У квітні 2014 р. середня
реальна вартість оренди квартир Києва знижувалася, також продовжилася тенденція
минулих місяців, коли частина орендарів об'єднувалася по три-п'ять осіб для
спільної оренди квартири з метою економії коштів (у таких випадках найбільшим
попитом користувалися двокімнатні та трикімнатні квартири), пише «Дело».
Частина орендодавців неохоче йшла на поступки, проте багато з них, усвідомлюючи
прогнозоване подальше зниження активності на ринку квартир Києва, були готові
знижувати вартість оренди. За даними компанії Real Druzi, протягом квітня 2014 р.
найбільший інтерес у орендарів викликали квартири Шевченківського (18%) та
Дарницького (14%) районів, найменший — Подільського (4%) та Деснянського (5%)
районів. Квартири Оболонського (14%), Солом'янського та Дарницького (по 13%)
районів склали найбільшу частку в структурі пропозиції оренди.
40% орендарів в
квітні 2014 р. цікавилися квартирами із середньою вартістю оренди від 2000 до
4000 грн, при цьому 38% квартир, які пропонувалося орендувати в квітні 2014
року, знаходилися в ціновому діапазоні від $400-600.
За даними
агентства нерухомості Real Druzi, квартири економ-класу склали 75% в структурі
пропозиції, частка квартир бізнес-класу склала 18%, 7% — квартири преміям-класу.
У квітні 2014 р. середня
заявлена вартість оренди квартир Києва була на рівні $626.
У квітні 2014 р. найбільшу
частку в структурі пропозиції займали однокімнатні квартири: їх частка склала
42%. Частки пропозиції двокімнатних і трикімнатних квартир у квітні 2014 були
рівні 38% і 17% відповідно.
Як і раніше, в
квітні 2014 р. найбільшим попитом у орендарів користувалися однокімнатні (45%)
і двокімнатні (38%) квартири. 15% орендарів цікавилися трикімнатними
квартирами. Протягом квітня 2014 р. традиційно найменшим попитом користувалися
багатокімнатні квартири (0,45%).
За даними
компанії Real Druzi, у квітні 2014 р. середня заявлена вартість оренди
квартир, розташованих у Печерському районі, традиційно була найбільшою і
становила 1036 доларів. Найменша середня заявлена вартість оренди була
зафіксована у квартир Деснянського району (на рівні $384).
Фахівці агентства
нерухомості Real Druzi також повідомляють, що найдорожчі квартири, виставлені
на оренду в Печерському районі, перебували на Липках ($1375). У межах
Печерського району найдешевше можна було орендувати квартиру на масиві
Звіринець ($841).
Найдешевшим
масивом Деснянського району виявився масив Райдужний з середньою заявленою
вартістю оренди на рівні 430 доларів. На Троєщині в квітні 2014 р. була
зафіксована найвища ціна оренди квартир у межах району (квартири пропонувалося
орендувати за середньою заявленою ціною $522).
Прогноз
У травні 2014 р. на
ринку оренди квартир Києва буде спостерігатися значне зниження активності на
період травневих свят. З другої половини травня 2014 р. активність ринку трохи
підвищиться в зв'язку з активізацією відкладеного попиту. При цьому, за словами
експертів компанії Real Druzi, значного підвищення активності на ринку не
очікується.
Орендарі, як і
колись, будуть переїжджати в квартири з більш низькими орендними ставками або
об'єднуватися в групи по три-п'ять осіб для спільної оренди квартири.
Очікується збільшення кількості пропозицій оренди квартир економ класу, так як
багато студентів будуть з'їжджати з квартир, що орендуються на час навчання.
Газета «ДЕЛО»