Пожвавлення іпотечного кредитування ми чекаємо вже в цьому році: якщо Нацбанк запустить програму рефінансування банків під здешевлення кредитів, вона може з'явитися на початку літа.
Це повинно викликати ланцюгову реакцію, і ставки підуть вниз у всіх фінустанов. Але навіть якщо цього не відбудеться, восени банки змушені будуть знизити ставки кредитування, оскільки у них накопичені чималі грошові ресурси. А гроші повинні працювати, і банкам, рано чи пізно, доведеться їх видавати у вигляді кредитів, при чому під такі процентні ставки, щоб позичальники змогли їх виплачувати.
Без активної участі держави в нас ні будівництво швидко не відновиться, ні кредити доступними не стануть. Зараз активно обговорюються варіанти участі Нацбанку у здешевленні кредитів через рефінансування банків за пільговими ставками (12,25% річних), щоб кінцева ставка для клієнта не перевищувала 15-16%. Більш високий відсоток буде просто непідйомним.
До докризових обсягів іпотека навряд чи скоро повернеться - під час будівельного буму за кредитні кошти купувалася кожна друга квартира. Щоб досягти таких показників, необхідні 4-6 років стабільності та економічного зростання, і таке ж, як до кризи, надлояльне відношення банків до позичальників. З усього цього переліку у нас лише нещодавно стабілізувалася політична ситуація.
Що ж стосується заморожених об'єктів у нашій країні, то на сьогоднішній день покупців на них поки що немає. Є величезні ризики входу в такі проекти, навіть для сильних інституційних інвесторів. Виходить, що зараз інвесторові простіше почати "з нуля", ніж викуповувати «проблемний» проект.
Найімовірніше, проблемними недобудовами також доведеться займатися державі. Тут можливі різні варіанти: це може бути надання пільгового кредиту, передача державі частини квартир в обмін на фінансування будівництва, або ж, за аналогією з рекапіталізацією банків - передача об'єктів у держвласність. Рішення буде приймати Кабмін, і швидше за все, що до літа його озвучать.
Довідка:
ЗАТ «НБК» на ринку України з 2004 року. Спеціалізується на будівництві об'єктів житлової і комерційної нерухомості, а також на залученні і управлінні коштами, які направляються на фінансування будівництва і реалізацію об'єктів. На даний момент НБК здійснює будівництво багатоквартирних житлових будинків в ЖК «Парковий» і ЖК «Троєщина». На етапі здачі в експлуатацію перебуває перша секція 26-го будинку ЖК «Парковий».
Ірина Сергун, Рынки&Бизнес