З початку року ціни на нерухомість почали потроху зростати, і за перший
квартал 2012 року квартири на вторинному ринку Дніпропетровська, згідно зі
спостереженнями фахівців консалтингової компанії SV Development, у середньому
стали вище на $ 20-25 за квадратний метр, тобто стандартна одиничка в 30 кв.м
подорожчала в середньому на $ 600-750. Аналітики прогнозують, що до кінця цього
року загальне зростання цін на б/в житло складе 10-15%.
Як розповів «Сегодня» засновник бюро нерухомості «Логутенко і партнери»
Сергій Логутенко, зрушення на ринку нерухомості намітилося ще в минулому році.
«За 2011 рік в цілому по Україні було здійснено більше 491 тисячі угод
купівлі-продажу квартир. При цьому Дніпропетровська область за кількістю
укладених угод займає друге місце в країні після Донецької. У нас в минулому
році було продано 39 000 квартир. А зараз в регіоні щодня відбувається близько
110 угод купівлі-продажу», - розповів нам експерт.
ПОЛЮВАННЯ НА «ОДИНИЧКУ». Левову частку з проданих квартир за минулий рік
склали найдешевші варіанти, на які і зараз зберігається дуже великий
купівельний попит.
«Середня вартість продаваних сьогодні об'єктів - до $40 000. При цьому
намітилася тенденція цінового зростання в сегменті однокімнатних квартир на
вторинному ринку. Наприклад, якщо ще минулої осені в Дніпропетровську на вул.
Косіора можна було знайти однокімнатну хрущовку до $25 000, то сьогодні це вже
практично нереально. При цьому на тій же вулиці можна купити 3-кімнатну
хрущовку за $33 000. Така ситуація пояснюється низькою купівельною спроможністю
нашого населення. Люди зібрали певну суму і готові відразу ж купувати, а не
чекати. Крім того, всі бояться різкого стрибка цін», - поділився з нами своїми
висновками Сергій Логутенко.
У свою чергу гендиректор компанії «Інфосервіс» Володимир Кузнєцов
заспокоює, що на сьогоднішній день для зростання вартості квартир немає ніяких передумов.
«Купівельна спроможність населення дуже низька, і продавцям немає сенсу
піднімати ціни, адже їхнє житло просто ніхто не зможе придбати», - пояснив
Кузнєцов.
ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА. Нагадаємо, що не так давно почали діяти нові правила
продажу об'єктів нерухомості. «До 26 жовтня 2011 року, поки не вступила в силу
постанова Кабінету Міністрів України № 1103, що визначає новий порядок оцінки
нерухомості на продаж, був вибір, робити експертну оцінку чи ні. Сьогодні
такого вибору немає. Оцінка обов'язкова для всіх. Головне, щоб вона була
зроблена кваліфікованим оцінювачем, який має право на цей вид послуг. Не всі
покупці знають, що разом з актом про оцінку до нотаріуса потрібно приходити з
копіями всіх дозвільних документів оцінювача», - розповіла нам нотаріус Наталія
Златова.
Зокрема, при оформленні угоди купівлі-продажу нотаріусу необхідно надати
копії документів, які підтверджують кваліфікацію оцінювача: сертифікат суб'єкта
оціночної діяльності; кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, доповнене свідченням
про те, що фахівець включений до реєстру оцінювачів; свідоцтво про підвищення
кваліфікації, яке видається на три роки .
За словами президента групи компаній «Магістр» Маргарити Урицької, люди ще
мало обізнані про нововведення законодавства і не готові оцінювати нерухомість.
«Хоча ця процедура вигідна як для продавця, так і для покупця. Адже в разі
визнання угоди недійсною покупцеві повертається та вартість, яка була вказана в
оцінці. Крім того, оцінка нерухомості вигідна і для людини, яка продає житло.
За невеликий податок, сплачений державі, по суті, вона легалізує свій дохід.
Тобто, якщо, продавши нерухомість, людина щось захоче купити, то всі її доходи
від продажу вже будуть задекларовані в податковій», - пояснила свою точку зору
фахівець.
ДЕШЕВИЙ ПІДСТУП. В цих умовах велике значення має вибір експерта, який буде
оцінювати продавану нерухомість. Директор компанії «Експерт-Сервіс» Валерій
Головін пояснює, що послуги такого фахівця не можуть коштувати дешево, тому
продавцю заздалегідь варто підготуватися до чималих витрат.
«Якщо вам пропонують оцінити квартиру за 100-200 гривень, раджу перевірити
цього оцінювача. Не може ця послуга коштуватиме настільки дешево, оскільки
передбачає цілий комплекс оціночних дій. У першу чергу, це порівняння об'єкта
нерухомості з подібними йому, і т.д. Середня вартість проведення експертної
оцінки нерухомості в Дніпропетровську складає 500 гривень для квартир і 800
гривень для домоволодінь. А перевірити оцінювача можна на офіційному сайті
Фонду Держмайна в розділі «Оцінка майна», - радить Головін.
ЛИПОВА ЧЕРГА ЗА 2 ТИС. ГРН
Сергій Логутенко застерігає: останнім часом шахраї щосили провертають нову
схему обману покупців недорогого житла. «На жаль, Дніпропетровськ давно
славиться, як місто, в якому процвітає шахрайство на ринку нерухомості.
Псевдоріелтори придумують все нові й нові способи, як заробити на наївних
покупців. Недавно ще продавали наймачам адреси квартир по 150 гривень. А коли
люди приходили за цими купленими адресами, природно, нічого там в оренду не
здавалося. Сьогодні ж у місті працюють цілі групи шахраїв, які продають місця в
черзі на покупку економ-житла. За інформацією, якою я володію, така афера
обходиться людям, які купилися на цей обман, як мінімум, у дві тисячі гривень.
І наївні покупці платять, сподіваючись, що в майбутньому квартири їм обійдуться
набагато дешевше. Звичайно ж, це зовсім не так. Щоб не платити двічі, потрібно
цікавитися репутацією агентств нерухомості», - радить Логутенко.
Майя Скиданова, газета «СЕГОДНЯ»