За підсумками I кварталу 2010 року на первинному рику житла Києва було продано 400 квартир. Переважно покупці знайшлися на квартири економ-класу за ціною близько 10 тис. гривень за 1 кв.м в будинках з високим ступенем готовності в спальних районах Києва, - пише газета "Дело".
Що робити з житлом бізнес-класу та елітними квартирами девелопери поки не знають. Але скидати ціни вже не збираються.
За словами Сергія Степенка, комерційного директора консалтингової компанії SV Development, у січні-березні 2009 року на первинному ринку Києва продалося удвічі менше - всього близько 200 квартир. "Так що динаміка є", - відзначає пан Степенко. За його прогнозами, за підсумками 2010 року кількість продажів на первинному ринку складе близько 2-2,5 тис., пишуть "Контракти".
Найбільш ліквідними, незважаючи на прогнози аналітиків, які обіцяли стабільні продажі житла бізнес-класу, виявилися економ-варіанти. Так що ті забудовники, які зробили акцент саме на них, не прогадали. "Об'єкти, які зараз купуються, коштують до 80 тис. доларів за квартиру. Це єдиний сегмент, який досяг свого дна, і сьогодні ціни на такі квартири вже почали рости", - стверджує Сергій Степенко.
Ріелтори підтверджують цей тренд практикою вторинного ринку: якщо на початку 2009 року в Києві можна було купити квартиру економ-класу за 25-30 тис. доларів, то сьогодні найдешевший варіант буде коштувати вже не менше 60 тис. доларів. В інших сегментах ринку ситуація не настільки втішна. Так, попит на житло бізнес-класу, а відповідно - і ціни на них - стоять на місці. А вартість квартир преміум-класу і зовсім стрімко знижується: об'єкти, які на початку року продавалися по 600-700 тис. доларів, сьогодні пропонуються вже за 500 тис.
"До кризи 7% квартир, які продавалися, припадало на преміум-клас, зараз не більше 3-4%. Адже у покупців дорогого житла або істотно знизився рівень доходів, або вони вже просто мають квартири для себе, а розглядати їх як об'єкт інвестицій не хочуть", - вважає Сергій Степенко.
Залишивши надію отримати гроші покупців, девелопери намагаються залучити інвесторів, які були б зацікавлені в столичної нерухомості. Щоб "розбудити" останніх забудовники починають коректувати проекти, прагнучи запропонувати об'єкти, які будуть затребувані як для проживання, так і для можливої здачі в оренду, заради чого активно міняють планування квартир.
"Позитив на ринку з'явиться тоді, коли знову буде цікаво вкласти гроші, отримати продукт, і на цьому продукті заробляти", - говорить Василь Можар, президент холдингу "Київміськбуд". Щоправда, не уточнюючи, коли ж такий момент настане.
Поки ж, на думку експерта, перспективи первинного ринку житла залишаються туманними, адже на сьогоднішній день українці купують квартири тільки в будинках з високою стадією готовності. Що наші співвітчизники будуть купувати вже через рік, коли всі близькі до завершення об'єкти будуть продані, невідомо, так як сьогодні практично жоден серйозний забудовники не починає освоювати нові майданчики, які могли б забезпечити ринок новою пропозицією.
"Майданчики є, але ми поки не визначилися, які об'єкти будемо починати. Освоювати нові майданчики будемо тільки тоді, коли стане помітна позитивна динаміка ринку, але в будь-якому випадку не раніше ніж через 1,5 - 2 роки", - говорить Володимир Гусаков, Голова Наглядової ради девелоперської компанії "Трест" Південзахідтрансбуд "(ПЗТБ).
На думку забудовників, дефіцит, який стане помітним уже до кінця 2012 року, неодмінно викличе зростання цін. Корекція цін на первинному ринку сталася ще на початку 2009 року, коли девелопери знизили ціни на 35-40%, та більше забудовники не планують опускати вартість квадратних метрів. "Ми підійшли до тієї межі, нижче за яку нам опускатися економічно невигідно", - говорить Володимир Гусаков.
Втім, інші девелопери ставляться до перспективи дефіциту скептично. "Дефіцит - це міф. Ту пропозицію, яка сьогодні є, повністю покриває попит. Навіть у період, коли купували активно, був надлишок пропозиції - на одного покупця було 3-4 квартири", - стверджує Сергій Степенко. За його словами, сьогодні в Україні у стадії готовності від 50% і вище знаходяться близько 50 тис. квартир, ще близько 27 тис. квартир готові більш ніж на 75%. "За наявності фінансування і механізму реалізації виділення грошей, розпочаті об'єкти до 2011 - початку 2012 року будуть добудовані", - упевнений експерт.
Газета "ДЕЛО"