Рітейл продовжує себе почувати набагато краще, ніж
більшість інших сегментів комерційної нерухомості, і поступово повертається на
докризовий рівень. Власники ТРЦ продовжують піднімати ставки і скасовувати
знижки минулого року.
Означені тенденції першого півріччя 2010 р. продовжилися
і в третьому кварталі - у Києві зростає дефіцит якісних торгових площ і
пожвавлюється попит на приміщення в успішних ТЦ / ТРЦ і на головних торгових
вулицях Києва. «Частка вільних площ в якісних торгових центрах повертається до
докризового рівня. Рівень вакантності знизився до 2,4% у третьому кварталі 2010
р., незважаючи на вихід 50 700 кв. м ТРЦ Sky Mall (фаза 2), через відновлення
попиту і дефіциту професійних ТЦ », - розповідають аналітики консалтингової
компанії Jones Lang LaSalle.
«Середній для ринку рівень вакантності в професійних
торгових центрах Києва знизився до 1-2% за станом на жовтень 2010 р.; при цьому
в успішних ТРЦ вільні приміщення відсутні. Так, у зв'язку з помітним дефіцитом
торгових приміщень в 2010 р. середні орендні ставки в столичних ТРЦ збільшилися
з початку року на 5-10% », - відзначає Наталя Кравець, директор департаменту
торговельної нерухомості Colliers International в Україні. За її словами,
завдяки сильним ринкових позиціях власники ТРЦ все рідше погоджуються йти на
такі поступки для орендарів, як часткова компенсація витрат на ремонт, надання
знижок на орендну плату і фіксація орендної плати в національній валюті.
За словами Марини Крестініної, керівника департаменту
стратегічного консалтингу та досліджень СB Richard Ellis в Україні, ставки для
звичайної галерейної секції (від 100 до 250 кв. м) знаходяться в діапазоні від
$95 до $160 за 1 кв. м на місяць, в залежності від розташування та розміру
секції. «Як і раніше, найбільшим попитом з боку операторів користуються
професійні об'єкти з вигідним місцем розташування. Попит на менш якісні об'єкти
або об'єкти з гіршим місцем розташування обмежений, що відбивається як у вищій
вакантності (до 8-10%), так і в більш низьких орендних ставках, які в третьому
кварталі 2010 р. становили $40-80 за 1 кв. м / міс.», - говорить експерт.
Тетяна Копилець, директор департаменту реалізації та управління
ІДК «Каскад» говорить, що орендна ставка в якісних комплексах з гарним місцем
розташування виросла на 10-15% в порівнянні з літом 2010 р. «Покупець
повертається в ТРЦ, і ця тенденція зберігається. Паркування заповнені,
відвідувачів стало більше, відкриваються нові об'єкти, переформовуються старі.
Це ще не свідчить про закінчення кризи, але є явним показником того, що
торгівля потихеньку набирає обертів», - запевняє вона.
За даними Jones Lang LaSalle, в 2011 р. очікується вихід
104 тис. кв. м: ТРЦ Dream Town (фаза 2 - 45 000 кв. м), ТРЦ
"Еспланада" - 38 000 кв. м, Rainbow - 15 800 кв. м, ТЦ на Бальзака -
5 000 кв. м. До кінця року очікується відкриття DIY Leroy Merlin і кінотеатру
«Кронверк» у торгово-розважальному центрі Sky Mall.
Наталія Кравець зазначає, що наповнення торгових
приміщень в 2010 р. відбувається переважно за рахунок розширення діяльності вже
існуючих рітейлерів і приходу одиничних нових гравців. Необхідність акумулювати
власні кошти для подальшого розвитку дозволяє рітейлерам спокійно поставитися
до тимчасово виник дефіциту професійних торгових приміщень. У 2011 р. велика
частина відкладеного попиту може бути реалізована завдяки збільшенню загальної
пропозиції торгових приміщень більш ніж на 20%.
Марина Крестініна очікує, що тенденція невеликого
зростання для найбільш затребуваних приміщень в кращих торгових центрах
продовжиться і в 2011 р. «У подальшому, у випадку збереження позитивної
динаміки розвитку економічної ситуації та покращення ситуації на споживчому
ринку на тлі очікуваного дефіциту нової пропозиції починаючи з 2012 р., ми
прогнозуємо збільшення темпу зростання ставок», - резюмує експерт.
Ніна Міщенко, Экономические известия