Сьогодні Прем'єр-міністр Микола Азаров проведе нову розширену нараду з питань кредитування завершення будівництва житла за участю представників Нацбанку і 15 великих банків. За словами Володимира Яцуби, голова НБУ Володимир Стельмах пообіцяв йому гроші: "Він мені по телефону сказав, ми готові для розмови. Сьогодні вільних коштів у банках України є 17 млрд. грн. Я йому направив повний аналіз недобудованих об'єктів - 786 об'єктів". Пан Яцуба сказав, що "буде наполягати на кредитуванні забудовників тільки з позитивною кредитною історією під 12-14% річних". При цьому міністерство має намір частково або повністю компенсувати процентну ставку за рахунок власних коштів, передбачених у держбюджеті на житлові програми. "Протягом цього місяця всі вже відчули зміни ситуації в реалізації житла на ринку. Ми відчуваємо це і з продажу будматеріалів. Явна переміщення пішла", - зазначив міністр.
Нагадаємо, за підрахунками відомства, будинків зі ступенем готовності більше 50% - в країні близько 1 тис. Для їх добудови необхідно 8,5 млрд. грн. Будівель, готових більш ніж на 70%, удвічі менше - 466 будинків, на які необхідно близько 4 млрд. грн.
"Потрібно розуміти природу цієї вільної ліквідності. Якщо подивитися на зобов'язання банків, то ви практично не побачите там гривневого депозиту "довжиною" більше двох років. Облігаційні або синдиковані позики мають теж коротку дюрації. Ви не примусите розумний банк з нормальним ризик-менеджментом видавати короткі зобов'язання у вигляді іпотечних кредитів довжиною мінімум п'ять років. Звідси і високі ставки на іпотеку - це плата за розриви за строками ліквідності банків. Більш довге й дешеве фінансування є іноземним банкам, але у валюті. При цьому кредитувати у валюті фізичні особи зараз не можна", - пояснив Євген Гребенюк, старший аналітик ІК "Трійка Діалог Україна". "I" повідомляли, що Володимир Стельмах вже говорив, що будівельники повинні розраховувати на кошти населення, які повинні скласти близько 70% загального обсягу фінансування за житловими програмами. Оскільки, за даними НБУ, у населення на руках є 150 млрд. грн і $480 млрд. І що теоретично можна отримати кінцеву ставку за кредитом банку-учасника в 15-16% річних при ставці рефінансування 12,25%. Але самі фінустанови не сильно поки рвуться брати участь у пільговому кредитуванні. Пізніше заступник міністра будівництва Дмитро Ісаєнко говорив, що за новою житлову програму держава профінансує тільки 30% вартості недобудови і лише за умови, що на всі квартири будуть знайдені покупці.
"Наполягати" на кредитуванні під 12-14% річних уряд зможе, тільки працюючи з держбанками. "Вважаю, переконати комерційні банки в необхідності поновлення кредитування забудовників зараз буде досить складно. Головна причина, що обмежує платоспроможність будівельників, - відсутність платоспроможного попиту на житло при поточному рівні цін і відсутність доступної іпотеки", - вважає аналітик ІК BG Capital Олександр Романов.
"Адміністративними методами можна змусити щось зробити держбанки, але це не матиме ефекту. Потрібно створювати механізми - в першу чергу працюючі механізми хеджування валютних ризиків для банків, щоб дати можливість іноземним банкам кредитувати у довгу в гривні. Менш бажаний шлях - повертати валютне кредитування, але до чого це може призвести, всі побачили в 2008-2009 рр. На довшу перспективу країні потрібна пенсійна реформа як повітря. Пенсійна система може стати з часом основним джерелом довгої гривні (і дешевих кредитів) ", - говорить Євген Гребенюк.
"Для того щоб іпотека стала дешевою, крім наявності дешевого ресурсу у банку, необхідно також, щоб з іпотекою асоціювався мінімальний ризик. Банки повинні побачити позитивну динаміку розвитку подій - стабільне зростання доходів у населення, відсутність значних цінових коливань на ринку нерухомості, зменшення частки проблемних кредитів в існуючому кредитному портфелі. Так як у поточному році частка проблемних кредитів все ще зростала, швидше за все, про доступну іпотеку в поточному році говорити не доведеться ", - резюмує Олександр Романов.
Ніна Міщенко, Забудовники.com.ua