На
початку 2012 року в сфері нерухомості України було зроблено багато прогнозів і
ставок. Про те, що ж змінилося на ринку житла в грудні 2011-го і чи варто
купувати і (або) орендувати нерухомість в першому місяці року Дракона,
розповідає «Обозреватель».
Ринок нерухомості України: що
дасть нове законодавство?
Перш,
ніж говорити про тенденції ринку нерухомості в деяких великих українських
містах, слід згадати про деякі законодавчі нововведення. Йдеться про нові
правила реєстрації прав власності, які набирають чинності з 1 січня 2012 року.
Деякі експерти вже встигли заявити, що такі зміни можуть призупинити активність
ріелторів по всій Україні через можливе подорожчання актів реєстрації.
Якщо
в грудні 2011 року права власності та користування всієї нерухомістю, крім
земельних ділянок, реєструвало Бюро технічної інвентаризації (БТІ), то з січня
2012 року реєстрація всіх майнових прав на нерухомість, включаючи і землю, буде
передана органам юстиції, а саме - Державній реєстраційні й службі.
Країна
поки що не встигла повністю відчути на собі нововведення. Тому говорити про
вплив цих нових законодавчих ініціатив на ринок нерухомості поки зарано. Тому
варто проаналізувати дані ринку нерухомості в різних містах України.
Харків: впали продажі, а вартість
оренди - колишня
В
порівнянні з груднем 2011 року, в січні 2012-го в Харкові на 6,05% зменшилася
кількість виставлених на продаж об'єктів нерухомості. Мова йде як про «первинний»,
так і про вторинний ринок нерухомості. А кількість покупців при цьому
залишається на колишньому рівні.
Згідно
з даними АН «Місто», середня вартість 1 кв. м вторинної нерухомості в Харкові
за останній місяць не змінилася, залишаючись на рівні 954,97$/кв.м.
Найдешевше
житло при цьому продається за $25 тис. Це однокімнатна квартира на вторинному
ринку, з ремонтом, в районі Сортування.
Визначити
середню вартість квадратного метра на первинному ринку Харкова досить складно,
як зазначають експерти, вона коливається в районі до 8000 гривень.
Що
ж стосується ринку оренди квартир Харкова, то і тут спостерігається зниження. В
порівнянні з груднем 2011-го, кількість виставлених варіантів оренди житла
зменшилася на 5,95%.
Сама
ж вартість оренди квартир в Харкові не змінилася. Середня ціна оренди
1-кімнатної квартири, згідно з даними АН «Місто», в центрі міста становить 2810
гривень щомісяця, 2-кімнатної - 3417 гривень на місяць.
Ціна
оренди житла у спальних районах Харкова також практично не змінилася, у січні
1-кімнатну квартиру знімали в середньому за 2200 гривень, а «двійку» - за 2600
гривень в місяць.
Київ: найдешевше житло на
«вторинці» коштує 20 тис. доларів
Столичний
ринок нерухомості практично не відчуває на собі ніяких змін. Тут, здається,
завжди популярна як оренда, так і купівля-продаж житла на первинному і вторинному
ринках.
У
січні 2012 року, в порівнянні з груднем 2011-го, особливих змін також не
спостерігається. Тим не менше, були встановлені деякі важливі тенденції.
Народ
воліє купувати квартири в новобудовах, але обманних схем і забудовників з
поганою репутацією намагається уникати, навіть якщо квартира і виставляється на
продаж за символічні гроші.
Середня
вартість квадратного метра на первинному ринку Києва варіюється від 1000 до
3000 доларів, є й дорожче. Найбільше забудовується Лівий берег, а й Правий не
поступається, що, до речі, і погано, і добре одночасно. З одного боку,
відбувається масова забудова історичного центру міста, а з іншого, -
модернізація столиці та заміна старих будинків сучасними новобудовами.
Найдешевше
житло на вторинному ринку Києва коштує 20 тис. доларів. Це - кімната в
комуналці на вул. Новопирогівській (Корчувате). Площа - 13 кв. метрів, житловий
стан. Поруч паркова зона, Дніпро.
Трохи
дорожче, за 35 тисяч «зелених» можна придбати 1-кімнатну квартиру на вул. Донця
(Солом'янський район). Житло вимагає ремонту, загальна площа - 32 «квадрата».
Вартість
же самого дорогого житла столиця як на первинному, так і на вторинному ринку,
досягає декількох мільйонів доларів.
Рівень
оренди в столиці за останній місяць не впав, але і не виріс. У зв'язку з
величезною кількістю приїжджих, сектор знімання-здачі нерухомості в Києві
навряд чи втратить свої позиції. Найчастіше знімають 1-кімнатні квартири,
середня вартість такої оренди - 3000-3500 гривень щомісяця.
