Змінені правила оцінки майна для оподаткування запрацюють в нашій країні з
1 вересня. До цього моменту повинні бути вирішені всі технічні питання з
доступу оцінювачів до єдиного реєстру Фонду держмайна.
Відповідні роз'яснення ФДМ розмістив на своєму сайті, пишуть «Вести».
«Суб'єктам оціночної діяльності необхідно в письмовому зверненні (в
довільній формі) повідомити ФДМ про свій намір здійснювати практичну діяльність
з оцінки майна для цілей оподаткування з додаванням копії чинного сертифіката
суб'єкта оціночної діяльності. Фонд у термін, що не перевищує 10 робочих днів з
дати надходження такого звернення, автоматично забезпечує надання суб'єкту
доступу до єдиної бази даних звітів про оцінку з метою внесення ним інформації,
яка міститься в звіті про оцінку, в таку базу», — повідомляє ФДМ.
Оцінювачі вже почали писати заяви і виконувати замовлення. «Багато хто, і
ми в тому числі, написали заяви і вже виконуємо оцінки. Клієнтів попереджаємо,
що звіт вони отримають 1 вересня, коли ФДМ зобов'язаний видати нам ключі від
реєстру, — розповів віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельніков.
За його словами, оскільки процес продажу нерухомості завжди розтягується на
тиждень-два, ніякого збою на ринку ці зміни не справлять.
При цьому частина реєстру з податковими оцінками як і раніше доступна для
нотаріусів, і ті можуть оформляти операції. «Завтра оформляю угоду
купівлі-продажу. Сьогодні перевіряла: звіт в реєстрі оцінок видний, так що
проблем не буде», — розповіла приватний нотаріус Наталія Цопіна.
Як писали «Вести», 23 серпня набрала чинності Постанова Кабінету Міністрів
України № 358 «Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і
сплати інших обов'язкових платежів, які стягуються відповідно до законодавства»,
якою скасована так звана податкова оцінка майна при угодах купівлі-продажу
нерухомості. Чиновники зобов'язалися приймати оцінки всіх без винятку
оцінювачів.
До цього моменту протягом майже шести місяців оцінювати нерухомість мали
право тільки фахівці, які пройшли спеціальну підготовку та сертифікацію у ФДМ.
Це викликало різке скорочення кількості оцінювачів на ринку і майже п'ятикратне
зростання вартості цієї процедури (наприклад, для квартир до 2,5 тис. грн).
Багато фахівців були налаштовані проти запровадження податкової оцінки і
всіляко схвалюють рішення Кабміну.
Зараз громадяни вже можуть знову звертатися до «звичайних» оцінювачів (несертифікованих
Фондом держмайна) — їх висновки матимуть юридичну силу: їх послуги в
півтора-два рази дешевше сертифікованих колег. Але поки фахівці не мають
доступу до єдиного реєстру ФДМ, нотаріуси не можуть оформити угоду, ґрунтуючись
на їх звіті.
Як проходитиме доступ до частини реєстру з податковими оцінками після
перехідного періоду, поки що невідомо — нотаріуси чекають розгорнутих
роз'яснень Мін'юсту. «Сподіваюся, ми їх побачимо до 1 вересня, коли закінчиться
перехідний період, передбачений постановою Кабміну №358», — каже Наталя Цопіна.
Оксана Гришина, «Вести»