Асоціація "Український Кредитно-Банківський Союз" ініціює необхідність внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" від 11 лютого 2010, № 1878-VI в частині виникнення права власності на нерухоме майно з моменту нотаріального посвідчення відповідного договору і непоширення дії Закону на відносини іпотеки. Про це йдеться у зверненні УКБС до керівництва Національного банку України, Державного комітету з питань регуляторної політики та підприємництва і Ради підприємців при Кабінеті Міністрів України, повідомляє прес-служба асоціації.
Вказаним Законом визначається новий порядок державної реєстрації речових та інших прав на нерухоме майно, що підлягають реєстрації, і їх обтяжень. Прикінцевими та перехідними положеннями встановлено, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2012 р.
Експерти УКБС дійшли до висновку, що Закон містить положення, які негативно вплинуть на розвиток сфери кредитування при придбанні нерухомості. На сьогоднішній день, договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в реєстрі угод, що здійснюється, як правило, одночасно. З моменту реєстрації договору у покупця виникає право власності на майно. Така процедура суттєво зменшила ризики набувача і можливість здійснення шахрайств з нерухомістю.
Одним з ключових нововведень Закону є те, що права на нерухоме майно виникають з моменту державної реєстрації, яка проводиться у строк, що не перевищує 14 робочих днів. Таким чином, оскільки укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та виникнення у покупця права власності на нерухомість розірвані в часі після прийняття нового Закону, - це створює ґрунт для збільшення кількості шахрайств з нерухомістю та уповільнення темпів розвитку ринку нерухомості в Украіні. Також прийняття нового Закону зробило неможливим одночасне укладання договорів купівлі-продажу нерухомості та іпотеки і буде мати вкрай негативні наслідки, оскільки у банків збільшилися передумови виникнення незабезпечених зобов'язань.
РБК-Україна