Верховний Суд
поставив крапку в суперечках за закладену за іпотечними кредитами нерухомість.
Розбираючи тяжбу між банком, покупцем житла та забудовником, ВСУ затвердив
загальні правила для таких конфліктів.
В останні роки їх
стало особливо багато: коли новосел після завершення будівництва намагається
отримати права власності на куплену новобудову, він несподівано дізнається, що
та вже не належить забудовнику.
Виявляється, що
той, коли починав будівництво, оформляв під неї кредит і заклав фінустанові ще не
зведений будинок. По суті, людині продали вже закладене житло, і якщо
будівельник не виплатив банку кредит — за цю нерухомість доведеться боротися з
банком.
Визначаючи, хто
правий, ВСУ поставив у главу кута закон «Про запобігання впливу світової
фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», який
набув чинності 14 січня 2009 р. Цим документом забудовникам дозволяється
закладати за іпотечними кредитами ще зведену нерухомість.
Але якщо до цієї
дати банки не мали права кредитувати під заставу «недобудови», ВСУ наказав
судам нижчих інстанцій визнавати кредитні договори забудовника і банку,
укладені до 14 січня 2009 р., недійсними. І віддавати зведене житло новоселам.
Але якщо забудовник оформив кредит після 14 січня 2009-го, то суди, відповідно
до тлумачення ВСУ, повинні ставати на бік банків.
«До слова,
проблема визначення власників прав на об'єкти інвестування стосується і справ
про банкрутство будкомпаній. Тоді теж на побудовану нерухомість претендують
відразу кілька сторін, і приватні інвестори, і банки в тому числі» , — сказав
нам юрист ЮФ «Селепей, Волковецький і Партнери» Орест Дожджанюк.
Як не попастися
Яким чином
покупці новобудов можуть дізнатися, чи закладене житло, що купується, банку?
Юристи радять звертати увагу на наявність в договорі пункту про те, що
продавець гарантує відсутність обтяжень на об'єкт купівлі-продажу. Якщо цього
пункту немає і забудовник відмовляється його внести в договір, то, швидше за
все, вам продають закладену квартиру або будинок.
Meget.kiev.ua