Нещодавно на сторінках газет та інтернет-видань стали
з'являтися оголошення про продаж квартир у новобудовах за дуже привабливими
цінами.
З приміткою, що квартиру можна придбати через квартирний
облік. Якщо зателефонувати за вказаним телефоном, то приємна дівчина
розповість, що квартири продаються за програмою «державної підтримки
будівництва», згідно з якою покупець сплатить тільки 70% вартості квартири, а
інше візьме на себе держава, пише Domik.net.
Ось чому ціни такі низькі. Обов'язковою умовою придбання
є кредит в «Ощадбанку» на 20 років, з можливістю дострокового погашення через
п'ять років. Більш докладно про схему покупки можна дізнатися з декількох
файлів, які присилаються люб'язною дівчиною на електронну пошту.
Оскільки державна програма «Доступне житло» дійсно існує,
може бути, справді з'явилася нова юридична схема купівлі квартир «через
квартирний облік»? Ми спробували розібратися в запропонованому механізмі
придбання квартири.
Всього по електронній пошті ми отримали 4 документи.
Таблиця, що демонструє перевагу даної програми перед покупкою квартири в
кредит, перелік пропонованих квартир з їх коротким описом і вартістю, і два
документи без назви, що описують порядок оформлення угоди.
Згідно з першим документом, майбутньому покупцеві
пропонується оформити безвідсотковий кредит на 20 років. У якому банку - не
сказано, в якій валюті теж. Але оплата (за квартиру?) проводиться у гривні, а
другий платіж - в «у.о.» Скільки всього повинно бути платежів в документі не
сказано, проте, зі слів панночки - три. Добре. Дійсно, купуючи квартиру в
забудовника, іноді доводиться вносити вартість квартири декількома платежами.
Читаємо цей захоплюючий документ далі. А далі описана
покрокова процедура придбання. І крок перший - оформлення резерву квартири в
агентстві. Під «резервом квартири», мабуть, мається на увазі бронювання, але це
дрібниці. Набагато цікавіша сума, яку необхідно заплатити за «договором резерву
квартири». Це ні багато ні мало - ТРЕТИНА вартості квартири. Близько 20 тисяч
доларів.
При цьому потенційному покупцеві навіть не дадуть вивчити
оригінали документів на квартиру - на розгляд надаються копії. А покупець
повинен надати: «паспорти, коди, свідоцтво про народження дітей, свідоцтво про
шлюб, довідка форми 3 з ЖЕКу про склад сім'ї, прописки" і т.д. Після
розгляду всіх документів і «отримання позитивного рішення» призначається день
оплати другого платежу.
Після оплати другого платежу - а це ще третина вартості -
покупець отримає загадковий «видатковий ордер відкріплень квартири». І, нарешті,
буде підписано «попередній договір купівлі продажу квартири»! До речі,
підписувати його буде не якийсь там забудовник, а Кабінет Міністрів України та
«Департамент з житлового фонду України за підтримки Фонду молодіжного
кредитування». Назву взято в лапки, оскільки Кабінет Міністрів в Україні є, а
ось Департаменту житлового фонду - немає.
Третій крок передбачає виплату третього платежу,
оформлення кредиту та отримання права власності на квартиру.
Що можна сказати з приводу такого "механізму"
придбання квартири? Тільки те, що далі виплати першого платежу справа явно не
піде. Усі перераховані дії ніякого реального відношення до покупки квартири не
мають. Реальний порядок придбання квартири можна дізнатися в будь-якому
агентстві нерухомості, юридичної консультації або в нотаріуса.
Розглядати так само докладно другий документ немає сенсу.
Досить заглянути в останній розділ: «Для того, щоб клієнт міг в'їхати в обрану
квартиру, він повинен в якості фінансового консультанта (агента), залучити
мінімум 5 клієнтів - а це на 105% вартості обраної квартири. Сприяємо допомогу при залученні клієнтів».
Думаю, жодна розсудлива людина не стане зв'язуватися з цими громадянами, навіть
якщо вони дійсно «сприяють допомогу».
А що ж все-таки з квартирним обліком і державною
програмою 30/70? На сьогоднішній день цією програмою можуть скористатися
громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов
(термін перебування в черзі значення не має).
При цьому на квартоблік можуть стати лише ті сім'ї, які
забезпечені житловою площею не більше ніж 7,5 кв. м на людину. А
середньомісячний сукупний дохід такої сім'ї у розрахунку на одну людину не
повинен перевищувати 4-кратного розміру середньомісячної заробітної плати в
регіоні за даними Держкомстату (по Києву це 3487 грн).
Вікових обмежень немає. Якщо ваша сім'я відповідає усім
наведеним критеріям, то для того, щоб скористатися програмою, жодні посередники
не потрібні, достатньо звернутися в іпотечний центр за адресою: м. Київ, вул.
М. Кривоноса, 2-а, корпус 3.
Консалтингова
компанія "SV Development"