Львів: ціна «житлового квадрата»
зростає
Як
відзначають ріелтори, в 2011 році, аж до грудня, спостерігалося зниження цін,
як на покупку, так і на оренду нерухомості в Західній столиці. А в 2012 році,
починаючи вже з січня, експерти прогнозують стабілізацію і зростання цін на
нерухомість у Львові. Середня вартість покупки «житлового квадрата» тут
становить $1420. У порівнянні з минулим роком, як уже говорилося вище,
відбулося зростання цін, вплинуло на це, головним чином, збільшення попиту на
1-кімнатні квартири.
Згідно
з даними порталу Neboscreb.com.ua, можна відзначити наступні тенденції в
динаміці львівських цін на житлову нерухомість:
-
Сихівський район - вартість житла з початку року зросла тут з $1166 до $1184 за
кв. м;
-
Шевченківський район - вартість житла з початку року зросла тут з $1228 до $1248
за кв. м;
-
Залізничний район - вартість житла з початку року зросла тут з $1255 до $1276
за кв. м;
-
Личаківський район - вартість житла з початку року зросла тут з $1307 до $1312
за кв. м;
-
Франківський район - вартість житла з початку року зросла тут з $1391 до $1408
за кв. м;
-
Галицький район - вартість житла з початку року зросла тут з $1821 до $1823 за
кв. м.
Офісні приміщення України: оренда
зростає, продажі - падають
Тенденції
на ринку офісних приміщень, як не дивно, залишаються практично однаковими на
території всієї України. Більш того, в цій сфері все відносно стабільно круглий
рік.
Як
і в грудні 2011-го, перший місяць 2012-го року показав, що в 99% випадків
офісні приміщення здають в оренду, а попит на купівлю офісів дуже низький. Дана
тенденція дуже стурбувала фахівців. Так, Денис Черненко, заступник керівника
відділу офісної нерухомості компанії DTZ-Україна, зазначив, що на продаж
виставляють дуже багато офісів, але на них елементарно немає попиту.
«На
сьогоднішній день досить багато офісних приміщень пропонується на продаж, але
компанії не бачать сенсу вкладати гроші в такий актив. Вони воліють
спрямовувати їх на інші потреби, а офіси орендувати», - розповів Черненко.
До
речі, за весь минулий рік у столиці, за словами експерта, було укладено всього
1-2 якісні операції з продажу офісних приміщень. А найбільшим «робочим»
придбанням стала покупка студією «1+1» БЦ «Щекавицький».
У
січні 2012 року масштабних офісних покупок в українській столиці помічено не
було. Це стосується і інших великих українських міст: купують рідко, орендують
- часто. Єдине, що в цьому плані відрізняє Київ від, скажімо, Львова чи
Донецька - це ціни на покупку «офісного метра».
Так,
згідно з даними консалтингової компанії SV Development, найдешевший «столичний
робочий метр» (вторинна нерухомість, а не бізнес-центр) можна придбати в
Святошинському районі столиці - в середньому за $1602/кв. м, а найдорожчий, як
і грудні 2011 року, в Печерському районі - із середньою вартістю в $3148 за
метр квадратний.
Тим
не менше, якщо порівнювати цінову політику на покупку офісів в Києві за період
грудень-2011го і січень-2012, то, згідно з даними вищезгаданої консалтингової
компанії SV Development, тут є такі зміни:
-
Печерський район - зниження на 0,13% (на $4) до $3 148/кв. м;
-
Шевченківський район - зниження на 0,58% (на $16) до $2726/кв. м;
-
Подільський район - зниження на 0,25% (на $6) до $2440/кв. м;
-
Голосіївський район - зростання на 0,19% (на $4) до $2143/кв. м;
-
Оболонський район - зростання на 0,25% (на $5) до $2019/кв. м;
-
Дніпровський район - зростання на 0,12% (на $2) до $1705/кв. м;
-
Солом'янський район - зростання на 0,06% (на $1) до $1702/кв. м;
-
Деснянський район - зниження на 0,12% (на $2) до $1670/кв. м;
-
Дарницький район - зростання на 0,24% (на $4) до $1638/кв. м;
-
Святошинський район - зростання на 0,31% (на $5) до $1602/кв. м.
Як
бачимо, у столиці найдешевший «офісний квадрат» можна придбати в середньому за $1602,
в той час як в ще одному великому регіональному центрі Донецьку офісні
приміщення в середньому продають за $1300/кв.
Обозреватель