Зараз будувати приватний будинок стало вигідно як ніколи. Вартість земельних ділянок за останні півтора року знизилася на 50%, удвічі подешевшала праця будівельників. Все це дозволяє укластися в бюджет $100 тис. при будівництві добротного 200-метрового котеджу.
За словами директора з маркетингу компанії SV Development Володимира Степенка, за період кризи земельні ділянки в середньому подешевшали на 50% у доларовому еквіваленті. «Найбільше в ціні впали наділи в Макарівському напрямку, які і в докризові часи були найменш затребуваними. Найстійкішим до просідання виявився престижний Обухівський напрямок», - додає виконавчий директор компанії Real Estate Solutions Андрій Борщ. Приміром, в с. Здоровка (Васильківський р-н) ділянка продається за $ 2тис. за сотку, в с. Новосілки (Вишгородський р-н) - $2,557 тис., с. Гавронщина (Макарівський р-н) - $978, в с. Віта-Поштова (Києво-Святошинський р-н) - $4,686 тис., а в с. Конча-Заспа (Обухівський р-н) - $9,582 тис.
За словами В. Степенка, зараз київські агентства нерухомості пропонують потенційним покупцям не менше 10 тис. варіантів земельних ділянок. Періодично в їх базах з'являються пропозиції за цінами аж до 50% нижче від середньоринкових. Як і в інших сегментах нерухомості, охочіше всіх ціну скидають власники наділів, яким необхідно в короткі терміни продати землю. «У місяць з'являється не менше 20 ділянок за заниженими цінами. Природно, що вони продаються в короткі терміни», - розповідає експерт.
Так, у Глевасі (Васильківський р-н) земельний наділ під забудову площею 15 соток з гарними під'їзними шляхами і наявністю всіх комунікацій був проданий за $13 тис., що в два рази дешевше його середньоринкової вартості. У Підгірцях (Обухівський р-н) за $15 тис. покупець знайшов ділянку площею 11 соток, поруч з якими проходять всі інженерні комунікації і розташоване озеро, тоді як його ринкова вартість втричі вища. В Білогородці (Києво-Святошинський р-н) за $ 23 тис. пішов наділ у 19 соток з усіма комунікаціями, нормальними під'їзними шляхами, наявністю документів. За оцінками експертів, це вдвічі дешевше більшості аналогічних варіантів.
Робота майже даром
За півтора року подешевшали і будівельні роботи. За інформацією А. Борща, практично всі основні матеріали вже давно виробляються в Україні, що дозволяє заводам оперативно реагувати на падіння попиту зниженням цін. «За період кризи вартість цегли, бетону, будівельного металу впала на 35%», - відзначає експерт.
Ще більше знецінилася робота фахівців. Якщо раніше націнки більшості компаній, що займаються будівельними роботами, становили не менше 50%, то зараз вони знизилися до 20%. У приїжджих бригад, які працюють без ліцензій, розцінки зазвичай ще вдвічі нижче. Втім, і ті, і інші готові йти на істотні поступки. За словами провідного фахівця компанії Red Ярослава Цуканова, в процесі торгу запити будівельних бригад можуть зменшитися в три рази. «Багато фахівців зараз готові йти на істотні поступки, і згодні працювати за ту ціну, яку називає клієнт», - підкреслює він.
Щоправда, за оцінками експертів, близько 80% будівельників - непрофесіонали, які не зможуть виконати роботу на належному рівні. Перевірити кваліфікацію працівників можна, попросивши їх продемонструвати своє портфоліо, а також по професійності кошторису будівництва будинку, який повинен враховувати всі можливі витрати і включати графік проведення та оплати кожного етапу.
Щоб уникнути найбільш поширених проблем на будівельному майданчику - крадіжки і застосування неправильної технології, можна скористатися кількома варіантами. Перший - самостійна організація всього процесу будівництва, тобто замовник сам займається закупівлею та доставкою будматеріалів, контролює роботу будівельників. Однак для цього потенційному власникові котеджу необхідно щодня по кілька годин на протягом всього часу будівництва проводити на будівельному майданчику, а також вникати в усі нюанси будівництва.
Якщо ж часу і бажання займатися цим немає, доведеться найняти виконроба. Набирати бригаду фахівців також необхідно самостійно, щоб уникнути можливості «дружніх» відносин між робітниками і їх керівництвом. Але навіть, якщо всі проблеми, пов'язані з будівництвом, перекладені на плечі професіонала, потрібно не рідше ніж раз на тиждень відвідувати будівельний майданчик і контролювати обсяг виконаних робіт.
На чому заощадити?
Основний заборону експертів в частині економії стосується якості будматеріалів. Вони підкреслюють, що ті істотно подешевшали, і тепер за колишні гроші можна купити продукцію кращої якості.
Заощаджувати ж, на думку Я. Цуканова, варто на площі будинку. «Я знаю випадки, коли замовники в гонитві за площами будували великі особняки, а в результаті не користуються значною частиною зведених приміщень», - говорить він. При цьому за кожний «зайвий метр» потенційний власник об'єкта нерухомості повинен заплатити $450-500. Найбільш оптимальним для сім'ї експерти називають житло площею до 200 кв. м.
Середні ціни на земельні ділянки площею 15-20 соток в Київській області:
Києво-Святошинський р-н:
- Віта-Поштова - 4 686у.о. / сотка
- Ірпінь - 5 301у.о. / сотка
Бориспільський р-н:
- Вишеньки - 3 741у.о. / сотка
- Чубинське - 5 776у.о. / сотка
Броварський р-н:
- Зазим'я - 3 852у.о. / сотка
- Пухівка - 3 239у.о. / сотка
Васильківський р-н:
- Глеваха - 2 806у.о. / сотка
- Здорівка - 2 024у.о. / сотка
Вишгородський р-н:
- Нові Петрівці - 5 119у.о. / сотка
- Новосілки - 2 557у.о. / сотка
Макарівський р-н:
- Гавронщина - 978у.о. / сотка
- Мотижин - 1 121у.о. / сотка
Обухівський р-н:
- Конча-Заспа - 9 582у.о. / сотка
- Плюти - 7 559у.о. / сотка
Середня собівартість будівництва 1 кв.м. будинку (поетапно), $:
- Земляні роботи - 1,00
- Підсипка щебенем - 4,00
- Армування і заливка бетону - 17,00
- Заливка бетоном стовпів і перекриттів - 133,00
- Цегляна кладка - 69,00
- Покрівля - 65,00
- Облицювання фасаду - 89,00
- Розведення мереж водопостачання та каналізації - 3,00
- Розведення електричних мереж - 17,00
- Водозливна система - 4,00
- Вирівнююча стяжка підлоги - 10,00
- Вирівнювання стін і стель - 15,00
- Вікна та двері - 20,00
- Установка сходових конструкцій - 3,00
Загалом: $450,00
www.ugmk.info