Більше 30 % угод з купівлі квартир на вторинному ринку житла відбуваються
за нелегально отримані гроші. Про це в ексклюзивному коментарі УНН
сказав
провідний фахівець департаменту маркетингу одного зі столичних агентств
нерухомості Сергій Костецький.
С. Костецький прокоментував вплив постанови Нацбанку "Про встановлення
граничної суми готівки", що обмежує операції з готівкою на суму 150 тисяч,
на ринок житла України.
"Зрозуміло, що більше 30 % всіх покупок, що здійснюються на вторинному
ринку, - це за гроші, які не зовсім легально отримані (всі ми знаємо про "чорні"
зарплати). Тому люди намагаються не "світити" гроші, і кількість угод
дуже різко впала за останній місяць. Зрозуміло, що на первинному ринку
кількість угод зростає більш інтенсивно, адже на нього це ніяк не вплинуло -
там і так все завжди йшло за безготівковими розрахунками. Тому я думаю, що в
найближчі кілька років, якщо в цей закон (про обмеження готівкових розрахунків - Ред.) не внесуть зміни, то вторинний
ринок буде розвиватися менш активно", - спрогнозував С. Костецький.
Нагадаємо, за словами експертів, введення обмежень на готівковий розрахунок
спровокує переорієнтацію потенційних покупців із вторинного на первинний ринок
житла.
"Угоди на вторинному ринку проходять в основному готівковим
розрахунком в іноземній валюті. Отже активність на ньому поменшає, відповідно,
можна прогнозувати деякий спад цін (особливо це стосується «застарілого» житлового
фонду) та переорієнтації потенційних покупців із вторинного на первинний ринок.
Адже тепер для проведення грошової операції потрібно відкрити розрахунковий
рахунок і покупцю, і продавцю, не безкоштовно. В подальшому ваші витрати
збільшаться і з причини подвійної конвертації валюти, і, нарешті, збільшиться
час між переходом права власності до покупця і отриманням грошей продавцем. Тобто
на первинному ринку купувати житло буде зручніше і економічно вигідніше",
- зазначив президент ХК" Київміськбуд "Ігор Кушнір.
Ольга Завгородня, УНН