За своїм впливом на ринок нерухомості, проблеми вибору
найбільш відповідного і перспективного житла йдуть безпосередньо за фінансовими
проблемами.
Оскільки обговорити в короткій замітці все різноманіття
факторів неможливо, то припустимо, що фінансові проблеми вирішені. Припустимо,
наприклад, що сім'я, яка потребує поліпшення житлових умов, отримала в спадок
двокімнатну «вбиту» хрущовку; плюс має накопичення для її ремонту або обміну на
щось краще.
Який варіант вибрати?
Якість житлового фонду в більшості хрущовок, м'яко
кажучи, неважлива. Труби, стару електропроводку і багато іншого потрібно було
давно вже змінити, дах капітально відремонтувати, зовнішні стіни утеплити,
проблеми зі збором і вивезенням сміття вирішити ...
Але не виходить. Оскільки немає грошей. І немає надій, що
вони з'являться в найближчому майбутньому. Адже в подібних будинках зазвичай
переважають «соціально незахищені верстви населення».
Купити квартиру в хрущовці погоджуються і забезпечені
люди. Їх зазвичай привертає обжитий район, більш низькі ціни. Багато хто
вважає, що зробивши в квартирі ремонт, поставивши склопакети і кондиціонери,
утепливши зовні зовнішні стіни - вирішать основні проблеми. Тільки електропроводка
зазвичай не розрахована на кондиціонери, електрочайники, пральні та посудомийні
машини, електронагрівачі, інші "необхідні" речі. До того ж від шуму
п'яних компаній і запаху в парадних не сховаєшся.
Новобудови Києва в цьому плані куди більш привабливими.
Не даремно в нових мікрорайонах матусі з дитячими колясками - на кожному кроці.
Але і в цих мікрорайонах свої проблеми. Щільність населення висока, а з
будівництвом садків, шкіл, поліклінік зазвичай не поспішають. Проте будують
торгові центри, в які приїжджають навіть з інших районів.
У порівнянні з хрущовками, а також більш пізніми
панельними будинками, якість житла в новобудовах Києва зазвичай істотно краща.
Але це вже після проведення капітального ремонту. Коли всі стіни, стелі й підлоги
вирівняні, щілини закладені, розводка труб та інших комунікацій проведена,
сантехніка встановлена ... А до тих пір жити в більшості новобудов неможливо
(хоча б тому, що немає унітазу, умивальника і плити).
Так що подумати є над чим.
На закінчення, деякі статистичні матеріали агентства
нерухомості «Планета Оболонь», що дозволяють зіставити рівні цін пропозицій у
двокімнатних хрущовках і однокімнатних сучасних квартирах.
Двокімнатні хрущовки (статистика цін пропозицій по
Києву):
- У панельному будинку 81481$;
- У цегляному будинку 88031$.
Однокімнатні сучасні квартири (статистика цін пропозицій
по Києву):
- У панельному будинку 73584$;
- У цегляному будинку 104193$.
Більш точне зіставлення цін можна зробити по конкретних
житлових масивів. Але для цього необхідно звернутися до фахівців, які мають
відповідні дані. У тому числі, за цінами торгів і продажів.
Володимир Коломейко, аналітик порталу
нерухомості www.domik.net