В передмісті Дніпропетровська стартує будівництво екопоселення: симбіоз
вікових традицій та новітніх технологій. Будинки селища будуть виконані з
органічних матеріалів, а енергопостачання забезпечено за рахунок поновлюваних
джерел енергії. Головне завдання, яке належить вирішити авторам ідеї - зробити
проект комерційно виправданим і при цьому запропонувати покупцеві доступне за
ціною житло.
Дерево і солома
Ініціатива будівництва екокомплексу належить вченим Придніпровської
держакадемії будівництва та архітектори (ПДАБА). Під реалізацію проекту
відведено земельну ділянку площею 7
га в районі с. Новоолександрівка (5 км від південної межі
Дніпропетровська) і з квітня стартує будівництво першого будинку-представника,
який, як очікується, дозволить довести переваги ідеї потенційним інвесторам і
покупцям.
У перспективі селище буде розраховане для проживання близько 300 жителів
(70-100 індивідуальних будинків, загальною площею близько 157 кв. м кожний) і
забезпечений необхідною соціально-побутовою інфраструктурою.
При зведенні будинків будуть використані виключно екологічно чисті
матеріали, традиційні для українського зодчества: дерев'яний каркас, заповнений
солом'яними блоками в якості основного теплоізолятора, і підштукатурений
глиною. Крім екологічних переваг використання природних будматеріалів дозволить
мінімізувати витрати за рахунок швидкості і простоти будівництва. Для зведення
одного будинку потрібно не більше півроку, при цьому не буде необхідності
залучати важку і дорогу техніку. До того ж і самі матеріали є доступними за
ціною, тим більше, що виробництво тих же солом'яних блоків передбачається
поставити на потік силами самої академії. Авторів не бентежить насторожене
ставлення до подібних проектів українців, більша частина яких схильні вважати
екобудинки пожежонебезпечним і недовговічним притулком для мишей і комах.
«Використання дерева та соломи в будівництві має століттями накопичений
позитивний досвід, а сучасні технології будівництва дозволяють забезпечити всі
нормативи безпеки, в т. ч. за вогнестійкістю», - говорить керівник проекту,
проректор з наукової роботи ПДАБА, д.т.н. Микола Савицький. Зокрема,
лабораторні випробування підтверджують, що під впливом прямого вогню від
пальника матеріал не займається протягом години. «Відповідність матеріалу
будівельним нормативам буде підтверджено всіма необхідними сертифікатами, в
іншому випадку нам просто ніхто не дозволить будувати», - наводять аргументи
вчені. До того ж проект розрахований, насамперед, на цільову аудиторію, в т. ч.
освічену молодь Дніпропетровська.
Сам топлю, сам охолоджую
Опалення та гаряче водопостачання будинків буде забезпечено за допомогою
енергії сонця та землі. Основні компоненти системи: геліопрофіль ТЕПС
(економічний аналог сонячного колектора), що перетворює сонячну енергію в
теплову; тепловий насос - джерело передачі теплової енергії; ґрунтовий
акумулятор тепла, який удвічі підвищує ефективність роботи теплового насоса.
Системи вентиляції та кондиціонування створять комфортний мікроклімат в
будинку, а система рекуперації (утилізації) вентиляційних викидів - дозволить
залучити додаткове джерело теплової енергії.
Для вироблення електроенергії передбачається використання електричних
фотоелементів (сонячних батарей). Застосування вітроустановок, на думку авторів
концепції, для дніпропетровського регіону не надто перспективно з урахуванням
малої сили вітрів. Питання водовідведення та каналізації планується вирішити за
допомогою автономних біоустановок, які дозволять очищати воду до рівня
технічної - використовувати її можна буде для поливу присадибних ділянок.
Архітектурна концепція будинків (округла форма) - також не данина фантазії
будівельників, а прагнення максимально піти від зовнішніх тепловтрат. Комплекс
запропонованих рішень, як запевняють автори, дозволить цілий рік забезпечувати
будівлі опаленням, гарячою водою, кондиціонуванням і вентиляцією, витрачаючи
при цьому приблизно в 10 разів менше коштів, ніж при використанні традиційних
джерел енергії.
Відзначимо, що реалізація подібних проектів для Дніпропетровська не нова,
хоча і назвати їх масовими також не можна. Так, тільки компанією «Інсолар ЮСВ»
(партнер і один з інвесторів будівництва екоселища) за останні три роки було
реалізовано близько 8 схожих проектів. Правда, як зазначає директор компанії
В'ячеслав Подлепіч, тільки в одному з побудованих будинків в повній мірі
реалізована концепція енергоефективності, в решті використані тільки окремі
компоненти системи. Юридична сторона проекту поки не відпрацьована, але,
найімовірніше, буде реалізована ідея створення фонду, учасниками якого зможуть
стати всі зацікавлені інвестори.
Зразок для інвесторів
Найслабшою ланкою ідеї будівництва екоселища, що передбачувано, є
економічна складова. За попередньою оцінкою, ціна 1 кв. м енергоактивного
будинку буде становити близько 500 євро, половина з цієї суми - вартість
енергоефективних технологій. При вартості іпотечних кредитів подібного проекту
буде складно конкурувати на ринку, тим більше, що розрахований він, головним чином,
на молодь - не найзаможнішу верству населення.
«Більшість інвесторів сьогодні хочуть, щоб окупність проекту була не більше
року. Досягти таких показників досить складно. Тому наша мета - залучити таких
інвесторів, які дбають не тільки про швидкий прибуток, але розуміють і
сповідують ті ідеї енергонезалежності, які ми прагнемо втілити», - пояснює Н. Савицький.
Певний пул зацікавлених компаній, хоч і «зі скрипом», але вже формується.
Головним чином це виробники енергоефективного обладнання, інтерес яких у
можливості масштабного збуту своєї продукції і технологій. У числі вже
підтверджених інвесторів згадувана «Інсолар ЮСВ» (розробник геліопрофіля ТЕПС),
ведуться переговори про співробітництво з німецькою компанією, яка входить в
об'єднання «Пасивний будинок», яка зацікавлена в т. ч. в оснащенні
будинків селища своїми тепловими насосами.
Не втрачають надії автори залучити і державне фінансування. Хоча в минулому
році запропонований проект екоселища не вдалося включити в програму «Доступне
житло», в нинішньому році передбачається зробити ще одну спробу. Реальна, а не
декларативна підтримка державою концепції «зеленого будівництва» дозволила б
істотно здешевити проект, але поки про це залишається тільки мріяти, нарікають
науковці. Оптимізувати витрати, можливо, дозволить досвід компанії «Пасивний
будинок», який зараз активно вивчають в ПДАБА.
«Для залучення фінансування розглядаються і перспективи створення
своєрідного кооперативу - об'єднання людей, які зацікавлені в придбанні
енергоефективного житла. Два десятка ентузіастів у нас вже є», - говорить Н. Савицький.
Сподіваються автори зацікавити проектом і вузи міста, які могли б допомогти
своїм перспективним студентам і аспірантам у набутті екологічного та
енергоефективного житла. Це дозволило б створити на базі екоселища своєрідне
містечко вчених, тим більше, що його місце розташування цього дуже сприяє:
20-30 хвилин автотранспортом по Запорізькому шосе до пр. Гагаріна та вул. Карла
Маркса, де сконцентровані основні вузи міста.
Для того, щоб переконати інвесторів і потенційних покупців в доцільності
ідеї, до осені передбачається завершити будівництво першого дослідного будинку,
який стане доказовою базою ефективності застосовуваних технологій і
піар-проектом майбутнього селища.
Ірина Оприщенко, UGMK.INFO