«Комсомолка» зібрала сім найпоширеніших проблем дачників і попросила начальника департаменту нерухомості, будівництва та земельного права адвокатської контори «Коннов і Созановський» Віталія Правдюка і адвоката у земельних справах, президента ТОВ «Аурум і Юстас» Артема Середу розповісти, як з ними боротися.
ПЕРЕРЕЄСТРАЦІЯ
Чимало українських дачників об'єднані спільною проблемою. Кілька років тому велику кількість садових товариств «насильно» перереєстрували в обслуговуючі кооперативи, що загрожує дачникам втратою ділянок. Природно, самі господарі фазенди дізнаються про це далеко не відразу.
- Що потрібно зробити, щоб повернути дачним товариствам їх статус?
Артем Середа: - Усі питання, пов'язані з реорганізацією дачних кооперативів, вирішуються на загальних зборах учасників кооперативу. У статуті садового товариства чітко прописано, який кворум має бути дотриманий, щоб зібрання вважалося легітимним і могло приймати відповідне рішення з реорганізації.
Якщо кворум не дотриманий, рішення про перереєстрацію незаконне. У цьому випадку, а також у разі, якщо реорганізація садового товариства проведена без відома користувача, останній має право звернутися до суду з позовною заявою про:
визнання незаконним рішення про реорганізацію;
визнання незаконним зібрання, на якому приймалося питання про реорганізацію.
ВЕРЕДЛИВІ СУСІДИ
Хороші сусіди - це щастя, а погані - справжнє стихійне лихо! Уявіть ситуацію: ви приїхали на дачу і виявили, що ваша ділянка стала набагато меншою - сусід без всякого сорому самовільно «пересунув» паркан.
- Що робити, якщо сусід по дачі «відрубав» шматок вашої ділянки і поставив паркан?
Артем Середа: - Усі питання визначення меж земельних ділянок вирішуються в судовому порядку. До позовної заяви потрібно прикласти геодезичні вимірювання або взяту в Державному комітеті земельних ресурсів викопіювання з Єдиного державного реєстру земель (порівняльне викопіювання земельних ділянок). За рішенням суду в присутності державного виконавця буде проведена межа земельних ділянок та встановлено паркан.
«ВІДІБРАНЕ» ОЗЕРО
Ще минулого літа ваші діти могли спокійно ходити на озеро купатися і засмагати, а сьогодні підходи до водойми надійно перекриті високим парканом. Навівши довідки, найбільш допитливі дачники дізнаються, що озеро на 49 років відведено в оренду і тому відтепер є приватною власністю.
- Які дії потрібно зробити, щоб озеро знову стало місцем громадського користування?
Артем Середа: - Усі питання такого характеру вирішуються в судовому порядку. У вищеописаному випадку можна звернутися до суду з позовом:
- про визнання договору оренди на 49 років незаконним;
- про усунення обмежень у користуванні водоймою.
СМІТТЄВІ ЗВАЛИЩА
Змінилися покоління, але культура відпочинку наших співвітчизників не змінюється. Бите скло, поліетиленові пакети, іржаві банки, використані каністри спотворюють узбіччя доріг, ліси, пляжі біля річок і озер. Навесні багато дачників виходить на стихійні суботники, намагаючись надати пристойного вигляду хоча б прилеглі ділянки. Проте вже на травневі свята все повертається знову.
Окрема розмова, коли сміттєві звалища влаштовують «свої» - найближчі сусіди по дачній ділянці.
- Як боротися з недбайливими відпочиваючими і як перешкодити тому, що ваш сусід по дачі перетворює ліс у будівельне звалище?
Артем Середа: - Якщо порушників вдасться затримати на місці події, слід викликати міліцію і складати адмінпротокол.
Що стосується сусіда, то, якщо на совість натиснути не виходить, напишіть заяву в природоохоронну прокуратуру, у якої є повноваження перевіряти вищезазначені випадки або давати вказівки на їх перевірку іншим органам. Порушника, як мінімум, притягнуть до адміністративної відповідальності. Якщо ж його дії завдали істотної шкоди і підпадають під кримінальний злочин, він може бути притягнутий до кримінальної відповідальності.
ПРИВАТИЗАЦІЯ
Здійснилося! Ви нарешті стали шановним «землевласником» - за рішенням сільської ради вам виділили ділянку. Тепер було б непогано її приватизувати.
- Що потрібно зробити, щоб приватизувати ділянку?
Віталій Правдюк: - Необхідно звернутися з цим рішенням у землевпорядну організацію, яка займається розробкою проектів відведення земельних ділянок. У місцевому управлінні земельними ресурсами є координати організацій, які займаються цим питанням. Крім того, їх контакти можна знайти в газетах безкоштовних оголошень - вам потрібно відшукати текст приблизно такого змісту: «Здійснюємо розробку проектів землевідведення. Ліцензована землевпорядна організація». Обов'язково перевірте наявність ліцензії - вона повинна бути видана саме на розробку проектів відведення земельних ділянок. Землевпорядна організація розробить проект і погодить його в усіх інстанціях. Далі проект землевідведення повинен бути затверджений рішенням сесії сільради. Після цього звертайтеся до управління земельних ресурсів за отриманням державного акту про право власності на земельну ділянку.
ЛЕГАЛІЗАЦІЯ САМОБУДУ
У випадку якщо ви здійснили самовільне будівництво або будувалися з порушенням чинного законодавства, на вас чекають великі проблеми: за законом самобуд підлягає знесенню.
- Як легалізувати самовільне будівництво?
Артем Середа: - Для легалізації самовільного будівництва перш за все необхідно сплатити штраф. Далі варто зібрати документи на будинок і отримати погодження районного управління архітектури, санепідстанції, сільради, державної пожежної служби, водоканалу, служби газу (якщо є газ). Затверджений проект будинку слід подати в бюро технічної інвентаризації (БТІ) на реєстрацію.
ОФОРМЛЕННЯ СПАДЩИНИ
Розпад СРСР зробив членів однієї сім'ї жителями різних держав. До побутових та соціальних проблем таких сімей додається бюрократія і паперова тяганина.
- Чи можна залишити дачу у спадок дітям, якщо вони є, приміром, громадянами Росії?
Віталій Правдюк: - Якщо у вас є правові документи на землю, дитина має право спадкоємства. Позбавити її права власності не можуть у будь-якому випадку, але є обмеження, введені Земельним кодексом України щодо володіння окремими категоріями земельних ділянок для іноземців: вони не повинні бути землею сільськогосподарського призначення.
Тобто якщо, наприклад, дачна ділянка була виділена під садівництво, а садівництво є частиною сільськогосподарських земель, то залишити її у спадок дітям-іноземцям можна тільки в тому випадку, якщо цільове призначення буде змінено, - скажімо, «для обслуговування житлового будинку». У цьому випадку ніяких проблем не виникне. Якщо ж ділянка залишиться землею сільгосппризначення, то згідно з частиною 4 статті 81 Земельного кодексу іноземний громадянин, який прийняв таку землю у спадок, протягом року зобов'язаний позбавитися від неї, тобто продати.
Наталя Мічковська, «Комсомольская правда» в Украине»