Формування ринку готельної нерухомості в Україні почалося
в першій половині 2000-х років, пише «Дело».
Спочатку основна увага як місцевих, так і іноземних інвесторів було направлена
на освоєння готельного ринку Києва, пише у своєму звіті компанія «Ернст енд
Янг» в Україні.
Поступово, у мірі розвитку України, інтерес девелоперів
почав зміщуватися і в бік регіональних міст, в першу чергу, великих ділових
центрів країни (з населенням близько 1 млн. осіб), таких як Харків, Донецьк,
Дніпропетровськ, Запоріжжя, Львів та ін., а також курортних зон України - АР
Крим, Карпати, Одеса.
В останні кілька років докризового періоду (до другого
півріччя 2008 року) ринок готельної нерухомості України характеризувався
найбільш активними темпами розвитку, про що свідчило зростання числа якісних
об'єктів, розширення меж освоєння національного ринку, експансія міжнародних
готельних операторів, а також поява і розширення національних мереж і
операторів. У докризовий період ринок готельної нерухомості України вважався
одним з найбільш перспективних серед ринків Східної Європи і країн СНД.
Починаючи з другої половини 2008 року в результаті впливу
світової фінансової кризи, посилення монетарної політики в країні, погіршення
загальної політичної та економічної ситуацій спостерігався значний спад ділової
активності та скорочення обсягів туристичних потоків, під впливом чого розвиток
ринку готельної нерухомості України істотно сповільнився, а в регіональних
містах - і зовсім припинився.
Світова
фінансова криза внесла наступні корективи:
- різке підвищення рівня вакантності, особливо, в готелях
високого цінового сегмента,
- зміна структури попиту на послуги розміщення
(підвищився попит на бюджетні готелі та мотелі середньої категорії, в
протиставленні до раніше більш кращих готелям більш високого цінового
сегмента),
- призупинення реалізації більшості проектів готельної
нерухомості та перенесення термінів введення в експлуатацію на невизначений
період.
Дані негативні явища були помітні до кінця 2009 року. З
початку 2010 року, в результаті поліпшення загальної економічної ситуації в
країні, поступового відновлення ділової активності, а також збільшення обсягів
туристичних потоків, на ринку готельної нерухомості країни спостерігається
поступове відновлення позитивних ознак успішного розвитку. Сприятливим фактором
для зазначених позитивних тенденцій є загальний невисокий рівень розвитку
готельного ринку України та його значний потенціал для подальшої експансії.
Значний вплив на активний розвиток сегмента готельної
нерухомості також надає майбутній чемпіонат Європи з футболу в 2012 році, за
вимогами організаторів якого, міста, які приймають даний чемпіонат (Київ,
Харків, Донецьк, Львів) повинні бути забезпечені певною кількістю готельних
номерів різних категорій. Однак приймаючі міста поки що не відповідають
заявленим вимогам.
В цілому, на даний момент серед основних типів готельних
об'єктів, представлених на ринку Києва та України, можна виділити готелі:
- готелі під міжнародним управлінням,
- готелі під місцевим управлінням,
- сервісні апартаменти,
- мотелі.
Крім готелів під міжнародним та місцевим управліннями, на
ринку Києва також представлені сервісні апартаменти. Дані об'єкти нерухомості
орієнтовані на середньо- та довгострокове проживання. Попит на них формують, як
правило, бізнесмени, які приїжджають у тривалі відрядження, та іноземні
співробітники, які тимчасово працюють в Україні.
У зв'язку зі специфікою попиту, як правило, такий тип
готельних об'єктів виконаний у форматі житлових апартаментів високого класу і
включають в себе кухню, вітальню, спальню, робочий простір, а також широкий
перелік необхідних додаткових сервісів (прибирання, хімчистка, охорона,
загальні зони для зустрічей і відпочинку, комунальні послуги). Сервісні
апартаменти знаходяться під єдиним управлінням компанії-оператора, що дозволяє
збільшити якість і рівень обслуговування клієнтів, що значно відрізняє їх від
житлових апартаментів, які просто здаються в оренду в місті.
За рахунок орієнтованості на довготривале проживання, в
даному сегменті номери коштують дешевше, ніж в готелях, і залежать від термінів
проживання (чим довше, тим менше вартість).
Крім того, в останні роки в Україні почав розвиватися
ринок мотелів. Однак формат українських мотелів значно відрізняється від
прийнятого у міжнародній практиці. На сьогоднішній день, в Україні до даної
категорії, як правило, відносять невеликі готелі (міні-готелі), з номерним
фондом, що не перевищує 20 номерів, і включає в себе різні категорії номерів
(від стандарту до поліпшених і люксів).
Вони пропонують постояльцям певний спектр готельних
послуг: ресторани, конференц-зали тощо, що в корені суперечить міжнародній
практиці, згідно з якою в мотелях повинні бути номери однієї категорії, і
додаткові сервіси та послуги в них не передбачені. Також в Україні досить часто
до категорії мотелів відносять об'єкти нерухомості, які розташовуються в межах
міста, а не за містом, уздовж автострад.
Газета «ДЕЛО»