Галузь, яка завжди
вважалася локомотивом розвитку, сьогодні входить в штопор. І докладають до
цього руку люди, які повинні цю галузь розвивати і плекати.
Але давайте по
порядку.
Всі розуміють, що
споруджувані будинки повинні достатньо довго експлуатуватися без ремонту. Для
оцінки цього в 1998 р. Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової
політики України було видано наказ № 215 "Про затвердження Єдиного
класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявності
інженерного устаткування" щодо встановлення категорій споруджуваних
будинків, відповідно до якого всім присвоюється категорія в залежності від
терміну служби будинку.
До 1 -ї категорії
відносяться будинки з терміном експлуатації не менше 150 років, до 2-ї — 125,
до 3-й — 100, до 4 -й — 100, до 5 -й — 70, до 6 -й — 30 — 50 років. Терміни
експлуатації будівель визначаються матеріалами, з яких вони побудовані, а
точніше терміном служби цих матеріалів.
Трагедія Києва та
України полягає в тому, що сьогодні практично всі будинки, що будуються (за
винятком елітних) відносяться до 6-ї категорії. Це означає, що максимум через
30 років ці будівлі не зможуть виконувати свої функції для проживаючих в них
людей. Тобто протягом життя одного покоління будинок стане непридатним для
життя.
У 30 років ви купуєте
нову квартиру, а в 60 опиняєтеся перед загрозою повної її втрати.
Давайте
розберемося в причині настільки короткого життя сучасних будинків.
Тривалість життя
будинку складається з терміну експлуатації його конструктивних складових і не
перевищує терміну мінімальної служби використовуваних матеріалів.
Іншими словами,
якщо каркас будинку має термін експлуатації 150 років, а обмежуюче облицювання
будинку — 30 років, це означає, що через 30 років огорожа зруйнується, і
житловий будинок перетвориться в нежитловий каркас.
Але дозвольте,
скажете ви, адже облицювання будинку може бути з різних матеріалів з різним
терміном служби.
Правильно. І в
цьому суть проблеми.
Рішенням секції
містобудування та архітектури Мінрегіону від 21 грудня 2011 р. була зупинена розробка
ГСТУ "Комплекти систем фасадної теплоізоляції з облицюванням цеглою"
і запропоновано виключити цей клас фасадних конструкцій з класифікації,
наведеної в ДБН В.2.6. -33: 2008 "Конструкції зовнішніх стін з фасадною
теплоізоляцією. Вимоги до проектування, улаштування та експлуатації ", пише ДТ.
Найбільш довговічні
системи облицювання з висококласної керамічної цегли були практично заборонені
в будівництві.
А облицювання
будинків з облаштуванням стін на основі тонкошарових штукатурок, що наносяться
на пінополістирольний утеплювач, стало чи не єдиним застосовуваним у
будівництві.
При біглому
погляді ви не побачите серйозних підстав для занепокоєння, а навіть скажете:
адже буде дешевше.
Але це не так.
На підставі
досліджень, виконаних Науково -дослідним інститутом будівельного виробництва,
випливає, що облаштування стін будинку на основі тонкошарових штукатурок, що
наносяться на пінополістирольний утеплювач, проводиться з неприпустимими
технологічними порушеннями, що веде до скорочення терміну служби таких огороджень
до декількох років.
Це трагедія!
До неприпустимих
технологічних порушень при будівництві належать:
— нанесення тонкошарової штукатурки (практично
шпаклівки) не з стаціонарних нерухомих лісів (чи часто ви бачили стаціонарні
ліси на 15-20 -му поверсі споруджуваних будинків?), а з підвісних будівельних люльок,
що не дозволяють штукатуру докладати належну силу для нанесення матеріалу, т.
к. люлька відхиляється і штукатурка наноситься нерівномірним та недостатнім
шаром по поверхні утеплювача;
— можливість застосування пінополістирольних
плит з тонкошаровою штукатуркою у висотному будівництві не підтверджена
науковими розробками і зарубіжним досвідом і заборонена нормативами при
будівництві будівель понад дев'ять поверхів, де повинні використовуватися
негорючі теплоізоляційні матеріали;
— температура повітря при нанесенні штукатурок
не повинна бути нижче 5 і вище 35 °С. А як тонкій штукатурці, приготовленій на
воді, переносити осінні та весняні нічні заморозки, а влітку — температуру на
своїй поверхні +35 °С?
— товщина нанесення штукатурки повинна бути в
межах 6 мм,
у той час як на практиці в більшості випадків товщина шару складає до 3 мм;
— ДСТУ Б.В.2.6-36 дозволяє використовувати в
стінах пінополістирол із щільністю не менше 15 кг / куб. м, що за стандартом
виробництва пінополістиролу по ГСТУ Б.В.2.7-8.94 означає фактично марку М25.
Але проектувальники і будівельники помилково вважають, що можуть
використовувати марку М15, яка визначає щільність матеріалу від 0 до 15 кг / куб. м. Ця помилка
призводить до широкого застосування в будівництві пінополістиролу марки М15 з
низькою фактичною щільністю.
В результаті
уявної дешевизни і легкості виробництва, безконтрольності і можливості
численних порушень технології при будівництві, системи з тонкошаровими штукатурками
отримали пандемічне поширення в новому будівництві (95 % від загального обсягу),
санації будинків старої забудови (100 %) та санації будинків новітньої забудови
(100 %).
Все це призводить
до того, що капітальність будівництва нових будівель опустилася нижче
допустимого рівня.
У результаті в
даний час не будується практично жодного висотного будинку з облицюванням з
цегли, а дивлячись на професіоналів, і приватні забудовники в малоповерховому
будівництві все частіше вибирають шлях в нікуди.
При цьому горе-розробники
проектів разом з Мінрегіоном практично закривають цілу — істинно українську
галузь промисловості — цегляну. А адже цегла здавна є найбільш довговічним,
екологічним і красивим матеріалом. Сучасна керамічна клінкерна цегла — взагалі
ідеальний облицювальний матеріал, який найбільш широко використовується в
Європі і дозволяє створювати найбільш довговічне облицювання.
І куди дивиться
наша громадськість?
Адже
будівельникам зараз хочеться будувати дешевше і швидше, продати подорожче, а
майбутні мешканці, купуючи квартиру в такому будинку, набувають і
"подарунок" у вигляді майбутніх регулярних ремонтів фасаду будинку.
В Україні вже
побудовано близько 100 млн. кв. м житла з непрогнозованими експлуатаційними
характеристиками енергозбереження та довговічності. А підтвердженням є те, що
вже зараз будинки, побудовані за новими нормами три-чотири роки тому, почали
заново утеплювати!
І смішно, і сумно.
Адже процес ремонту буде повторюватися власниками будинків і квартир
нескінченну кількість разів.
При цьому вихід
із ситуації досить простий. Необхідно скасувати рішення секції містобудування
та архітектури Мінрегіону від 21 грудня 2011 р., завершити роботу над проектом
ГСТУ "Комплекти систем фасадної теплоізоляції з облицюванням цеглою"
і почати широке застосування керамічної цегли для облицювання будинків з
використанням нових конструктивних рішень щодо його використання.
Але ви, читачу,
якщо вже будуєте собі будинок самі, будуйте його тільки з керамічної клінкерної
цегли. Адже з усіх облицювальних матеріалів він — найнадійніший.
ibud.ua