Щоб продати або купити ділянку вам необхідно звернутися
до професіоналів, які допоможуть вам з максимальною точністю оцінити і
підготувати пакет документів для продажу, дарування, спадщини на вашу земельну
ділянку.
У першу чергу, якщо ж ви все-таки вирішили звернутися в
агентство, вам необхідно мати при собі правовий документ на ділянку. Глянувши
на правовий документ, фахівець визначить, чи є на вашій ділянці сервітути та
обтяження.
Далі фахівець визначає вартість вашої ділянки, виїжджає
на перегляд місця розташування, дивиться кордони (іноді вони можуть бути
візуальні) і приступає до роботи з вашою заявкою.
Обговоривши спільно ціну за вашу ділянку, ви можете
обговорити та оплату послуг співробітника, яка буде складати від 3 до 5
відсотків від вартості об'єкта (як правило, послуги оплачує Покупець). Послуги,
обговорені спільно, автоматично приберуть всі можливі перешкоди між Вами і
співробітником агентства. Спільна ціна пропозиції набагато полегшить роботу
ріелтора.
Якщо ж ви все-таки вирішили співпрацювати з агентством
нерухомості, то агентство бере на себе всі витрати, пов'язані з рекламою вашого
об'єкту у всякого роду ЗМІ, розмістить об'єкт на своєму сайті в інтернеті, і
буде вести безпосередній пошук покупця.
Одна з порад продавцю! Ми розуміємо, що у кожного
продавця величезне бажання продати свій об'єкт якомога швидше і дорожче. І в
зв'язку з цим він намагається якомога більше агентств зацікавити своєю
інформацією, думаючи таким чином розширити коло пошуку свого покупця, але, як
показано на практиці, це гальмує пошук клієнта. У агентств заведено
обмінюватися між собою інформацією, і звернувшись в одне агентство, ваш об'єкт
побачать інші. А що робить агентство в тому випадку, якщо бачить такий же або
подібний об'єкт в іншому агентстві за ті ж гроші? Правильно! Збиває ціну! А все
для того, щоб виконати прохання клієнта і все-таки продати об'єкт. З приводу цього
порада - намагайтеся працювати безпосередньо з одним агентством або співробітником.
Чесність і відкритість даного підприємства - запорука успіху кінцевого
результату вашої пропозиції (угоди). Поважайте працю ріелтора!
Пропонуємо вашій увазі інформацію, яка буде корисна, якщо
ж ви все-таки вирішили діяти самостійно, продаючи свою власність.
1. Державний акт на землю - це документ, який підтверджує
вашу власність на певну ділянку землі, у якої є свій кадастровий номер, точні
межі і розміри, номер ділянки (садовий) або адреса вулиці (індивідуальне
будівництво). Видається місцевим Управлінням Земельних Ресурсів (УЗР).
Статус землі (держакт) ділиться на кілька категорій:
а) Для будівництва та обслуговування житлового будинку і
господарських будівель (індивідуальне). Має юридичну адресу та номер
майбутнього будинку.
б) Для ведення садівництва (садова). Має номер ділянки.
в) Для ведення індивідуального дачного будівництва. Має
номер ділянки.
г) Для ведення особистого селянського господарства
(накладено тимчасово заборону на відчуження).
д) Є підрозділи земель, які передаються тільки в оренду,
як правило, це землі комерційного призначення.
2. При оформленні продажу садової ділянки первинної
приватизації у нотаріуса вам необхідно буде мати:
а) Довідку про сервітут.
б) Експертну оцінку землі, на підставі якої нотаріус буде
нараховувати податок.
в) Державний акт на землю (оригінал).
г) Згода дружини / чоловіка.
д) Паспорт, ІПН.
Заплативши державне мито, а це 1% від суми оцінки, плюс
послуги нотаріуса, покупець стає новим власником ділянки. Реєструють його в
УЗР. Оплата угоди може відбуватися за взаємною згодою сторін. Продаж можна здійснюється
як у приватного, так і у державного нотаріуса.
3. При оформленні продажу ділянки під індивідуальне
будівництво у нотаріуса вам необхідно буде мати:
а) Довідку про сервітут.
б) Грошову оцінку (видається в УЗР).
в) Експертну оцінку землі (УЗР).
г) Державний акт на землю (оригінал).
д) Згоду дружини / чоловіка.
е) Паспорт, ІПН (оригінал).
Цінова політика при оформленні (купівлі, продажу) ділянки
під індивідуальне будівництво відрізняється від садової, а це:
- 5% ПДФО (Податок на доходи фізичних осіб).
- 1% держмита.
- Послуги нотаріуса.
Якщо з садовою ділянкою хоча б один раз проводилася
операція продажу, дарування або міни, оформлення таке ж, як і при придбанні
ділянки під індивідуальну забудову (5% +1%).
Ділянки садові, які не є приватною власністю, але на які
є садова книжка, можуть бути придбані шляхом переуступки членства в
кооперативі.
Zagorodna.com