Майже половина зданого житла - це легалізація самобудів.
У першому кварталі нинішнього року в країні побудували і здали на 14% більше квадратних метрів житла, ніж у 2009 р. Проте показники зросли більшою частиною за рахунок легалізації самобудів, які дозволили реєструвати в минулому році за спрощеною процедурою. На думку аналітиків, цифри будуть рости і до кінця року, поки діє спрощений порядок прийняття в експлуатацію будинків, дозволених лише частково.
За даними Держкомстату, за підсумками січня-березня 2010 введено в експлуатацію 1,477 млн. кв.м житла, що на 14,1% більше аналогічного торішнього показника. При цьому 68,9% загального обсягу житла, або 1,018 млн. кв.м в першому кварталі цього року здано в одноквартирних будинках. А в будинках з двома і більше квартир - трохи більше третини (455,9 тис. кв.м).
Держкомстат акцентує, що майже половина зданого житла, 44,4% житла - це легалізація самобудів. Слід нагадати, з 15 жовтня минулого року набув чинності новий тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію завершених приватних житлових будинків садибного типу, побудованих без дозволу на виконання будівельних робіт. Всі приватні будинки садибного типу, побудовані без дозволу в період з 5 серпня 1992 р. по 1 січня 2008, можуть бути прийняті в експлуатацію органами Держархбудінспекції на підставі заяви, написаного до 31 грудня 2010 року.
Головне будівельне відомство готує документ, значно збільшує штрафи за будівництво і експлуатацію самовільно збудованих будинків, а також невиконання приписів Держархбудінспекції. Міністерство пропонує розділити штрафи за самовільне будівництво будинків до 200 квадратів у 100 неоподатковуваних мінімумів - 1700 грн для власників, для посадових осіб ж - 500 н. н. м., або 8,5 тис. грн. Для інших об'єктів сума штрафів може зрости ще удвічі. Передбачається і штраф в 1000 н. н. м., або 17 тис. грн, а для керівників організацій в 2 тис. н. н. м., або 37 тис. грн за невиконання приписів Держархбудінспекції та щодо усунення порушення законодавства у сфері здійснення державного архітектурно-будівельного контролю. Документ ще не зареєстрований у парламенті, але все ж таки така перспектива прискорює реєстрацію самобудів за спрощеною схемою, до кінця якої залишилося трохи більше півроку.
Якщо підрахувати, враховуючи, що середня площа будинку 100-150 кв.м, то виходить, що за перший квартал легалізували не більше 5 тис. будинків. При цьому, за даними Мінрегіонбуду, на кінець 2009 р. тільки в сільській місцевості кількість неприйнятих в експлуатацію приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими будівлями і спорудами складає приблизно 1,5 млн. об'єктів. Так що можна прогнозувати, що до кінця року статистика зданих будинків на папері буде ще рости. Однак до реального поліпшення ринку це навряд чи буде мати відношення. Все стає очевидним, якщо подивитися на ще один показник Держкомстату - співвідношення введення в експлуатацію квадратів в місті і сільській місцевості. Так, обсяг введеного житла у міських поселеннях у першому кварталі поточного року зменшився на 3,9% в порівнянні з аналогічним торішнім періодом, тоді як у сільській місцевості зріс на 78,2%.
«З точки зору представлення інформації про складені об'єктах, легалізацію раніше побудованих будинків треба пускати окремим рядком, тому як 14% приросту звучить добре, але от якщо відняти легалізацію, буде значне падіння в порівнянні з минулим роком (що закономірно, адже в минулому році здавалися об'єкти практично закінчені ще в попередньому, а зупинка галузі в 2009 р. впливає на обсяги здачі саме в 2010 р.), і ця правдива картина гідна уваги», - говорить директор проектної групи «Архіматика» Олександр Попов.
Він стверджує, що свіжі дані говорять і про те, що власникам нелегалізованих володінь варто поквапитися. «Якщо до кінця відпущеного року навіть третина схаменеться, це вже півмільйона комплектів документації, або 50 млн. кв.м обмірів БТІ. А наші органи приймання в експлуатацію просто не в змозі обробити такий обсяг», - додає пан Попов.
Ніна Міщенко, Экономические известия