За задумом Нацфінпослуг, затикати фінансові діри в бюджетах забудовників
будуть страхові компанії та банки. Розроблені комісією законодавчі редагування
зобов'язують забудовників страхувати відповідальність перед третіми особами (довірителями)
на випадок невиконання своїх зобов'язань, пишуть "Комментарии".
Альтернативним способом захисту може стати купівля будівельною компанією
банківської гарантії. Якщо здача об'єкта в експлуатацію затримається більш ніж
на півроку, страховик або банк повинні виплатити компенсацію фонду фінансування
будівництва (ФФБ). Той, у свою чергу, зобов'язаний протягом року завершити
будівництво та надати інвесторам житло. В іншому випадку ФФБ протягом місяця
повинен повернути громадянам кошти, внесені до фонду.
У той же час фінансистів турбують високі ризики в галузі і складна
фінансова ситуація в будівельних компаніях. "Багато забудовників не
зацікавлені працювати прозоро і показувати страховикам реальну ситуацію з
фінансами. Достовірно оцінити ризики компанії не можуть. Якщо вони й погодяться
працювати з забудовниками, то тільки з самими надійними", - говорить
начальник управління банківських продажів дирекції по роботі з віп-клієнтами і
брокерами НАСК "Оранта" Олександр Шишка.
Складнощі можуть виникнути і з отриманням банківських гарантій. "Банки
неохоче видають гарантії під ризикові проекти. До того ж вартість такої послуги
досить висока. Навряд чи забудовники будуть масово використовувати цей спосіб
забезпечення виконання зобов'язань", - прогнозує керівник департаменту,
адвокат АФ "Грамацький і партнери" Ігор Реутов.
Відподно до законопроекту, підготовленого Нацфінпослуг, сума, яку
отримуватиме ФФБ від страховика або банку, повинна бути еквівалентна вартості
будівництва житлового будинку. "Очевидно, ця сума буде фіксуватися на
момент укладання договору страхування. Однак за час будівництва під впливом
інфляції вартість будинку може істотно збільшитися. В результаті страхової виплати
може не вистачити, і інтереси інвесторів не будуть захищені", - зазначає
адвокат юрфірми "Ільяшев і Партнери "Арсеній Герасимів.
Інша норма, про яку забули автори законопроекту, - необхідність цільового
використання страхових коштів. Тому банк-управитель на законних підставах зможе
прокручувати гроші інвесторів. Наприклад, спрямувати їх на видачу споживчих
кредитів. А через рік, отримавши непоганий прибуток, повернути інвесторам гроші
замість житла. Експерти також не виключають появи на ринку та іншого роду схем,
що дозволяють не повертати гроші інвесторам.
Тетяна Письменна, "Комментарии"