Компанія «Аркадія-Сіті» планує приступити до будівництва п'ятизіркового
готелю у одеській Аркадії навесні наступного року, розповів «Капиталу»
член комісії з землеустрою та земельних правовідносин Одеської міськради Олександр
Георгієв.
«Такі наміри декларує інвестор», - уточнив він. В «Аркадія-Сіті» від
коментарів відмовилися, пообіцявши надати всю інформацію пізніше.
Відповідно до ескізного проекту, в Аркадії планувалося побудувати
п'ятиповерховий готель на 125 номерів з усією необхідною інфраструктурою -
ресторанами, конференц -залом, відкритим басейном та ін.
Сума інвестицій у цей проект має скласти близько $100 млн. За словами
Олександра Георгієва, «Аркадія-Сіті» має намір також реконструювати на
прилеглій території пішохідні доріжки, каналізаційну систему, освітлення і пр.
«На ці цілі інвестор витратить приблизно $5 млн.», - підтвердив він.
Співробітник «Аркадія-Сіті» розповів «Капіталу», що готель передбачається
звести за п'ять років.
За словами віце-президента з готельного бізнесу компанії VS Energy Олега
Болотова, сума інвестицій у будівництво об'єкта перевищує традиційний кошторис
в 2-2,5 рази, і «це позначиться на термінах окупності».
Причина, на думку експерта, в тому, що в докризовий період термін окупності
готелю становив 8-10 років, а зараз виріс до 10-12 років.
Компанія «Аркадія-Сіті» належить одеській «Сіті Груп», яку пов'язують з
ім'ям невідомого широкому загалу бізнесмена Володимира Галантерніка. Це перший
його об'єкт в сегменті готельної нерухомості. Зараз у сферу впливу підприємця
входять два торгових центри на пр. Жукова (Одеса) і в селищі Котовського,
уточнив співробітник консалтингової компанії.
Землю передадуть в
оренду
Сесія Одеської міськради своїм рішенням від 9 жовтня дозволила компанії
«Аркадія-Сіті» розробити проект землеустрою чотирьох земельних ділянок в
Аркадії загальною площею близько 2
га. Після затвердження проектів на сесії, за словами
Олександра Георгієва, з компанією буде укладено договір оренди землі.
«Інвестор має намір орендувати ділянки на 49 років», - підтвердив він.
«Аркадія-Сіті» володіє непрацюючим зараз клубом «Луксор» та рядом інших
об'єктів нерухомості в Аркадії, каже Олександр Георгієв і пояснює, що «на
підставі цього вона оформляє земельні ділянки в оренду». Згідно з чинним законодавством,
всі вільні від забудови наділи повинні передаватися виключно через аукціон.
За інформацією співрозмовника, раніше цей клуб входив до сфери впливу
президента компанії «Одесагаз» Ігоря Учителя, але отримати його коментар «Капіталу»
не вдалося.
Конкуренція посилиться
Зараз в Одесі працює тільки один п'ятизірковий готель «Брістоль», вказав
директор з розвитку проектів девелоперської компанії «Стокман» Сергій Овчинніков.
Як уже писав «Капітал», цей готель належить готельній компанії Vertex Hotel
Group Бориса Кауфмана та Олександра Грановського.
З початку наступного року вона перейде в управління готельного оператора
Starwood Hotels & Resorts під брендом Luxury Collection. Олег Болотов
говорить, що сьогодні в Одесі є вісім міні-готелів рівня п'яти зірок, кожний з
яких розрахований на 30-40 номерів. «На мій погляд, цього достатньо», - вважає
він і додає, що кількість відвідувачів готелів скорочується як у Києві, так і в
регіонах.
Наприклад, за даними консалтингової компанії Jones Lang LaSalle, в першому
півріччі 2013 завантаження столичних готелів знизилася на 10 %, вартість
проживання - на 20 %, а прибутковість брендованих готелів - практично на 32%.
«Сьогодні конкуренція висока в усіх сегментах готельного ринку Києва. І з
відкриттям нових об'єктів, таких як Renaissance і Hilton, ми не прогнозуємо
швидкого відновлення цього ринку», - заявив глава відділу готельного бізнесу
компанії Jones Lang LaSalle Девід Дженкінс. На думку Сергія Овчиннікова,
залучити клієнтів в готель біля моря в зимовий період буде непросто.
Олександра Некращук, "Капитал"