Нерухомість та інше майно, що перебуває у спільному володінні, може
продаватися без дозволу співвласників з невеликими частками. Так постановив
Верховний суд, розглядаючи справу № 6-68цс14.
«У ній говориться, що один з найбільших власників майна, в даному випадку,
приватного будинку, може без згоди іншої особи – яка володіє меншою часткою у
цій нерухомості – її продати. Це не означає, що остання нічого не отримає з
цього продажу - їй дістанеться сума пропорційна частці цієї особи, проте
важливий сам факт угоди: нерухомість може бути продана без згоди співвласника,
якщо продаж, на думку суду, така, що не завдає усім сторонам «істотної шкоди».
Яку саме частку майна - який відсоток - тепер слід вважати значною і незначною,
теж не ясно. Це повністю передано на розсуд судам, тобто з'явилася нова
корупційна лазівка», - пояснив «Вестям» старший
партнер адвокатської компанії «Кравець та Партнери » Ростислав Кравець.
Юристи практично не сумніваються, що переконувати суддів у своїй правоті
тепер побіжать мало не всі, кому не вдавалося вмовити рідних і близьких на
продаж квартир. Домашні склоки перенесуться в зали засідань. Рішення ж судів
будуть дуже непередбачуваними ще й тому, що кожний суддя буде на власний розсуд
вирішувати, завдає угода «істотної шкоди» усім співвласникам майна чи ні. Дане
поняття чітко не прописане чинним законодавством.
«Це суб'єктивний фактор. Суди приймають рішення виходячи з оцінки доказів
за своїм внутрішнім переконанням, які має ґрунтуватися на всебічному, повному,
об'єктивному та безпосередньому вивченні наявних у справі доказів. Власник
починає піддаватися ризику суб'єктивної оцінки матеріалів справи з боку суду,
що може спричинити за собою позбавлення права власності», - прокоментував «Вестям»
ситуацію керуючий партнер юрфірми «Можаєв та Партнери » Михайло Можаєв. При
цьому він зазначив, що, незважаючи на те, що рішення ВСУ прийнято у спорі за
нерухомість, воно стосується ще й рухомого майна.
Головна порада, яку сьогодні дають юристи на випадок, якщо ваше майно
захочуть продати - це постаратися максимально закріпити свої права на нього.
«Власникові, який побоюється позбавлення його частини у спільному майні, я б
порекомендував проживати у даному нерухомому майні самостійно або поселити туди
членів своєї сім'ї», - сказав «Вестям» керуючий партнер юридично-консалтингової
компанії «Де-юре» Григорій Трипульський.
Олена Лисенко, «Вести»