінки. Це по
Україні в середньому 11 тис. грн. Тобто сенсу займатися спекуляціями не буде"
- каже Микола Калюжний, заступник голови Державного комітету України із
земельних ресурсів. За його словами, такі загороджувальні мита планується
ввести на п'ять років з поступовим зниженням ставки: перший рік 100%, другий -
90%, третій - 80%, четвертий - 70%, п'ятий - 60%.
Серед інших "нюансів" майбутніх земельних
оборудок - заборона на зміну цільового призначення землі протягом 10 років
після покупки, обмеження по площі, якою може володіти одна фізична чи юридична
особа, а також заборона на придбання наділів нерезидентами. Останній пункт може
створити проблеми для "українських кіпріотів", в тому числі з числа
аграрних холдингів, які змінили прописку, наприклад, при підготовці до IPO.
За словами Миколи Калюжного, великі аграрні холдинги, які
орендують зараз до 300 тис. га, землі "не дуже й хочуть купувати "землю".
"Від 1 до 3% орендної плати вони платять, і щоб скупити такі величезні
площі, то які ж це треба мати величезні кошти" - говорить він. Аркадій
Корнацький, засновник ТОВ" Агрофірма Корнацьких", зі свого боку зазначає,
що великі господарства дорожать сформованим земельним банком і зацікавлені в
його придбанні для того, щоб планувати інвестиції, в той час як зараз при
механізмі оренди це робити ризиковано . "Ніхто не буде бігати по країні,
змінюючи одні площі на інші, та й вільну землю в такій кількості не так просто
знайти. Звичайно, скасування мораторію не вигідне тим, хто мав адміністративний
ресурс, щоб домогтися виділення будь-якої вподобаної ділянки і міг їх змінювати
як завгодно часто" - говорить експерт.
Він зазначив, що поки не стане ясно, в якому саме
варіанті буде приємна супутня законодавча база, не можна оцінювати наслідки
скасування мораторію для учасників ринку. "Поки я не можу сказати, що нам
принесе зняття мораторію. Можливо це стане можливістю для залучення коштів,
інвестицій, входження в статутний фонд, наприклад, перевалочних комплексів у
портах, щоб стати прямим експортером зерна. А можливо це стане головним болем,
якщо закони будуть прийняті таким чином, що дадуть широкі можливості для
корупції "- говорить він.
Відзначимо, що всупереч заявам розтиражованим, мораторій
не буде відмінено 1 січня 2012 року - оборот сільгоспземель навіть за умови
прийняття основних документів буде відстрочений швидше за все ще на рік.
"І за цей час ми приймемо законопроекти, які не дадуть можливості для
спекулятивних і корупційних дій. Неконтрольований ринок землі нікому не потрібний"
- говорить Микола Калюжний.
Газета
«ДЕЛО»