У нинішньому сезоні ринок ремонтно-будівельних робіт просів не стільки через зимове затишшя, скільки тому, що його «наздогнала» криза. Як стверджують представники ремонтних фірм, зараз для замовників настав найкращий час звертатися за послугами - ціни знаходяться на дні, а компанії готові йти на істотні поступки.
Найгірший сезон
За оцінкою директора компанії Formatika Олега Прихода, зараз кількість замовлень на ринку ремонтно-будівельних робіт повернулося на рівень 1994 р. Як пояснюють представники галузі, в цьому році до сезонного спаду попиту додався фактор кризи. Примітно, що в минулому році ремонтники на нього так сильно не скаржилися, як сьогодні. «Річ у тому, що минулого року багато замовлень було домовлено заздалегідь, ще за підсумками 2008 р., а оплачувалися ремонтні роботи із заощаджень замовників. Але за час кризи багато потенційних клієнтів, які ще не встигли зайнятися ремонтом, відклали свої наміри, тому що витратили заощадження на підтримання звичного способу життя», - пояснює директор інвестиційно-будівельної компанії Prof.ua Іван Руденко.
Думки експертів щодо диверсифікації попиту розділилися. Одні стверджують, що велика частина замовлень доводиться на комплексний ремонт, інші говорять, що замовники готові розщедритися лише на окремі види робіт. Наприклад, за спостереженнями директора компанії NovaHata Богдана Дрізда, найбільший попит зараз спостерігається на сантехнічні та електромонтажні роботи, що пов'язано в більшості випадків з вимушеною заміною інженерних мереж. «Середня вартість однієї точки по сантехніці - 450 грн (без матеріалів), точки електромонтажу - 60 грн (без матеріалів)», - уточнює він.
У той же час І. Руденко зауважив, що ремонт роблять ті, хто не може його відкласти. «Якщо, наприклад, з недоробленими косяками прожити можна, то в новій квартирі з будівельним ремонтом - ні», - пояснює експерт.
Ціни розбіглися в сторони
Розділилися спостереження експертів і в частині цін на ремонтно-будівельні послуги. Найчастіше можна зустріти твердження, що ціни знизилися, але практика показує, що більшість компаній і навіть приватників («заробітчан») не особливо охоче йдуть на знижки. Так, за словами директора компанії NewDom Юрія Гуленка, монтажні роботи подешевшали за час кризи на 15-30%, загальнобудівельні - на 30-50%, а в цілому по ринку - на 30-70%. «Ціни опустилися до межі, нижче падати не будуть», - упевнений він.
Його колега О. Приход пояснює, що він промоніторив пропозиції на ринку, у т. ч. на спеціалізованих закритих ресурсах, і з'ясував, що ремонтно-будівельні фірми ціни на роботи залишили на докризовому рівні, а от приїжджі й випадкові майстри демпінгують активно. «Наприклад, укладання плитки завжди коштувало близько $10 за кв.м, тобто, близько 80 грн за поточним курсом. Але при особистому спілкуванні ряд виконавців визнають, що готові виконувати роботу і за 25 грн за кв.м. Правда, і якість там відповідна», - розповідає експерт.
Ремонтні фірми, кількість яких зменшилася у декілька разів, ціни намагаються тримати. «Подальше зниження могли б за рахунок обороту винести великі компанії, але їх на ринку немає. Середньому бізнесу утримати фахівців за 2,5-3 тис. грн на місяць - а саме стільки дозволяють платити поточні ринкові ціни на ремонтні послуги - неможливо. Але, думаю, влітку ціни зростуть до 25% в порівнянні з березнем. В докризовий період влітку, в порівнянні із зимовим періодом, ціни підвищувалися на 35%», - пояснює І. Руденко.
У цілому і без того непрозорий ринок, де кожен намагався заробити більше конкурента, зараз став практично закритим. Так, Ю. Гуленко точно помітив дуже характерну для сьогоднішнього ринку тенденцію - зараз компанії, в надії продати свої роботи дорожче, не поспішають відкрито публікувати прайси, не хочуть «засвічувати» свої низькі розцінки.
Ринок готовий прогинатися
Серед інших ринкових тенденцій експерти відмітили істотне скорочення «заробітчан», які роз'їхалися по домівках. У той же час у пропорційному відношенні число випадкових бригад збільшилося, і до них замовники, які намагаються зекономити, почали звертатися все частіше.
Втім, пояснюється популярність бригад не тільки дешевизною їх послуг, а й тим, що вони більш гнучкі й частіше готові братися за дрібну роботу, від якої відмовляються компанії. Незважаючи на зменшення замовлень, більшість ремонтних фірм, як і раніше, не погоджуються поштукатурити стелі в санвузлі або вкласти фартух із плитки на кухні. О. Приход вважає, що дрібні обсяги не візьметься виконувати себе компанія, яка себе поважає. Проте І. Руденко і Ю. Гуленко стверджують, що зараз працівники готові на будь-яку роботу.
Власники ремонтних фірм і приватники готові на знижки (не плутати з падінням цін) та надання безкоштовних послуг (в основному, розробка кошторису). «Розмір знижки залежить від обсягу робіт і від клієнта (маються на увазі постійні клієнти) і складають від 3% до 8% від загальної вартості робіт», - каже Б. Дрізд. У свою чергу, Ю. Гуленко розповідає, що дисконт на роботи становить 5-15%, на матеріали - 3-10%. Найбільші знижки ремонтники готові робити постійним клієнтам, що замовляють комплексний ремонт. І. Руденко додає, що зустрічаються випадки розстрочки платежів, а також безкоштовних консультацій дизайнера і знижок замовникам, які призводять іншого клієнта.
Орієнтовна вартість ремонтних робіт (без матеріалів):
Косметичний ремонт - 250-500 грн за кв.м;
Косметичний із заміною окремих елементів - 350-600 грн за кв.м;
Капітальний економ-рівня - 500-900 грн за кв.м;
Капітальний бізнес-рівня - 950-1400 грн за кв.м;
Капітальний «елітний» - 1300-2000 грн за кв.м і вище.
ugmk.info