Ставки по іпотечних кредитах на купівлю житла як на
первинному, так і на вторинному ринку нерухомості продовжують знижуватися. При
цьому на ринок виходять нові великі гравці, а уряд обіцяє ще більш дешеву
іпотеку для молодих сімей. Почати ж огляд Prostobank.ua пропонує з єдиної
"кредитної" новини минулого тижня.
На минулому тижні Кабінет Міністрів продовжив турбуватися
про доступність житла для молодих українських сімей. Як вже повідомляв
Prostobank.ua раніше, за договором між урядом і державними банками молоді сім'ї
зможуть одержувати іпотечні кредити під 16% річних.
Минулого тижня стало також відомо, що сім'ї-учасники
програм молодіжного іпотечного кредитування, в яких є діти, будуть
користуватися додатковою допомогою від держави: вже одна дитина в сім'ї дає
право на повне звільнення батьків від виплати відсотків по кредиту. Більше
число дітей зменшує, крім того, і тіло кредиту.
Так, наявність двох дітей дозволить батькам виплатити
тільки 75% тіла кредиту, а трьох дітей - половину кредиту. Крім того, якщо
раніше чиновники задавалися амбітною метою «здешевити» іпотечні кредити молодим
сім'ям до 12% річних, то зараз називається ще більш низька цифра - 10% річних.
Безпосередньо на ринку іпотечного кредитування за місяць,
що минув від минулого огляду, сегмент кредитування «вторинки» поповнився
чотирма великими гравцями з числа 50 банків-лідерів за активами (тепер їх 25).
На цей ринок вийшли ПриватБанк, ОТП Банк, Індустріалбанк і Ощадбанк Росії.
При цьому ОТП Банк і ПриватБанк відразу запропонували
одні з найнижчих ставок по іпотечних кредитах на ринку. Крім того, Universal
Bank відкрив програму з кредитування житла з фіксованою ставкою на перший рік
кредитування 14,95% річних (у наступні роки терміну кредиту для учасників даної
програми застосовується плаваюча ставка - до речі, рівна нині у цього банку
16,95% річних).
Сегмент кредитування «первинки» під заставу її самої
отримав одного нового гравця з числа 50 лідерів за активами в особі Ощадбанку
Росії (Україна). Середні реальні ставки за кредитами на купівлю житла на
первинному ринку (під заставу його самого або альтернативної нерухомості) за
всіма строками знаходяться нижче за позначку в 20% реальних річних.
Житло на вторинному ринку під заставу його самого
Отримати кредит на купівлю житла на вторинному ринку під
заставу самого об'єкта, що здобувається (без обмежень по його локалізації) у
грудні 2010 р. можна в 24 банках з числа 50 лідерів за активами (місяць тому
таких установ було двадцять).
Крім того, Всеукраїнський Банк Розвитку також кредитує
покупку вторинного житла за акційною програмою з АН «Благовіст» і АН «Park
Lane» (22,82% -25,05% річних з терміном на 1, 5 і 10 років і авансом 30%) .
Отримати кредит на придбання житла на вторинному ринку
можна і з початковим внеском в 10% - при наданні в іпотеку іншої нерухомості,
яка вже є власністю позичальника, такі кредити видає Ощадбанк.
Первинний ринок житла
Первинний ринок житла під заставу самого об'єкта, що
здобувається, кредитують десять банків з числа 50 лідерів за активами. При
цьому тільки два з них не мають обмежень за об'єктами кредитування на
первинному ринку нерухомості. Решта вісім банків пропонують кредити на покупку
квартир тільки в конкретних об'єктах, що будуються, розташованих на території
Києва та Київської області.
«Первинка» під заставу «вторинки»
З числа 50 банків-лідерів за активами кредити на купівлю
нерухомості первинного ринку під заставу альтернативної нерухомості вторинного
ринку, вже є власністю позичальника, надають шість банків (без точної
локалізації житла, що купується, крім Ощадбанку).
З менших установ «первинку» під заставу
"вторинки" у будь-якому регіоні кредитує Банк Кіпру з авансом 40% і
терміном на 1, 5 і 10 років. Ефективна ставка за кредитом складе, в залежності
від терміну, 20,08% - 21,56% річних.
Ремонт у кредит
Продукт «Ремонт у кредит під заставу нерухомості»
пропонують три банка з числа 50 лідерів за активами:
ПроКредит Банк - під 41,03% і 39,05% реальних річних
(тільки ануїтет), при цьому в другому випадку за програмою «ПроРемонт Еко», за
умовами потрібно встановлювати пластикові вікна. Аванс 0%, термін від трьох
місяців до двох років (максимально можлива сума кредиту до 40 000 гривень,
поручительство обов'язково).
Кредобанк - під 22,95% і 23,06% реальних річних терміном
на рік, 22,05% - 24,49% реальних річних терміном від року до п'яти років, з
авансом від 40%. Максимальна сума кредиту - 250 тисяч гривень.
Банк «Форум» - під 23,58% і 23,69% реальних річних при
терміні рік, 20,68% і 20,79% реальних річних при терміні п'ять років з авансом
від 50%. Максимальна сума - 300 тисяч гривень.
Євгенія Резніченко, Prostobank.ua