Міністерство Юстиції істотно змінило процедуру реєстрації прав власності на нерухомість по іпотечним договорам. За новими правилами реєстрація прав власності на нерухоме майно на основі іпотечних договорів (що містять застереження про задоволення вимог іпотекодержателя) буде супроводжуватися дещо великою кількістю документів.
Що ж будуть вимагати в БТІ?
По-перше, від Вас зажадають завірену копію письмової вимоги про усунення порушень, відправленої іпотекотримачем (або іншим боржником, якщо він - не іпотекодавець), в якому має бути зазначено стислий виклад порушених зобов'язань, вимога про їх виконання в термін не менший 30 днів, а також попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання цієї вимоги.
По-друге, процедура реєстрації не відбудеться без документа, що підтверджує закінчення 30-денний терміну з моменту одержання іпотекодавцем (або боржником) письмової вимоги від іпотекотримача.
Нарешті, важливим документом залишається звіт про оцінку предмета іпотеки.
Вищевказані документи є лише вершиною айсберга, оскільки перелік всіх потрібних документів досить великий. Працівники БТІ впевнені, що нова процедура реєстрації вплине на збільшення черг у бюро, а також на виникнення багатьох питань і проблем серед бажаючих. Для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва треба буде подавати до БТІ, разом із заявою про держреєстрацію, документи, що підтверджують право на земельну ділянку і дозвіл на проведення будівельних робіт. Їх копії також будуть потрібні.
Чим же зумовлено внесення змін Мін'юстом в процедуру реєстрації прав власності на нерухоме майно?
Виною всьому став Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», який значно змінив процедуру держреєстрації прав на нерухомість та їх обмежень. Функції держателя Реєстру речових прав Держкомзему були передані до Мін'юсту, а адміністратором Реєстру має виступити спеціально створене держпідприємство, що входить до сфери управління Міністерства.
Тетяна Демінські
o-k.com.ua