Перше півріччя поточного року не принесло ринку комерційної нерухомості істотних змін і нових тенденцій, тим не менше, підстави для оптимізму є.
На ринок вийшло ряд інституційних інвесторів, що розглядають вкладення в нерухомість як фінансову операцію, чітко орієнтуючись на прибуток, що формується на базі орендної плати, повідомили Building.ua в прес-службі компанії Aurora Development.
Чим вище класність об'єкта, тим вище орендні ставки і дохід. Однак і ціни квадратного метра, при купівлі об'єкта висококласної комерційної нерухомості високі ($4,5 - $8,5 тис. за кв.м).
Бажаний щорічний дохід 15-20% від вкладених у орендний бізнес інвестицій власник нерухомості часто не отримує. Рівень прибутковості об'єктів нерухомості, пропонованих на продаж, знаходиться в межах 12%-8%, а іноді 6% річних.
Одним з варіантів підвищення прибутковості інвестицій - вкладення в споконвічно більш дешеві об'єкти з подальшим підвищенням їх якісних характеристик та прибутковості. Не обов'язково це має бути повна капіталомістка реконструкція об'єкта з розтягнутим в часі узгоджувальних процесом, відповідно цілою низкою ризиків.
Існує ряд альтернативних прийомів, здатних істотно підвищити прибутковість проекту (5-10%):
1. Модернізація інженерних систем і телекомунікаційні системи.
2. Збільшення корисної площі орендної об'єкту шляхом перепланування приміщень, не зачіпаючи несучі капітальні стіни.
3. Поліпшення візуальних характеристик будівлі: оновлення або повна зміна фасаду будівлі, створення гармонійних вхідних груп, благоустрій прилеглих територій (озеленення, паркування, якісна освітлення).
4. Професійне управління об'єктом.
5. Формування якісного пулу орендарів.
Таким чином, придбавши об'єкт офісної нерухомості за прийнятною ціною, можна, проробивши ряд змін, підвищити його класність і орендні ставки, а відповідно і прибутковість.
Портал про девелопмент Building