Весна активізувала ринок нерухомості. Експерти відзначають збільшення кількості угод купівлі-продажу житла та офісних приміщень.
На пожвавлення ринку вплинули і весняна сезонна активність, і закінчення виборної епопеї. Також деякі щасливці нарешті змогли забрати з банків свої гроші, відзначає експерт з нерухомості АН "Софія плюс" Олександр Любченко.
- Недовіра до банків, як і раніше, велика. Альтернативним і найсерйознішим об'єктом вкладення залишається нерухомість. Купують її для здачі в довгострокову оренду. І не стільки для того, щоб заробити, скільки для того, щоб не втратити гроші, - вважає Олександр Любченко. - Тому що зниження цін на нерухомість уже не передбачається. А тримати гроші під матрацом дуже ненадійно. Ті, у кого з гарних часів залишилося 40-50 тисяч доларів, зараз можуть придбати однокімнатну квартиру і здавати її ...
- Цінове дно на ринку нерухомості Україна пройшла ще у вересні 2009 року, переконаний комерційний директор SV Development Сергій Степенко. Тоді розцінки впали до п'ятирічного мінімуму і почали по трохи, на 2-3 відсотки на місяць, рости. - З червня 2009 року ринок вже став відновлюватися, і за три літніх місяці нерухомість у низці регіонів подорожчала на 5-7 відсотків, - зазначає Сергій Степенко.
За його словами, якщо в перші чотири місяці 2009 року, з січня по квітень-травень, приміром, однокімнатні квартири в Києві продавали по 25-35 тисяч доларів, то до вересня вони вже виросли в ціні до 45-50 тисяч. А сьогодні подібні об'єкти коштують вже в межах 60 тисяч.
У Києві проявилася і специфічна поствиборна тенденція - переїзд до столиці донецького бізнесу і новопризначених посадових осіб. Одні вирішуються відкрити в столиці офіс, інші активно шукають комфортабельне житло.
- Така тенденція дійсно простежується, збільшилася кількість покупців зі східної України. У мене особисто проходили угоди з людьми з Донецька. А загалом на ринку пожвавлення. Оформляється досить багато договорів завдатку, - відзначає Олександр Любченко.
Експерти радять: якщо є вільні гроші, слід купувати житло або офіси саме зараз. У київських новобудовах, уже введених в експлуатацію, квадратний метр коштує 20-25 тисяч гривень, відзначає Олександр Любченко. Це стосується одно-і двокімнатних квартир на правому березі. На лівому дешевше - до 10 тисяч гривень за "квадрат".
- Купувати зараз вигідно і преміум-клас. Тому що чим дорожче квартира коштувала, тим більше зараз йдуть на поступки. Якщо це житло економ-класу, скидають 5-7 відсотків, якщо преміум, знижують на десятки тисяч доларів, - підкреслює експерт.
За його словами, хороші поступки пропонують сьогодні і покупцям офісів. Чим більша площа, тим суттєвіша знижка.
- Офіс - це інвестиція на довгий термін, адже якщо за останні рік-півтора орендні ставки істотно впали, то найближчим часом вони обов'язково будуть рости. Приміром, в офісному центрі преміум-класу типу "Парус" зараз "квадрат" знімають за 30-40 доларів. Це приміщення з оздобленням, - відзначає Олександр Любченко.
Сергій Степенко звертає увагу на те, що з кожним місяцем залишається все менше можливості купити нерухомість дешево.
- Треба купувати сьогодні, тому що через місяць ціни будуть вище, а кількість цікавих варіантів зменшиться, - підкреслює Сергій Степенко. - Мене часто запитують: "Що робити?" Я кажу: "Купувати!" Адже ви самі бачите, що якщо ще два місяці тому за 50 тисяч можна було купити одно-і навіть двокімнатну квартиру, то зараз таких цін практично не залишилося. Є, звичайно, квартири дешеві, але вони дуже низької якості. З офісами ситуація така ж ...
За словами Олександра Любченка, вже до кінця 2011 року виникне дефіцит квадратних метрів, особливо в новобудовах.
- Тому що в тих будинках, які зараз "доводять до розуму", одно-, двокімнатні квартири вже викуплені, - відзначає експерт. - Залишається тільки житло площею понад 100 квадратних метрів. А так як протягом півтора років нові об'єкти фактично не закладалися, то вже в 2011 році ми будемо відчувати дефіцит площ. Їх і так не вистачало. Навіть у кращі часи, коли будувалося багато. А в другій половині 2011 року - в 2012-м нерухомості на первинному ринку буде катастрофічно не вистачати.
Консалтингова компанія "SV Development"