Приробити балкон до своєї квартири майже завжди можна,
але його квадратний метр обійдеться дорожче, ніж площа того ж розміру в самій
квартирі.
Збільшити житлову площу мріють багато хто. Один з простих,
на перший погляд, способів - прибудувати до своєї квартири саморобний балкон.
Але задоволення це не з дешевих і надзвичайно клопітке, якщо, звичайно, робити
все за законом. Weekly.ua з'ясовував, чи реально при такому будівництві
заощадити гроші і нерви.
Балконобудівники
Алла Безпалько кілька років тому купила квартиру в
панельній хрущовці в Дарниці. Насамперед вона реконструювала застарілий балкон:
розширила його вперед на 30 сантиметрів і з боків - на 40. Збільшення
житлоплощі на пару квадратних метрів обернулося великими проблемами. За доносом
сусідів ЖЕК вимагає демонтувати саморобну конструкцію.
Оператор ТВ Олег Тарасюк, який живе в тій же Дарниці, -
вже загартований ветеран судової битви, що розгорнулася навколо його
саморобного балкона. Рік тому він «апгрейдив» своє житло великим балконом.
«Було завдання - вичавити з квартири все можливе. Я додав собі 12 квадратних
метрів. Це моя особиста територія, моя квартира і мій шматок стіни. Чому я
повинен комусь щось пояснювати, збирати якісь папірці, платити за них?" - обурюється квартировласник.
Таких, як Олег та Алла, в Україні більшість: за даними
опитаних Weekly.ua фахівців з нерухомості, більше 70% реконструкцій і
перепланувань в квартирах виконані незаконно.
По
закону
Можна, звичайно, спробувати зробити балкон по закону.
Начебто все просто: заплатив за необхідні дозволи кілька тисяч гривень - і будуй
собі балкон за смаком. Однак у реальному житті все складніше. «Єдиного вікна»
для таких випадків не існує, а тому треба спілкуватися з десятками чиновників
різного калібру. За словами людей, що проходили цю процедуру, на оформлення
всіх документів, якщо займатися питанням впритул, піде не менше восьми місяців,
якщо пустити на самоплив - роки. І без гарантії, що в кінцевому підсумку спроба
увінчається успіхом.
«Отримати офіційний дозвіл на споруду балкона в Києві
вкрай складно в силу багатьох причин, - розповів директор Київської
консультаційної компанії Дмитро Смолюк. - Навряд чи ви отримаєте такий дозвіл,
якщо будинок є історичним або архітектурним пам'ятником місцевого значення, а
такий статус мають практично всі будинки в центрі Києва. Крім того, проблеми
виникнуть, якщо балкон на фасаді, а фасад виходить на одну з головних вулиць.
Та й у звичайному будинку на околиці, якщо прибудований балкон відверто зіпсує
зовнішній вигляд фасаду, отримати дозвіл органів архітектурного контролю буде
дуже непросто».
Окрема проблема - прибудувати балкон на першому поверсі.
Тут доведеться вирішувати ще й земельне питання. До початку будівельних робіт
необхідно отримати права оренди або власності на ділянку землі під балконом.
«Всі рішення, пов'язані з землею, в тому числі про
будівництво балкона-прибудови на землі, виносять депутати Київради шляхом
голосування, - багатозначно говорить Дмитро Смолюк, переходячи до теми
суб'єктивних причин, що ускладнюють рішення балконного питання: - Тому навіть
якщо офіційних перешкод немає, за фінансовими витратами на подяки за дозволи
балкон стане для вас якщо не безцінним, то золотим».
Через
посередника
На допомогу завжди готові прийти посередники, яких за
наведенням досвідчених балконних будівельників або в Інтернеті можна знайти
десятки. Це, як правило, юристи зі зв'язками в органах влади. Правда, послуги
посередників набагато дорожче в порівнянні з офіційними розцінками.
