Надбудову мансард і верхніх поверхів за допомогою легких металоконструкцій всі частіше застосовують як на житлових, так і на комерційних будівлях. Оптимальна така реконструкція для старих будинків у центрі міста, які не витримають важких матеріалів і на які поширюються містобудівні обмеження за зовнішнім виглядом фасадів.
За останні роки реконструкція та надбудова будівель за допомогою металоконструкцій стала популярна й в комерційній, і в житлової нерухомості. Так, багато «сталінок» і «царських будинків» в центрі Києва, де повноцінні поверхи з цегли добудовувати не можна, обзавелися додатковими рівнями або мансардами з металоконструкцій. «Оскільки конструктивні елементи таких будівель змінити неможливо, як правило, застосовують легкі конструкції з металу, щоб не перевантажувати стіни і фундамент», - розповідає директор девелоперської компанії «Герц» Валерій Кирилко. Адже використання цегли та залізобетону в даному випадку дуже обмежено внаслідок великої власної ваги даних матеріалів. Втім, як попереджають у ВАТ "Укрстальконструкція», навіть з урахуванням застосування легкого металу в ході будівництва необхідний періодичний контроль того, як веде себе будівля в ході зміни навантажень.
«Для будівель в центрі міста характерна щільна забудова, на них поширюються містобудівні обмеження з нового будівництва і вимоги щодо збереження існуючого фасаду. Все це робить неможливим просте знесення будівель існуючих і спонукають інвесторів реалізовувати проекти реконструкції. Адже при перепрофілюванні будівлі (наприклад, з промислового у цивільне) без значної реконструкції та перепланування внутрішніх приміщень не обійтися. Нові технології і нові бізнес-процеси досить складно вписувати в існуючі приміщення. А завдання розширення площ ефективно вирішується за рахунок надбудови, що дозволяє окупити роботи з реконструкції », - відзначає директор проектного департаменту ВАТ« Укрстальконструкція» Антон Захарченко.
У комерційному секторі надбудови найчастіше застосовуються в офісних центрах, адмінбудинках і переобладнаних цехах і промислових корпусах. Так, за спостереженнями В. Кирилка, в київських бізнес-парках «Форум» практично скрізь використовувалися подібні надбудови. А в Донецьку таким способом надбудували адміністративний восьмий поверх ринку «Дружба».
Серед поточних об'єктів - реконструкція промислового корпусу під БЦ «Ріальто» в Оболонському районі Києва. Як розповідає менеджер проекту компанії ISTIL Real Estate Катерина Корінна, існуюча цегляна 4-поверхова будівля забудови середини 1960-х рр.. добудовується трьома повноцінними поверхами, виконаними в металевому каркасі. Конструкції перекриття поверхів надбудови - монолітний залізобетон по профільованому настилу.
За словами К. Корінної, з точки зору технології виконання робіт металокаркас виявився більш технологічний. «Крім того, диски перекриття представляють собою профільований настил сумарною висотою 12 см, що істотно зменшує навантаження на фундамент. У даному випадку однією з головних інженерних завдань стало збереження несучої здатності каркаса і фундаменту. Рішенням став «полегшений» варіант надбудови», - розповідає вона. Варто відзначити, що зазвичай надбудовують 1-2 поверхи, в той час як триповерхові надбудови є рідкістю.
Як пояснює А. Захарченко, конструкції надбудови обов'язково повинні враховувати несучу здатність і характер роботи існуючих конструкцій. «Обов'язковим етапом в ході реконструкції будівлі є технічне обстеження існуючих будівельних конструкцій з визначенням їх фактичного стану, кількісних оцінок показників якості, міцності, стійкості. Після проведення обстеження технічного стану конструкцій, за умови можливості реконструкції, розробляється проект власне реконструкції, а на його основі - якщо несуча здатність існуючих конструкцій не відповідає новим навантаженням - проект підсилення конструкцій», - розповідає експерт.
Розробка проекту реконструкції та його затвердження займають не менше часу, ніж будівництво «з нуля». Проте безпосередньо роботи, за словами експертів, на невеликому об'єкті можна вмістити в 2-3 місяці: 1-2 місяці йде на зведення металоконструкцій, приблизно стільки ж - на мури, облицювання і виконання внутрішніх робіт. «Роботи ведуться досить швидко, - підтверджує К. Корінна. - Метал легкий і технологічний у збірці і монтажі. Об'єм 10 тис. кв.м у чистій збірці займають не більше 3-х місяців. Точні терміни залежать від умов будівельного майданчика, енергоресурсів та оптимального зв'язку «проект-завод-доставка». До того ж роботи зі зведення каркаса можна виробляти і в зимовий період часу.
Вартість надбудов з металоконструкцій експерти називають як їх перевагою, так і недоліком. Зазвичай легкий металокаркас обходиться трохи дешевше, ніж капітальне будівництво, але на остаточну його вартість впливають ціни на метал і необхідність спеціальної обробки. «Для дотримання протипожежних норм метал необхідно покривати спеціальними фарбами, тому він виходить приблизно в ту ж ціну, що й моноліт, або трохи дешевше. При поточних цінах на метал будівництво такої (з урахуванням комунікацій, і чистової обробки) надбудови обійдеться приблизно в $600-700 за кв.м», - розповідає В. Кирилко.
У той же час К. Корінна відзначає, що саме метал є ключовим фактором вартості надбудови. «Подібне будівництво в Європі - задоволення не з дешевих. З урахуванням того, що роботи зі зведення каркаса ми почали восени 2009 р., додаткові 7 тис. кв.м (метал + роботи) обійшлися інвестору до 6 млн. грн», - зізналася вона.
Тим не менше, цей вид будівництва завжди є популярним, оскільки у всіх великих містах центральна частина міста в основному забудована. «А для інвестора розширення площ існуючої будівлі, розташованого в хорошому місці - практично безпрограшний варіант», - підкреслює А. Захарченко.
Альтернативою надбудові в металевому каркасі, за словами К. Корінної, можуть бути готові збірні вентильовані системи, але вони застосовується переважно на об'єктах промислового будівництва. У той же час у деяких випадках можна використовувати виключно метал. «У рідкісних випадках можна взагалі застосувати щось інше. 90% випадків надбудови вирішуються таким шляхом», - каже В. Кирилко. Адже будь-яка надбудова з цегли і моноліту загрожує тріщинами в стінах і обваленням будівлі, а металокаркас дає ту легкість, з якою подібні випадки при грамотній проектуванні виключаються в принципі.
Наталія Тарасова, ugmk.info