Завдяки істотному падінню цін на землю і будматеріали, заміський будинок за ціною зрівнявся з квартирою в Києві. Якщо мова йде про вибір основного житла, покупцеві варто ретельно зважити всі за і проти приватного будинку і міської квартири. Ситуацію на ринку з'ясовував кореспондент ЛІГАБізнесІнформ.
Що нам вартує будинок побудувати?
Будівництво приватного будинку житловою площею близько 200 кв. метрів у передмісті Києва обійдеться орієнтовно в $200 тис., включаючи землю, безпосередньо будівництво та ремонт.
Так, за підрахунками аналітиків, мінімальна собівартість будівництва складе від $500 до $700 за кв. м. Для ремонтних і оздоблювальних робіт буде потрібно ще мінімум $40 тис. Таким чином, будівництво та ремонт невеликого будинку площею 100 кв.м обійдеться в $90 - $110 тис., а 200 кв. - $140 - $180 тис.
Вартість сотки землі в столичному передмісті в середньому становить близько $5 тис., ціни на землю в Києві істотно вище. Вартість земельної ділянки в передмісті площею 10 соток обійдеться в $50 тис. Виходячи з цих підрахунків, витрати на купівлю землі, будівництво і ремонт будинку в 100 кв.м складуть $140 - $160 тис., а в 200 кв.м - від $190 до $230 тис.
"Ще потрібно підключити електрику, газ, опалення - це набагато дорожче. У будинок потрібно вкладати, вкладати і вкладати", - пояснює заступник директора АН "Альянс Брокс" Сергій Підгірний.
За його словами, крім того, на будівництво будинку піде 1,5-2 роки, і до цього потрібно бути готовим.
Можливо, саме тому попит на ділянку з будинком - більший, ніж на "чисту" землю.
Зі свого боку віце-президент Союзу спеціалістів з нерухомості України (ССНУ) Анатолій Топал зазначив, що готові будинки можна купити за $70-80 тис. разом із ділянкою. Але ріелтор попереджає: "Потрібно бути дуже уважними, оскільки є будинки, побудовані на продаж. Вони дуже низької якості. І зараз їх досить багато на ринку. Я раджу, перш ніж купувати готовий будинок, провести експертизу. Інакше ви купите будинок за $80 тис ., а через місяць почнете його зносити і будувати новий", - сказав А. Топал.
За словами представника ринку, сьогодні поки що купують ділянки з будинками або заміські будинки ті, у кого вже є житло в Києві. Але є частина українців, які квартирі в місті воліють заміський будинок.
При цьому 75% попиту на землю припадає на ділянки, що знаходяться на Правому березі Дніпра, додав директор з маркетингу компанії "SV Development" Володимир Степенко.
Квартира в місті
Отже, будівництво будинку площею 100 кв. м на ділянці в 10 соток в передмісті обійдеться від $140 до $160 тис. Квартиру аналогічної житлової площі в Києві можна знайти значно дешевше. Так, у столичних новобудовах пропонують квартири по 8-10 тис. грн. за метр. Трикімнатна квартира на вторинному ринку житла в гарному районі коштує приблизно стільки ж.
Зокрема, трикімнатну квартиру за $100 тис. пропонують на Борщагівці, Мінському масиві, Троєщині.
За $190 тис. зараз можна купити трикімнатну квартиру на бульв. Лесі Українки (старий житловий фонд), двокімнатну на вул. Басейній (дореволюційний будинок), двокімнатну на вул. Саксаганського (дореволюційний будинок).
За $230 тис. (вартість будинку площею 200 кв.м) можна придбати однокімнатну квартиру в новобудові на Лесі Українки, трикімнатну квартиру на вул. Ковпака.
Звичайно, у міській квартирі ви будете позбавлені власного саду-городу, тиші і чистого повітря, але ... в квартиру можна зайти і жити, а не орендувати житло на час будівництва будинку.
Так, у новобудові доведеться зробити ремонт - це від $10 тис. Однак на роботу добиратися швидше, дитячі сади, школи, фітнес-центри і т.д. знаходяться поруч.
Ціна ж цілком співвідносна.
ПРИВАТНИЙ БУДИНОК
Аргументи "ЗА"
- Екологія
- Відсутність "близьких" сусідів
- Можливість розширити житлоплощу
- Велика прибудинкова територія
Аргументи "ПРОТИ"
- Складніше оформлення (земля, будівництво)
- Більша кількість робіт (будівництво, оздоблювальні та ландшафтні роботи)
- Мінімум інфраструктури
- Більш тривалий період "під ключ"
- Транспорт
- Складно продати
- Вище витрати на обслуговування
МІСЬКА КВАРТИРА
Аргументи "ЗА"
- Можна використовувати як житло відразу
- Відносно невеликі витрати на ремонт
- Можливість швидко продати
- Транспорт
- Розвинена інфраструктура
Аргументи "ПРОТИ"
- Невелика загальна площа, в порівнянні з будинком
- Близькість сусідів
- Відсутність супутніх зручностей: сад, гараж
- Екологія
- Неможливість розширити територію.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