Більшість потенційних покупців нерухомості в Києві цікавиться досить скромними за розмірами котеджами, порівнянними за ціною з вартістю земельної ділянки або квартири в тому ж районі міста.
Про це заявив провідний фахівець компанії Red Ярослав Цуканов.
За його словами, на тлі загальної стагнації ринку попит на подібну нерухомість зростає. "Завдяки істотному падінню цін у ряді випадків вартість таких котеджів стала порівнянна з ціною земельних ділянок в тому ж районі або аналогічних за площею квартир", - пояснює він.
Цуканов говорить, що найбільша кількість угод купівлі-продажу приватних домоволодінь - до 70-80% - полягає в низькому ціновому сегменті. "Наприклад, в Новобіличах або на Троєщині новий особняк площею 150-200 кв.м можна придбати всього за $1-1,5 тис. за кв.м, що на 60-70% дешевше, ніж наприкінці 2008 - початку 2009 років. Причому в цю суму в більшості випадків вже включена і вартість земельної ділянки ", - відзначає ріелтор.
За словами директора відділу агентських послуг компанії Сітікон Едуарда Бразаса, більша частина угод на ринку приватних домоволодінь припадає на особняки вартістю до $200 тис. і понад $1млн, хоча за своїми параметрами (площі, поверховості) вони можуть майже не відрізнятися.
Експерти посилаються і на дані газети Aviso, де будинок на вулиці Садовій (Осокорки, 3 хв. до метро, 70 кв.м) з ділянкою в 4,5 сотки, на якій розташований гараж, пропонується всього за $55 тис. А за однокімнатну квартиру загальною площею 33 кв. м в цьому ж районі (на Дніпровській набережній), розташовану на третьому поверсі дев'ятиповерхового будинку, господарі хочуть $60 тисяч.
За словами Ярослава Цуканова, на ціну будинків у Києві впливають в першу чергу місце розташування, розмір земельної ділянки і рівень внутрішньої обробки. "Найдорожчими столичними районами приватної забудови прийнято вважати так зване Золоте село (вул. Січневого повстання, Старонаводницька, Микуличі, Звіринецька), де вартість сотки складає зараз $100-120 тис. У результаті котедж площею 200 кв.м з ділянкою в 6-10 соток тут можна придбати за $1,5 млн, тоді як до кризи ця цифра була як мінімум удвічі вищою", - говорить він.
Покупців, за словами експертів, практично перестали цікавити об'єкти на Нивках та проспекті Науки, які подешевшали на 45-50%, де сотка землі оцінюється сьогодні в $40-60 тис., а новий будинок - в $2 тис. за кв. м. "Тут проживають соціально незахищені верстви населення, нездорова криміногенна обстановка і не дуже розвинена інфраструктура, а вартість домоволодінь переоцінена", - кажуть в одному з агентств нерухомості.
Корреспондент.net