Немає лиха без добра: завдяки кризі покупці житла нарешті опинилися на коні. З'явилася можливість вибирати, думати, порівнювати - не побоюючись, що варіант, який сподобався, завтра подорожчає. Однак і можливість вибирати може перетворитися на проблему.
Справді, оцінити житло - завдання не з легких навіть для професіоналів. Але деякі поради можна дати з ходу. У столиці при виборі квартири варто звертати увагу на те, який берег Дніпра для вас кращий. Адже якщо ви працюєте в центрі і пересуваєтеся на автомобілі, то кожен ранок брати штурмом мости - не найприємніше заняття.
Природно, новобудова краще, ніж хрущовка, вік якої перевалив за шостий десяток. Всі розуміють, що кухня площею в 15 метрів набагато цікавіша, ніж 6-метрова клітка. Але новобудови теж бувають різні, пише КП.
Не менш важливі й питання навколишнього середовища та інфраструктури. Природно, приємніше жити біля парку, у вже обжитому мікрорайоні, ніж у кварталі, де в найближчі 5 років буде вестися будівництво. Але подальше - справа смаку. Комусь важливий під боком величезний супермаркет, а комусь достатньо невеликого магазинчика. Хтось в першу чергу дивиться на наявність метро і маршруток, а комусь подавай багаторівневий паркінг під будинком.
Як же бути? Існує досить проста методика оцінки житла, скористатися якою може взагалі-то будь-яка грамотна людина.
Під рубрикою «Виріж і збережи!» Ви знайдете достатньо повний перелік критеріїв, за якими в принципі можна оцінювати якість житла. Попрацюйте з цим списком. Можливо, якісь моменти здадуться вам непринциповими. Викресліть такі пункти - залиште те, що важливо особисто для вас.
Озбройтеся отриманим списки, вирушаючи на оглядини передбачуваного майбутнього житла. До речі, це допоможе вам чіткіше формулювати свої запити і не виглядати лохом в очах покупця і ріелтора, а відповідно збільшуються шанси виторгувати знижку, якщо справа таки дійде до угоди. Крім того, ви самі не пропустите важливі деталі, які з ходу можуть не кидатися в очі.
Оцінюємо кожен з пунктів з трибальною шкалою: 1 - зовсім погано, 2 - середньо, 3 - повний порядок.
Оцініть значимість того чи іншого критерію в загальній оцінці об'єкта нерухомості: що стоїть для вас на першому місці, що - на другому і т. д. Це нагадує психологічні тести при прийомі на роботу, коли вас просять вказати значимість того чи іншого чинника, типу рівня зарплати, відносин у колективі або стабільності компанії.
Самому найважливішому показнику ми присвоюємо найвищий коефіцієнт значущості. Скажімо, якщо всього в списку у вас виявилося десять критеріїв, то це буде 10. А найменш значущий для вас - найнижчий, тобто 1.
ВИРІЖ ТА ЗБЕРЕЖИ
Критерії для оцінки квартири
Мікросередовище
- Зручність внутрішнього планування (чи окремий санвузол, ізольованість кімнат, висота стель, розмір кухні, коридору і т. п.).
- Наявність упорядкованої території навколо будинку (дитячі майданчики, зелені насадження, зручні під'їзні шляхи і т. п.).
- Поверхова розташування квартири (крайні, середні поверхи).
- Розташування паркування для автомобіля (крите, некрите, кількість місць).
- Система збору та вивезення сміття.
- Стан балкона або лоджії (засклені, оздоблення).
- Стан сходового майданчика (зручність планування, розміщення поштових скриньок, обробка, вхідні двері під'їзду, робота ліфта, освітлення).
- Оснащення засобами зв'язку (телефон, Інтернет, кабельне ТБ).
- Якість використаних будівельних матеріалів і конструкцій при будівництві.
- Якість використаних матеріалів при внутрішній обробці (стіни, стелі, підлоги).
- Шумоізоляція зовнішніх стін і внутрішніх перекриттів.
- Встановлені прилади опалення, їх загальна ефективність.
- Система вентиляції.
- Якість електропроводки.
- Система гарячого водопостачання.
- Система обліку споживання газу, води, електроенергії.
- Ступінь зношеності несучих конструкцій, перекриттів, інженерних комунікацій.
- Система поточного обслуговування будинку (консьєржі, косметичний ремонт, прибирання навколишньої території).
- Зовнішній вигляд будинку.
- Теплопровідність стін.
- Віконні системи (теплоізоляція, вітроподавлення, циркуляція свіжого повітря).
- Якість ремонту і вбудованих меблів.
- Яка сантехніка встановлена.
Макросередовище
- Соціальний статус сусідів по будинку і на навколишній території.
- Екологічність навколишнього середовища району (наявність великих лісопаркових зон, відсутність великих промислових підприємств).
- Зручність транспортної інфраструктури району (відстань до найближчої зупинки, від станції метро, розташування системоутворюючих автомагістралей).
- Рівень зовнішніх шумів.
- Вид з вікна.
- Економічна інфраструктура району (розташованість магазинів, ринків, перукарень, організацій з побутового обслуговування населення).
- Розташування квартири щодо сторін світу і рози вітрів.
- Престижність району.
- Кліматичні особливості району (вологість, болотистість місцевості, сила вітру).
- Системи енергопостачання та теплопостачання будинку і району.
- Соціальна інфраструктура району (розташування шкіл, дитсадків, поліклінік, спортивних споруд, культурно-дозвільних центрів).
Консалтингова компанія "SV Development"