Поява механізму
продажу недобудованих житлових будівель через аукціони може стати приводом для
зловживань з боку недобросовісних забудовників і чиновників, що в результаті
може перерости в переділ ринку і зростання кількості «штучних» недобудов.
Таку думку
порталу iBud.ua висловив начальник відділу продажів ЖК «Park
Stone» Дмитро Шостя, коментуючи відповідні ініціативи на будівельному ринку.
За його словами,
перш ніж впроваджувати механізм аукціонних продажів, необхідно уточнити цілий
ряд моментів, які можуть істотно вплинути на подальшу долю ринку. «У першу
чергу, потрібно чітко визначити, що саме ми вважаємо недобудовою. Якщо
підходити надто формально, то будь-який не введений в експлуатацію житловий
будинок - це недобуд. Оскільки введення в експлуатацію залежить від
бюрократичних процедур, чиновникам ніщо не завадить їх затягнути з метою
виведення конкретного житлового об'єкта на аукціон», - говорить експерт.
Він також додав,
що важливим питанням є і те, з якого моменту буде починатися відлік періоду, по
закінченню якого можна виставляти будинок на аукціон. «Якщо 7-річний термін
почнуть відраховувати з установки першого забору, то навіть багато порядних
забудовникіх можуть не вписатися в відведений термін чисто з технологічних
причин. І найсерйозніші шанси потрапити в таку пастку - у великих
багатосекційних комплексів», - зазначає експерт.
Дмитро Шостя
вважає, що фактором ризику є і процедура ціноутворення. «Важливо, щоб ціна за
продаваний об'єкт була ринковою. Це необхідна умова, адже новий забудовник, по
всій видимості, буде просити «в навантаження» ще кілька незабудованих ділянок,
з яких він буде отримувати додатковий прибуток. Відповідно, у програші при
купівлі недобудови він не опиниться. Якщо гарантії ринкових цін не будуть чітко
прописані, процедура ризикує перетворитися на хвилю рейдерських захоплень і
буму штучних недобудов», - говорить експерт ЖК «Park Stone».
За словами Д.
Шості, пільги новому забудовнику можна надавати в набагато більш делікатної для
місцевого бюджету та громади формі. Наприклад, знижуючи навантаження на пайову
участь у розвитку інфраструктури міста, спрощуючи дозвільну документацію і т.
д.
Він також
нагадав, що не всі недобудови доцільно доводити до житлового стану. «За даними
Мінрегіону, близько 60% «коробок» (будівель та інженерних споруд) потрібно
просто знести, ще для частини (близько 15%) - змінити цільове призначення,
перепрофілювати. Чи буде така можливість у нового власника? Чи зможе він просто
знести будівлю і звести на місці житла офісний центр? Якщо така можливість буде
надана, то це має в'язатися із законодавством про зонування територій», -
зазначає Д. Шостя.
Нагадаємо, раніше
Конфедерація будівельників оголосила про ініціативу продажу недобудованих
протягом 7 років об'єктів через торги більш платоспроможним забудовникам.
Будівельний
портал InfoBud