Кажуть, обіцяного три роки чекають. Мабуть, керуючись цією мудрістю, багато
потенційних покупців житла чекали, починаючи з другої половини 2007 року, коли
ж ціни все-таки впадуть.
Спочатку хоча б удвічі, а після економічного колапсу у 2009-му - так, щоб
до $10 тисяч за однокімнатну. Експерти на оптимістичні прогнози не скупилися.
Проте ціни постояли-постояли і пішли в ріст. В основному, саме за рахунок тих,
у кого нерви не витримали. Спочатку люди стали цікавитися житлом, що дало
багатьом ріелторам можливість офіційно заявити про початок «активізації ринку»,
потім послідували вже й перші покупки. А де попит, там і ціни підвищують.
Ріелтори констатують збільшення реальних угод купівлі-продажу квартир, в
основному в сегменті «економ-класу», тобто в самому дешевому.
- Хрущовки і гостинки сьогодні вже по $50 тисяч, - говорить аналітик
консалтингової компанії Сергій Костецький. - Через те, що житло почали активно
брати, ціни будуть рости на 2-3% щомісяця, а за підсумками 2011-го - очікуємо
плюс 15%. Це стосується вторинки і найдешевшого житла. У той же час
бізнес-сегмент дає подорожчання від сили 0,5% на місяць, а елітні квартири
стоять або навіть втрачають у ціні.
Отримала розповсюдження версія про те, що житло подешевшає, як тільки банки
виставлять на продаж відібрані застави, експерт спростовує. За словами
Костецького, банківський сектор уже досить зміцнів, щоб не торгувати
квартирами, масового викиду об'єктів на продаж очікувати не варто.
Гендиректор однієї з компаній Олексій Кисельов вважає, що подорожчання житла
в хрущовках, панельних багатоповерхівках 1970-х років будівництва - тимчасова
тенденція на тлі ожилого попиту:
- Старі будинки зі старими комунальними мережами, ліфтами, без охорони
залишаться найдешевшим сегментом, це так званий мінімальний чек. До речі, його
розмір - індикатор економічного стану населення. Коли банки стояли, безробіття
було на піку, квартиру можна було купити за $30 тисяч. Якщо чек збільшується, а
зараз відбувається саме це, значить, загальне фінансове становище стало трохи
краще.
Що стосується недобудованих будинків, тобто первинки, тут фахівці очікують
дефіцит у 2011 році. Багато проектів, чиї творці прорахувалися з маркетингової
точки зору - наприклад, пропонували житло ніби як «сімейного» економ-класу, але
великого метражу, - зараз стоять незатребуваними.
За даними девелоперів, на сьогоднішній день середня вартість квадратного
метра вторинного житла в Києві - $1789. Ціна досить висока, але треба врахувати
різницю у вартості між найбільш дешевими й дорогими квартирами. Так, найдешевші
«квадрати» в Дарницькому районі - $1366, найдорожчі - у Печерському ($2854).
Марія Углецова, «Вечерние Вести»