«Справа ця недешева, але якщо є гроші, можливо все. Збір
дозволів обійдеться в $3-4 тис. і займе чотири-п'ять місяців, але будувати
можна починати відразу, не чекаючи документів», - пояснив директор юридичної
компанії «Гермес» Ігор Воробйов.
Вибирати собі помічника треба обережно. Узгодити
реконструкцію за кілька днів або тиждень, як обіцяють деякі фірми, нереально.
Також, щоб не нарватися на шахраїв, перевірте репутацію компанії: дату
реєстрації (чим старший ваш потенційний помічник, тим краще), відгуки клієнтів.
Сплачуйте виконану роботу поетапно, не погоджуйтеся на повну передоплату. І
обов'язково укладайте офіційний договір і складайте акт прийому-передачі ваших
документів у руки посередників на час виконання ними взятих на себе за
договором зобов'язань.
Узаконюємо
самобуд
Здавалося б, навіщо взагалі витрачати гроші і час на збір
дозволів? Побудував - і живи собі, як це роблять дві третини українців. Жити-то
ви зможете, а от продати квартиру, подарувати, заповісти у спадок або закласти
в забезпечення кредиту - ні. Саме з такою ситуацією зіткнувся Сергій Бойко. «У
мене був старий, страшний і небезпечний балкон, ми зрізали його і підвісили
новий. Тепер от хочу подарувати квартиру синові, а в БТІ мені кажуть - не
можна!» - скаржиться він.
«Інженер БТІ проводить інвентаризацію і вносить ваші «художества»
в комп'ютер - це як чорна мітка для квартири. Щоб її зняти, доведеться платити,
причому значно більше, ніж ви заплатили б за узгодження реконструкції за
законом. Адже інженер прекрасно знає: для будь-якої угоди з квартирою потрібна
буде його довідка (витяг з реєстру прав власності)», - пояснив Ігор Воробйов.
Але і ця ситуація не безвихідна. Узаконити самовільно
побудований балкон можна, причому декількома способами. Перший: звертаєтеся із
заявою до адміністрації, балкон перевіряють, і якщо він відповідає всім
будівельним і санітарним нормам і правилам, його залишають, а на вас накладають
незначний штраф (до 51 грн). Після цього вам заднім числом доведеться збирати
всі ті ж документи, робити проект, узгодити його і тільки після цього вводити
балкон в експлуатацію.
До речі, і тут на допомогу з радістю прийдуть
фірми-посередники. Вони добудуть будь-які узгодження, тільки платіть.
Узаконення проблемного балкона (ну а проблеми-то точно знайдуться) може
обійтися в 15 і навіть більше тисяч доларів! Левова частка цих грошей - не приховують юристи-посередники - осяде в
кишенях чиновників. Самі посередники залишають собі до 20%.
«Щоправда, я змушений засмутити киян. Рішенням суду
квартири з самовільно збудованими балконами вводять в експлуатацію практично у
всіх містах країни, але не в Києві. Тому що в столиці дуже сильна корупція з
боку дозвільних органів у цій сфері, вони пережують і виплюнуть суддю, що
прийняв таке рішення. І суддям просто пояснили: такі рішення приймати не можна»,
- розповів Дмитро Смолюк.
Загалом, балконне питання вирішується дуже непросто,
однак очевидним є факт: побудованих балконів - десятки тисяч, а от про знесені
поки ніхто не чув. Так що можна пробувати. Тим більше, кажуть фахівці, деякі
умільці примудряються отримувати в БТІ потрібні їм (наприклад, для продажу
реконструйованої квартири) «правильні» довідки-характеристики в обхід всіх
інших інстанцій!
Посередник Олександр, фахівець у балконному питанні з
багаторічним стажем, на умовах анонімності відверто зізнався: «Офіційно
будувати балкон зараз немає сенсу: довго і дорого. Тому в органи влади -
будь-які - краще взагалі не потикатися, особливо БТІ обходити десятою дорогою.
