Малоповерхове будівництво будинків придбало останнім часом величезну популярність в Україні, що зумовлено кількома чинниками - одні міські жителі втомилися від суєти і планують будівництво будинку за містом, щоб мати повноцінний відпочинок, інші затівають будівництво дачних будинків, щоб отримати можливість спілкуватися з природою. Не варто також скидати з рахунків той факт, що в результаті кризи знизилася ціна на земельні ділянки, що також спровокувало посилене будівництво будинків у нашій країні.
Кожна людина хоч раз у житті замислювалася про будівництво власного будинку, але часто його відлякувала вартість цього «заходу, маса виникаючих при цьому проблем.
Коли людина самостійно будує дім, вона прагне здешевити процес. Проте, приймаючи таке рішення, треба розуміти, що цілий рік треба буде майже щодня приїжджати на будівництво і контролювати робітників: вирішувати питання з їх проживанням, керувати процесом, стежити за тим, які матеріали вони застосовують і т. д.
Нещодавно на ринок вийшли компанії з новими технологіями зведення заміських будинків, вартість 1 кв.м яких починається з 200 доларів.
В даний час розрізняють кілька видів будинків: модульні, каркасні, брусові, «сандвіч-панельні будинки», фахверкові, панельно-каркасні.
Відрізняються вони технологіями, застосовуваними матеріалами. А об'єднує їх спільне: економічність, швидкість, енергозбереження, надійність.
Сучасний збірний будинок може стати справжньою архітектурною родзинкою, насолоджуватися якою будуть кілька поколінь. У ньому тепло, затишно, комфортно, безпечно. Разом з тим коштує такий будинок зовсім недорого і збирається в лічені дні. Скажете, так не буває, щоб швидко, але в той же час надійно, дешево і дуже добре ... А ось і буває!
Саме зараз у «архітектури з коробки» з'явився шанс стати чимось більшим, ніж простим, доступним житлом для не надто заможних громадян.
Каркасне домобудівництво, по суті, схоже на добре відоме з минулих років збірно-щитове будівництво, але у зв'язку із застосуванням нових технологій і сучасних матеріалів переживає зараз справжній «бум», дозволяючи зводити комфортабельне і витончене житло, а швидкість зведення будівель робить його найконкурентоспроможнішим.
Переваги каркасного будівництва
Економічність. Будинки, побудовані за канадською технологією, мають низьку собівартість і малу матеріалоємність. Ціна 1 кв.м такого будинку становить усього $130 -160 за весь повністю утеплений каркас. Приміром вартість готового будинку "під ключ" загальною площею близько 100 кв.м обійдеться в $40000.
Крім того, витрати на обігрів такого будинку мінімальні, що дозволяє забезпечити одночасно повноцінне та економічне опалення будинку при відсутності природного газу навіть в суворих умовах крайньої півночі.
Економія досягається на початковому етапі за рахунок зменшення трудовитрат на фундамент (в 2 рази).
Швидкість. Зібраний з найвищою точністю в заводських умовах будинок монтується на місці без використання важкої техніки, причому в будь-який час року. Панельні модулі легко переносяться і встановлюються двома-трьома людьми (вага 1 кв.м панелі товщиною 162мм становить усього 18-20кг). Бригада з 3-4 чоловік здійснює складання будинку площею 150-200 кв.м за 2-3 тижні.
Енергозбереження. Цегляна стіна може мати аналогічні теплозберігаючі якості 162мм SIP панелі, тільки при товщині в 3,11 м!
Сезонне використання газу для опалення будинку зведеного по SIP технології в 2 рази менше, ніж у аналогічного цегляного будинку.
Надійність. Багатошарова панель за рахунок монолітного склеювання витримує поперечну навантаження 2 тонни на 1 м.кв.
Міцність і жорсткість конструкцій перекриттів і стін можуть бути використані для будівництва щитових будинків до 5 поверхів. Допустима еквівалентна навантаження на стіновий елемент з двома брусами - 30-35 тонн.
Екологічність. Такі будинки екологічні, поєднують в собі випробувану якість природних матеріалів з перевагою застосування наукових розробок у будівництві, а можливість різноманітних варіантів обробки дозволяє додати їм будь-який зовнішній вигляд.
Вартість. У стандартну комплектацію будинку входить: комплект будинку з монтажем, фундамент, димар, дах "під ключ" (металочерепиця), віконні (металопластик) та дверні системи з монтажем, зовнішня обробка (штукатурка комбінована). Ціна стандартної комплектації - від 200 дол. / кв.м, у той час як «квадрат» вдома з оциліндрованих колод коштує від 300 доларів, з газобетону - від 400.
