Політична
ситуація в країні вплинула і на дніпропетровський ринок нерухомості, пише "Сегодня".
Сплеск на покупку нерухомості був
навесні, коли долар досяг свого піку. Люди міняли заощадження, щоб купити
житло, ціни на яке залишалися в гривнях. Навіть зараз в житловому комплексі
економ-класу на Євпаторійській можна купити нову однокімнатну квартиру площею 42 кв. м за 269 тис. грн.
«Це всього близько $23 тис., хоча ще недавно це було більше $31 тис. За таке
житло це вельми прийнятна сума, - говорить президент адвокатського та
ріелторського об'єднання В'ячеслав Гончаров. - У кого була валюта, ті з радістю
вклали її в житло в новобудові. Але бум був навесні, зараз мало продажів -
купівельна спроможність населення істотно знизилася. Зараз люди воліють сидіти
на грошах, а не вкладати їх у нерухомість».
За словами
Гончарова, ціни на «вторинку» продовжують триматися, в основному, у валюті, що
істотно зменшує шанси продажу таких квартир. Втім, багато продавців знизили
ціни на нерухомість в доларах або рахують за курсом 10 грн /$. Так,
однокімнатну квартиру площею 33
кв. м на Карла Маркса можна купити за $32 тис. за курсом
НБУ, хоча раніше подібні варіанти в самому центрі оцінювалися не менше $40 тис.
Двокімнатні квартири в старих будинках, але з хорошим ремонтом і не більше 50 кв. м в центральній
частині міста оцінюються в суму не менше $60 тис. До речі, аналогічна квартира
в районі просп. Правди буде коштувати близько $37 тис. На околиці міста в
районі м'ясокомбінату можна відшукати зовсім дешеве житло за $15 тис. за
однокімнатну квартиру, але житло там завжди було недорогим, так як з
екологічної точки зору район вважається несприятливим.
«Ціни на ці
двокімнатні впали, але несуттєво, в межах $5000, - говорить фахівець. - Тому
зараз купують або готове житло в новобудові, або подалі від центру. Вкладатися
у будівництво, коли така нестабільність в країні, люди не хочуть». За словами
фахівця, в хороших комплексах є привабливі ціни від 4000 грн за кв. м, але люди
бояться, що будинки можуть не добудувати.
Хороший варіант
покупки - ловити варіант з терміновим продажем. «У мене недавно продався
величезний будинок за смішні гроші - $50 тисяч, - говорить ріелтор Євгенія
Соломатіна. - Ціну на нього знизили більше, ніж в половину - господар хотів
їхати і віддав нерухомість за безцінь».
Що стосується
елітного житла, то тут ціни тримаються на колишньому рівні. Квадратний метр
елітного житла в Дніпропетровську обійдеться від $1600 в не зданому в
експлуатацію будинку, і до $1800 - в готовому об'єкті. Знижки залежать від
того, в кредит чи ні покупець планує купувати квартиру. «Звичайна людина все
одно не зможе купити елітну квартиру, це найпрестижніші апартаменти
Дніпропетровська, - говорить ріелтор Євгенія Соломатіна. Це статусне житло, на
нього навряд чи ціни знизяться найближчим часом». Втім, деякі продавці все ж
знижують ціну на готову «елітку». Придбати готову дворівневу квартиру з п'яти
кімнат у центрі можна за $400 тис., хоча раніше вона коштувала $500 тис.
А найдорожча
нерухомість Дніпропетровська зараз - «Два замки Барона» за $1,2 млн. Два
будинки площею 750 кв. м
з 110 фруктовими деревами і 64 кущами винограду в Червоногвардійському районі
по сусідству зі звичайними багатоповерхівками. За словами ріелтора, продати
дорогий об'єкт зараз непросто, доводиться вкладатися в рекламу, розхвалюючи це
житло.
Вікторія Яковлєва, газета "Сегодня"