Що ж завадить з 01 листопада дарувати і вступати в спадщину? Ознайомимося з
витягами з двох нормативно - правових актів. Розгляду в даному випадку
піддаються ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5) и ПОРЯДОК проведення
оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових
платежів, які справляються відповідно до законодавства (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою
Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231), пише УБР.
Можливо, в даній замітці використано занадто багато витягів із законодавчих
актів, і не всім читачам припаде до душі сухий юридичний стиль. Тому ми
спочатку наводимо висновок, до якого ми прийшли, вивчаючи зазначені законодавчі
акти, а далі наведемо обґрунтування, чому саме такий висновок був зроблений.
Фактично, зазначені законодавчі акти підтверджують документально, що з 01
листопада в Україні не буде оцінювачів, які мають право проводити оцінку для
випадків, коли відбувається угода дарування рухомого або нерухомого майна або
виробляється вступ у спадщину на таке майно. Але при цьому законодавство
забороняє нотаріусам засвідчувати такі угоди без наявності документа про
проведення такої оцінки. Оскільки проводити таку оцінку нікому, то стає
неможливим здійснення двох зазначених видів угод. І якщо угоду дарування ще
можна замінити продажем (хоча б, на паперах) і, все-таки, оформити, то спадщину
замінити іншим видом угоди неможливо. Тому залишається лише поспівчувати людям,
які планують вступати у спадок найближчим часом: вам цього зробити просто не
вдасться.
Наведені вище висновки випливають з таких нормативних актів:
Відповідно до вимог підпункту 1.12 пункту 1 глави 2 розділу ІІ Порядку
здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, для посвідчення угоди з
відчуження нерухомого майна необхідна "оціночна вартість такого нерухомого
майна, визначена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання
приватної форми власності, виключним видом діяльності якої є оцінка для цілей
оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які
справляються відповідно до законодавства (у тому числі угод, що вимагають
нотаріального посвідчення та / або державної реєстрації), який отримав
сертифікат суб'єкта оціночної діяльності за напрямом "оцінка для цілей
оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які
справляються відповідно до законодавства".
Дане формулювання є нормативно-законодавчим актом, що вимагає обов'язкового
виконання всіма нотаріусами України.
Підпункт 1.20 того ж пункту не тільки розширює сферу застосування оціночної
вартості, але і вказує, на підставі якого саме законодавчого акту дана вимога
вводиться:
"1.20 Здійснення нотаріальних дій за участю фізичної особи, предметом
якої є нерухоме або рухоме майно, здійснюється нотаріусом за наявності
оціночної стоімостітакого майна, проведеної відповідно до Порядку, визначеного
Постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013р. № 231".
Тепер ознайомимося з тим самим Порядком, відповідно до якого необхідно
визначати оціночну вартість.
Перша ж стаття Порядку, визначеного Постановою Кабінету Міністрів України
від 4 березня 2013р. № 231 встановлює сферу його дії.
Ознайомимося зі сферою його дії: "1. Даний Порядок визначає механізм
проведення оцінки нерухомого та рухомого майна для цілей оподаткування та
нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно
до законодавства, з метою розрахунку доходу платника податків - фізичної особи
від продажу (обміну) і іншого доходу такого платника податків у вигляді
отриманої ним грошової компенсації при відчуженні нерухомого та рухомого майна
(крім випадків його успадкування та дарування)...".
Очевидно, що суб'єкти оціночної діяльності, які отримали Сертифікат
суб'єкта оціночної діяльності за напрямом "оцінка для оподаткування,
нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно
до законодавства", введеним на підставі Постанови КМУ № 231, для випадків
успадкування або дарування рухомого і нерухомого майна, не є суб'єктами,
уповноваженими проводити визначення "оціночної вартості" такого
майна. З тексту ст.1 цього Порядку явно випливає, що їм заборонено проводити
таку оцінку, якщо вона проводиться для цілей дарування або успадкування.
Оскільки Постановою № 231 заборонено зазначеним суб'єктам оціночної діяльності
проводити оцінку для даних видів угод, отже, нотаріуси не мають права приймати
документи, видані такими СОДамі, для вчинення нотаріальних дій.
Але без такої оцінки нотаріус не має права засвідчити угоду Дарування або
видати Свідоцтво про спадщину. Хто ж буде проводити таку оцінку?
Залишаються "старі" оцінювачі, які мають Сертифікати суб'єктів
оціночної діяльності за іншими спеціалізаціями, не пов'язаним з оподаткуванням.
Але ці Суб'єкти оціночної діяльності відповідно до вимог п.3 Постанови № 231,
не мають права після 31 жовтня 2013 визначати "оцінну вартість". Як
говориться: "коло замкнулося". Одним заборонили, іншим не дозволили.
Ось і виходить, що нотаріуси змушені будуть відправляти спадкоємців
"туди, не знаю куди", щоб вони принесли нотаріусу "те, не знаю
що". Прямо, як у казці. І поки не знайдуть - законно таку угоду оформити
неможливо.
UBR.ua