У вартість будинку "під ключ" включається підводка всіх комунікацій, внутрішнє оздоблення - стеля, стіни (гіпсокартон під чистову обробку), підлога (плитка, ламінат), доставка по Україні. Ціна «під ключ» - від 300 дол. / кв.м.
Собівартість будинку, зведеного за допомогою технології монолітного будівництва в незнімної опалубки, в два рази нижче, ніж аналогічного будинку, побудованого з використанням традиційних матеріалів (наприклад, цегли) і технологій.
Каркасні будинки
Поняття «каркасний будинок» містить у собі кілька різновидів методів будівництва і допускає застосування деякої розмаїтості матеріалів. Об'єднує їх одне - наявність каркаса.
На сьогоднішній день відомо безліч технологій будівництва будинку. Кожна з цих технологій має як свої переваги, так і деякі недоліки. Безсумнівний плюс, яким володіють каркасні будинки - це їх відносно невисока вартість, а також висока швидкість зведення. Недарма будівництво будинків за канадською технологією іноді називають будівництвом швидкомонтованих будинків. Судіть самі - каркасні будинки площею близько 150 квадратних метрів зводяться приблизно від 3-х до 4-х тижнів, тоді як на зведення схожого за розмірами будинку з цегли піде не менше 12-ти місяців. При цьому сам несучий каркас швидкомонтованого будинку встановлюється приблизно за два тижні, а решта часу йде на внутрішню обробку. До речі, внутрішнє оздоблення каркасних будинків можна починати відразу ж, після зведення стін, оскільки швидкомонтовані будинки не вимагають усадки, яка для цегляних, дерев'яних будинків або споруд зі шлакоблоків займає близько року. До того ж, швидкомонтовані каркасні будинки можна зводити в будь-який час року, без оглядки на прогноз погоди. Таким чином, справити новосілля в новому каркасному будинку ви зможете вже через два місяці після початку будівництва.
Дерев'яний каркас збирається за принципом стільникової структури з кроком 500-600 мм бригадою робітників з 4-5 чоловік і являє собою дуже жорстку і міцну споруду. Брус, з якого збирають каркас, виготовляється на підприємстві з добірного дерева хвойних порід, висушеного до 15% вологості за спроектованими кресленнями. Деревина обробляється від загоряння, гниття і поразки комахами антисептиками і антипіренами в момент виготовлення конструкцій. Після збірки несучої конструкції (каркаса), із зовнішнього боку вона обшивається вологостійкою OSB плитою, всередині стіна заповнюється вогнестійким мінеральним або целюлозним утеплювачем, завдяки якому стіна каркасного будинку за тепловтратами прирівнюється до цегляної стіни двометрової товщини. Щоб захистити утеплювач і дерев'яний каркас від вологи і вітрового напору з зовнішньої і внутрішньої сторони каркаса кріпиться паропроникна мембрана. Таким чином, ваш дім стає «дихаючим». Після мембрани з внутрішньої сторони каркас обшивається гіпсокартоном, розводяться комунікації і електрична мережа, і знову закривається все гіпсокартоном. У висновку ми отримуємо стіну товщиною 200 мм. Хочу відмітити що всі комунікації заховані в стіни і стелю, а ви отримуєте естетично красиві приміщення.
Оздоблення каркасного будинку може бути різноманітним, все залежить від можливості і побажання замовника. Зовні - під зруб, блокхаус, декоративна штукатурка, сайдинг, облицювальна цегла або інші оздоблювальні матеріали. Всередині - плитка, шпалери, фарбування.
Каркасні будинки не тільки економічні й ідеальні в естетичному плані, вони ще не схильні до усадки і тому обробка їх можлива відразу після закінчення будівництва. У своєму домі ви зможете жити вже через 3-4 місяці.
Переваги каркасного будівництва: можливість будівництва в будь-який час року, високі темпи будівництва, високі теплоізоляційні властивості конструкції при відносно низькій товщині стін.
Таким чином, будівництво каркасних будинків демонструє значні переваги по відношенню до класичного типу зведення будівель.
Найголовніша перевага даної технології, так само як і каркасно-щитової, а також панельної, полягає в тому, що хороший заміський будинок дійсно можна побудувати за відносно невеликі гроші і дуже швидко. При цьому він не буде виглядати хатинкою на курячих ніжках, життя в якій доставляє одні суцільні незручності.
Віктор Коваленко, www.business-realty.com.ua