Спочатку, в 2006 році уряд дозволив купувати необмежену
кількість об'єктів нерухомості людям, які працювали або вчилися в Китаї більше
одного року. За новими правилами для здійснення покупки іноземець повинен
документально показати, що він не володіє іншою нерухомою власністю в країні.
Необхідно також представити докази про офіційне
працевлаштування в Китаї протягом одного року, що передує купівлі. Закордонним
компаніям дозволено купувати нежитлову нерухомість тільки в місті їх офіційної
реєстрації.
Іншою мірою з охолодження інвестиційного буму та
зростання цін на житло стало припинення кредитування забудовників великими
банками Китаю. За інформацією Bloomberg Businessweek, чотири провідні державні
банки призупинили видачу кредитів забудовникам в кінці жовтня після того, як
річна квота цієї галузі кредитування була вичерпана. У наступному році ця квота
може скоротитися на 20%.
Жорстка політика китайського уряду спрямована на
стримування припливу спекулятивного іноземного капіталу і зростання цін на
житло, повідомляє Shanghaidaily. Влада звернула пильну увагу на ринок
нерухомості після того, як в квітні 2010 р. ціни виросли на 12,8% у річному
вирахуванні в найбільших містах Китаю (найшвидше річне зростання в історії
Китаю).
У середині квітня вже було прийнято низку жорстких
заходів: збільшилися процентні ставки і розмір авансових платежів, що
стосуються першого та другого об'єкта нерухомості, а також була введена
заборона на отримання іпотечних кредитів на покупку третього і більше об'єктів.
Тим не менше, на думку деяких аналітиків, така тверда позиція центрального
уряду може мати обмежений вплив на ринок нерухомості. «Наші дослідження
показали, що в період з січня по жовтень, в Шанхаї, Гонконгу, Макао та на
Тайвані відсоток покупок нерухомості іноземцями становив всього 1,64% від
загального числа угод.
Ця нова політика стане лише демонстрацією наміри уряду
обмежити спекуляції з нерухомістю, а не призведуть до значних змін на ринку», - говорить Сонг
Хійонг, керівник відділу досліджень самого великого агентства нерухомості в
Шанхаї.
Prian.ru - нерухомість за
кордоном