У Києві спостерігається справжній готельний бум. Користуючись наданими
державою у зв'язку з підготовкою до Євро-2012 преференціями, готельєри спішно
зводили до чемпіонату нові об'єкти. Протягом трьох кварталів нинішнього року
було здано в експлуатацію дев'ятнадцять готелів категорії 2-5 * на 2081 номер.
А існуючий список міжнародних операторів поповнився двома іменами - Fairmont
Raffles Hotels International та Wyndham Hotel Group.
Своєрідний рекорд був встановлений в другому кварталі нинішнього року, коли
напередодні чемпіонату Євро-2012, який обіцяв непогані доходи, було відкрито в
три рази більше готелів, ніж у першому. Причому бізнесмени намагалися здивувати
гостей розкішшю. Після відкриття декількох великих готелів категорії 4-5 * їх
питома вага в загальному обсязі номерів досягла 28%, а за об'єктами гірше (1-3
*) залишилося 72% номерного фонду проти 76-ти у минулому році.
Але після того, як футбольні фанати покинули українську столицю, темпи
помітно впали. Та й завантаження готелів закономірно знизилося приблизно на
10%, в порівнянні з показниками першого півріччя: в категоріях 4-5 * - до 60-65%,
3 * - до 55-60%.
Чого не скажеш про ціну проживання, яка за підсумками трьох кварталів,
навпаки, зросла. Стандарт у «п'ятірці» подорожчав найменш помітно - на 4,1%, в
четвірці - на 18,2%, а в трійці - на 20,8% (зараз у середньому ціна становить
$117 на добу).
Зміна усередненої вартості в сегменті 4 * відбулася як за рахунок сезонного
подорожчання, так і за рахунок виходу на ринок декількох нових великих і
дорогих об'єктів. Наприклад, в готелях Holiday Inn Kiev, 11 Mirrors Design
Hotel, CITYHOTEL стандарт коштує від 250 до 350$ / добу.
За словами директора з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Kyiv Ярослави
Чапко, тенденція зростання вартості номерів, що намітилася, навряд чи буде мати
довгостроковий характер. «Зменшення потоку туристів, а також зростання
конкуренції будуть змушувати готелі виявляти лояльність до клієнтів, знижувати
ціни і пропонувати різні бонуси і пакети для забезпечення цільового рівня
завантаження», - відзначає експерт.
Втім, конкуренція не обіцяє помітно посилитися. Незважаючи на те, що в
Києві продовжується активне будівництво нових об'єктів, введення в експлуатацію
більшості з них відкладається. Так, в четвертому кварталі 2012 р. очікується
відкриття тільки одного готелю з номерним фондом в 163 номери, а початок роботи
ще трьох раніше запланованих до виходу на ринок об'єктів переноситься на 2013
р. (Hilton, Renaissance Marriott, Sheraton Kiev Olympiysky Hotel).
Також в наступному році компанія «Київміськбуд-1 ім. Загороднього» планує
розпочати зведення готелю під брендом Park Inn в житловому мікрорайоні «Воздвиженка».
Передбачуваний обсяг інвестицій - близько $40 млн., термін будівництва - 2 роки.
Готельний оператор Rezidor Hotel Group має намір взяти в управління готель
«Спорт», який буде функціонувати під брендом Park Inn. На даний момент
компанія-власник «Смарт-холдинг» виконує роботи по реконструкції внутрішнього простору
об'єкта.
До середини 2013 р. планується закінчити та модернізацію будівлі колишнього
готелю «Лейпциг» на вулиці Прорізній. Він буде працювати під брендом Renaissance
Kyiv і стане першим в Україні об'єктом, керованим компанією Marriott
International.
Любов Осипова, «Экономические известия»