До кінця 2010 року в м. Києві планується ввести в експлуатацію 4 торгових центри, що збільшить обсяг професійних торгових площ більш ніж на 200 тис. кв.м, а орендних (GLA) - більш ніж на 100 тис. кв.м. Відкриття даних торгових центрів змінить розподіл торгових площ по районах м. Києва. Збільшиться частка торговельних площ у центрі міста з 10% до 15%. Такі прогнози компанії "Knight Frank LLC Ukraine".
Як повідомили ЛІГАБізнесІнформ в прес-службі компанії, збільшення частки торговельних площ у центрі міста з 10% до 15% пов'язане з запланованим введенням великого торгово-розважального комплексу "Еспланада" загальною орендною площею (GLA) 55 тис. кв.м. Незважаючи на невелике зниження частки в загальному обсязі з 49% до 44%, віддалені від центру райони міста залишаться найбільш насиченими професійними торговельними площами.
У другому півріччі 2010 року продовжиться тенденція зростання орендних ставок, які можуть зрости на 10-20% залежно від об'єкта, що пов'язано з дефіцитом якісних торгових площ, а також зрослим попитом на них з боку операторів, що розширюють свої мережі.
У другому півріччі 2010 року вакантність у ТЦ м. Києва не зазнає істотних змін і залишиться на рівні 1-3%. Вакантність до 15-20% можлива в нових торговельних об'єктах, які вийдуть на ринок до кінця 2010 року.
З огляду на дефіцит торгових площ і зростання попиту з боку торговельних компаній, девелопери відновили реалізацію масштабних торгових проектів. Навесні 2010 року почалася реалізація одного із значущих проектів торговельної нерухомості - ТРЦ "Ocean Plaza" загальною площею 166 тис. кв.м. Раніше початок будівництва цього об'єкту планувалося на 2008 рік, але через кризу терміни його реалізації були перенесені на більш пізній період. До кінця 2010 року планується почати будівництво ще одного торгового центру - ТРЦ Avenue, загальною площею більше 50 тис. кв.м. Відкриття даного об'єкту заплановане на кінець 2012 року.
У другому півріччі 2010 року продовжиться розширення мереж вітчизняних і зарубіжних операторів та відкриття ними своїх магазинів, як у м. Києві, так і інших містах України.
Інтерес інвесторів до придбання функціонуючих торгових об'єктів зберігається високим. Однак, реальні угоди очікуються не раніше 2011-2012 рр.., Оскільки поточні очікування власників торгових об'єктів за ставкою капіталізації варіюються в межах 10-11%, у той час як інвестори розглядають придбання об'єктів з прибутковістю не нижче 15-16%.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