Виникла
необхідність дізнатися сьогоднішню ринкову вартість нерухомості - до кого
звернутися?
Можна,
звичайно, самостійно прояснити для себе це питання, орієнтуючись на ту
ситуацію, яка склалася в місті, з'ясовуючи запропоновані ціни на ті квартири,
які схожі на вашу.
Але
цього буде недостатньо, якщо знадобиться пред'являти в банку або в юридичних
інстанціях офіційний звіт з обґрунтуванням певної вартості нерухомості. Потрібна
незалежна оцінка нерухомості за допомогою приватних оцінювачів або ліцензованих
оціночних компаній.
Свою
роботу професійний оцінювач почне з перевірки всіх документів на право власності.
Для нього дуже важливий такий параметр, як «чистота» оцінюваної нерухомості.
Буде потрібно пред'явити документи на право власності, а також технічний
паспорт нерухомості.
Завжди
дорожче оцінюється та нерухомість, яка повністю готова до продажу; це означає,
що в квартирі ніхто не зареєстрований і ніхто в даний момент не проживає.
Історії про неймовірно довгі ланцюжки з продавців і покупців вже давно нікого
не дивують.
На
ціну впливає і кількість власників, через руки яких пройшла нерухомість. Вище
всього цінується той варіант, де пред'являються первинні документи на право
власності, і це цілком зрозуміло, адже в цьому випадку практично відсутній
ризик виявитися залученими в позови третіх осіб.
Якщо
в об'єкта нерухомості кілька власників, то кожним повинна бути проведена
індивідуальна оцінка нерухомості - певної її частки або частини.
Коли
проводиться оцінка нерухомості, то застосовується, в основному, три класичних
підходи або їх поєднання. Витратний підхід передбачає визначення всіх витрат на
будівництво такого ж об'єкта нерухомості за вирахуванням фізичного зносу.
Якщо
використовується порівняльний підхід, то цей об'єкт порівнюється з
аналогічними, за якими недавно були проведені угоди і їх ціна відома.
Застосування дохідного підходу дозволяє оцінити ймовірність окупності тих
грошових коштів, які вкладаються в нерухомість.
Досвідчені
професійні оцінювачі вміло використовують всі три підходи, комбінуючи їх
залежно від особливостей об'єкта. Прибутковий підхід найчастіше
використовується для комерційної нерухомості, витратний популярний при оцінці
нерухомості первинної, а оцінка житлових приміщень зазвичай робиться з
використанням порівняльного підходу.
Zagorodna.com