Останнім часом Київ почав займати пріоритетні місця в списку подорожей громадян СНД. У місті, в якому проживає близько 4 мільйонів людей, на даний момент є 107 готелів, а до Євро-2012 збираються побудувати ще 13. Тому, здавалося б, проблем з тим, де зупинитися, бути не повинно.
На жаль, совковий сервіс, роздуті ціни, відвертий "розвод" клієнтів до цих пір залишається в Києві нормою. За винятком справді гарних п'ятизіркових готелів, які далеко не всі можуть собі дозволити. Готельєри стогнуть - за 2009 рік прибуток готельного бізнесу в Києві обвалився на 25%. Однак нічого не роблять, щоб зацікавити клієнтів.
Тому сегмент туристичного розміщення української столиці захоплює більш мобільний ринок оренди. Квартири подобово в Києві істотно подешевшали в порівнянні з докризовими цінами. Якщо раніше двокімнатна квартира в центральному районі з нормальними умовами проживання та дизайнерським ремонтом коштувала близько 200 доларів за ніч, то тепер достатньо пропозицій по $80-100. Економ-варіанти починаються від $35. Як правило, це однокімнатна квартира без вишукувань, з легким косметичним ремонтом. Двокімнатні - від $50. Однак це в два рази дешевше, ніж готельний номер в поганенькому київському готелі.
Квартири подобово, крім ціни, виграють часто і місцем розташування. Якщо гість приїжджає в столицю з якимись бізнес-інтересами, перш за все, він вибирає район, де йому зручніше всього зупинитися. А вибір квартир подобово в Києві зараз такий, що необхідне житло можна підібрати мало не в тому ж будинку, де розташовуються бізнес-інтереси клієнта.
Внаслідок кризи в Києві закрилося багато вакансій, в результаті чого багато топ-менеджерів втратили роботу, впав потік іноземців, які працювали в українській столиці. Деяким істотно урізали зарплати. Через це у столиці звільнилася велика кількість квартир, які колишні орендарі вже не могли оплачувати. Відповідно, великий сегмент квартир VIP-класу вийшов на ринок оренди житла, а клієнтів на цей сегмент стало занадто мало, через що пропозиція істотно домінує над попитом.
Крім того, що ці квартири подешевшали, клієнтів на них все одно мало. Тому вони перекочували з довготривалої оренди в подобову - так набагато скоріше отримати прибуток.
Та й самі орендодавці стали куди зговірливими, ніж раніше. У подобій оренді з'явився торг, в тому числі оптовий. Тобто якщо квартира здається по 50 доларів за добу, то три доби відразу будуть вже не 150, а, припустимо, 130 доларів.
Подобово в Києві орендувати житло не тільки вигідніше, ніж готельний номер, а й зручніше. По-перше, квартира за площею більше, ніж номер. По-друге, у дуже рідкісних готелях в готельних номерах передбачена кухня. Звичайно, якщо людина приїхала у справах і вона одна - навряд чи вона щось буде собі готувати. А от якщо це компанія студентів, що приїхали на екскурсію, то кухня буде надзвичайно актуальною.
Звичайно, перехвалювати ринок добової оренди Києва не можна. Серед орендодавців цього сегмента теж вистачає неосудних і дурних людей, які намагаються представити бабусину хрущовку з меблями часів її весілля, як скарб і взагалі, всіляко показати свою значимість, як власника нерухомості в Києві. На щастя, таких людей стає все менше, тому що економічні реалії починають наочно доходити навіть до дитячих питань - грошей стало менше, а значить, за клієнта треба боротися. Але на жаль, поки що це погано доходить до власників київських готелів, що живуть у далекому радянському минулому. Що говорити, якщо більше половини готелів Києва не має навіть звичайного сайту, де були б вказані координати, перелік послуг і вартість готельних номерів.
Завтра