Будувати краще неофіційно. А коли зробите - звертаєтеся до мене, і на місце
приходить наша людина з БТІ, яка впритул не помітить ваш балкон. Правда,
коштувати це буде недешево».
Олександру можна вірити, в усякому разі його
переконаність у силі самобудів чудово ілюструє балкон на четвертому поверсі
однієї з сталінок на вулиці Краківській у Києві. Будівництву заважала пожежна
драбина, і її просто зрізали - з даху до самої землі. Мешканці будинку
скаржитися не зважилися, кажуть, в квартирі з новим балконом живе суддя.
КОМЕНТАР
Клим
Братковський, адвокат:
Як киянину, мені небайдуже те, як спотворює фасади
історичної частини міста негарне засклення балконів, не кажучи вже про потворні
саморобні прибудови. Безумовно, право власності на нерухомість дає власникам
квартир право розпоряджатися ними на свій розсуд. Але це зовсім не означає, що
можна нехтувати містобудівним законодавством і порушувати права оточуючих. Адже
такі балкони представляють загрозу життя як для сусідів, так і для перехожих,
тому що навантаження на зовнішню стіну будинку розраховане їх будівельниками на
око. Тим не менше, узаконити їх в БТІ нескладно, були б гроші. А якщо БТІ
раптом упреться, можна вирішити проблему через суд, довівши своє право на
перепланування квартири. Суди досить часто задовольняють подібні позови.
Набагато рідше, а якщо чесно - майже ніколи, до судів надходять позови від
власників понівечених будинків з вимогою відновити їх первинний вигляд. Адже у
переважної більшості багатоквартирних будинків в країні власника фактично
немає, це ті самі їхні мешканці, які не хочуть псувати відносини з
підприємливими сусідами. А якщо такі позови і подають, то їх результат виходить
таким, щоб іншим не кортіло судитися. Особисто мені відомий факт, коли мешканці
будинку домоглися через суд знесення прибудованої до їхнього будинку веранди,
але так і не змогли домогтися виконання цього судового рішення. Поки вони писали
скарги в уряд і президенту країни, БТІ зареєструвало самобуд, а ЖЕК навіть не
виставляє рахунки за зайві метри в незаконній прибудові.
ПРАКТИКУМ
Як побудувати балкон за законом
У міськадміністрацію подається заява та документи
(перелік див. нижче).
Після отримання письмового дозволу міськадміністрації,
ліцензованої організації або архітектору замовляється розробка проектної
документації (вартість проекту - від 800 грн).
Проектна документація узгоджується з архітектурою, СЕС,
МНС, міськгазом, водоканалом, електромережами.
Всі документи знову подаються в міськадміністрацію на
розгляд міжвідомчої комісії.
Після отримання дозволу на виконання будівельних робіт
укладається договір з будкомпанією.
Контроль будівельних робіт.
Комісія складає акт про готовність об'єкта до
експлуатації. Документ затверджується розпорядженням адміністрації.
На квартиру оформляється новий технічний паспорт і
виходить свідоцтво на право власності.
Узгодження в різних відомствах обходяться в суму від 50
до 800 грн. Їх вартість розраховується в кожному конкретному випадку залежно
від метражу квартири, метражу планованої прибудови та інших факторів
НЕОБХІДНО
Список документів для подачі в міськадміністрацію:
v Правовстановлюючий документ на квартиру - приватизаційне свідоцтво (або
договір купівлі-продажу, або дарування, або спадкове свідоцтво); техпаспорт
(інвентаризація не більше ніж рік).
v Згода повнолітніх мешканців на перепланування квартири, завірена нотаріально
або в ЖЕКу.
v Згода сусідів (зверху, знизу, поруч розташованих квартир), завірена
нотаріально або в ЖЕКу.
v Ескізна пропозиція реконструкції (як буде або вже було зроблено, в
останньому випадку - фотографії).
v Копії паспорта та ідентифікаційного коду.
v Форма № 3 з ЖЕКу.
Джерело: постанова Кабміну № 466 від 13.04.2011 р.
Weekly.ua