Столичні девелопери хваляться тим, що за підсумками року загальний обсяг
пропозиції на ринку професійних торгових приміщень виросте на 120,6 тис. кв. м.
А експерти запевняють: даний сегмент ще далекий від насичення. За кількістю
квадратних метрів в ТЦ і ТРЦ на 1 тис. населення Київ поступається іншим
українським містам-мільйонниками, не кажучи вже про європейські столиці.
Незважаючи на те, що протягом січня-липня нові торгові центри (ТЦ) в
столиці не вводилися, кінець року обіцяє стати вельми результативним. Так,
нещодавно були здані ТЦ «Район» на вул. Лаврухіна, 3 (23 тис. кв. м), і
торгово-офісний центр (ТОЦ) «Мега-Сіті» на Харківському шосе, 19 (40 тис. кв. м),
завдяки чому загальний обсяг пропозиції досяг 840 тис. кв. м. На майже два
місяці, що залишилися, заявлено відкриття ще п'яти об'єктів сумарною
орендованою площею близько 160 тис. кв. м.
Зокрема, за словами представника компанії UTG Дмитра Синяка, в листопаді
відкриється 1-а черга ТРЦ Ocean Plaza на вул. Горького, 176 (72,2 тис. кв. м),
а також ТРЦ «Мармелад» на вул. Борщагівській, 154 (40 тис. кв. м), і торгові
приміщення в складі МФК Gulliver на Спортивній пл., 1 (29 тис. кв. м). Серед
більш дрібних об'єктів очікують введення ТРЦ «Полярний» на вул. Майорова, 2
(8,6 тис. кв. м), і ТЦ «Діамант» на вул. Петропавлівській, 14-е (10,1 тис. кв.
м).
«Основними орендарями нових торгових центрів, як і раніше, є вітчизняні
компанії, що продовжують свій розвиток у столиці під впливом зростання
споживчого попиту. У той же час спостерігається активізація експансії
зарубіжних ритейл-операторів у складі ТРЦ. Зокрема, на сьогоднішній день
ведуться переговори про відкриття в 2012 р. у складі ТРЦ Ocean Plaza перших в
Україні Furla (Італія), Weekend Max Mara, Marina Rinaldi (Італія), LC Waikiki
(Туреччина), Pepe Jeans (Великобританія), Michael Kors ГК «БНС» (Америка),
HAPPYLON (Росія), KFC (США) та ін.», - зазначив Дмитро Синяк. У цілому за
підсумками цього року можливий вихід 32 нових для багатьох споживачів в нашій
країні брендів.
Найбільш затребуваними серед ритейлерів продовжують залишатися приміщення
площею 80-250 кв. м
в професійних вигідно розташованих ТРЦ з якісним складом орендарів і високою
відвідуваністю.
Найбільш насиченим торговими приміщеннями залишається Оболонський район (517 кв. м орендованої
площі ТЦ на 1 тис. жителів). Високий потенціал для розвитку ритейлу зберігає
лівий берег (Дарницький, Дніпровський, Деснянський райони), де зосереджено
близько 30% споруджуваних об'єктів.
Максимальна орендна ставка на торгові площі у Києві протягом перших трьох
кварталів 2012 р. залишалася стабільною на рівні $1,176 тис. / кв. м в рік.
Аналітики компанії Jones Lang LaSalle не прогнозують зміни даного показника, як
мінімум, до січня. Вакантність торговельних площ в Києві зберігається на рівні
близько 2,5% від загального обсягу якісної пропозиції.
У 2013 р. має відбутися відкриття дев'яти торгових центрів загальною
орендованою площею 344 тис. кв. м. Однак фахівці не впевнені, що вдасться
досягти такого результату. З урахуванням поточного статусу будівництва найбільш
вірогідним є введення в експлуатацію ТОЦ Silver Breeze, ТРЦ Lifestyle, ТРЦ ART
MALL, ТЦ Victoria і ТЦ «Домосфера life» (всього - 152,8 тис. кв. м).
Станом на середину поточного року показник забезпеченості торговими площами
в Києві становив 285 кв. м
на 1 тис. жителів, що відповідає рівню Донецька, однак менше, ніж в Одесі (310 кв. м / 1 тис. осіб),
Харкові (315 кв. м
/ 1 тис. осіб) та Дніпропетровську (377 кв. м / 1 тис. осіб).
У компанії UTG вважають, що в українській столиці потрібно в два рази
більше професійних об'єктів ритейлу.
Любов Осипова, «Экономические известия»