Середня вартість квадратного метра в житлових комплексах
або апартаментах, що претендують на елітність, на Південному березі Криму
становить $3-$6 тис. за кв. м. За оцінками гравців ринку, до кінця року ціни в
комплексах з гарним місцем розташування можуть вирости на 10-20%. Однак, щоб
бути по-справжньому об'єктами класу преміум, таке житло повинно продаватися з
набором інфраструктури і якісним сервісом, щоб конкурувати з Болгарією або
Туреччиною. Найпопулярнішим місцем для інвестування на Південному березі Криму
є Велика Ялта. Крім самого міста, багато елітних комплексів побудовано чи
будується біля невеликих селищ в околицях.
Скільки коштують
дорогі апартаменти
За даними дослідження ринку нерухомості ПБК компанії
«Маркет-Крим», у нинішньому році на території Великої Ялти зводилося або
проектувалося понад 60 багатоповерхових об'єктів. Безпосередньо на території
Ялти будувалося понад 30-ти, з житловою площею понад 160 тис. кв. м. «Експерти
повідомляють про підготовку документації ще не менше ніж на 10 об'єктів,
будівництво яких може початися ще в поточному році. Основний термін здачі
споруджуваних і заявлених до початку будівництва комплексів: 2010-2011 рр. (кілька
з них - 2012-2013 рр.)»,- відзначають аналітики «Маркет-Криму».
Анатолій Шахновський, генеральний директор ІДК «Каскад»
(будує ЖК «Імператор» класу De Luxe в Левадії), стверджує, що ціни на елітну
кримську нерухомість можуть варіювати від $2,5 тис. до $15 тис., але в
основному купують житло від $3 тис. до $6,5 тис. за кв. м. «У 2009 р. кількість
угод зменшилася на 40% у порівнянні з попередніми роками, але з цього року
збільшилася на 20%. У 2009 р. спостерігався підвищений інтерес до нерухомості
сегменту «бізнес» і «еліт», хоча їх вартість зменшилася лише на 20-30%. На
сьогоднішній день даний сегмент також переважає, але вже в зростаючій фазі
ціноутворення (до 20 %)»,- зазначає пан Шахновський.
За даними компанії «Респект Сервіс», середня вартість у
готовому елітному ЖК Respect Hall (смт Кореїз, Велика Ялта) становить $6300 за кв.
м, а у «Віллі Олена» (Ялта) - $13 тис./кв. м. Щоб купити квартиру в ЖК «Омега»
у готовій першій черзі, доведеться заплатити $7 - $8 тис. за кв. м, а в
неготовій - $3 - $6 тис.
Елітність
визначається обслуговуванням
При цьому житлі преміум- і De-luxе класів часто
позиціонується в Криму як апартаменти. «Законодавчих закріплення терміна в
Україні на сьогодні не існує. Забудовники і ріелтори регіону трактують його як
елітне житло з рівнем обслуговування на рівні готелю», - відзначають аналітики
компанії «Маркет-Крим».
«Вдале місце розташування - головна перевага престижної
ділянки з красивою природою, поруч з морем. Проте хороший проект має на увазі
зручне планування, підкреслене видовими характеристиками, і розвинену
інфраструктуру», - зазначає Анатолій Шахновський.
Так що крім гарного вигляду, якісний ЖК повинен володіти
не тільки близькістю до моря або до паркової зони, але обгородженою територією,
багаторівневою охороною, паркінгом з розрахунку мінімум два машиномісця на
квартиру, зручними під'їзними шляхами. Але якщо ці послуги майже завжди
передбачаються в першій черзі будівництва, то будівництво сауни/басейну,
дитячих кімнат, спортзалу та інших інфраструктурних послуг часто відкладається
на пізніший час.
«Основна проблема відсутності дійсно преміумних об'єктів
у Криму пов'язана з незнанням технологій створення таких об'єктів як у плані
будівництва, так і подальшого управління. Саме житло класу преміум - це готель
рівня 5 зірок з відповідним сервісом і якістю будівництва. Такий об'єкт після
завершення повинен відразу «жити», тобто оселившись в такий об'єкт, людина
повинна отримати повноцінний сервіс і не займатися переробленням, ремонтом», -
зазначає Олександр Попов, директор проектної групи «Архіматика». Однак, за
спостереженнями «i», лише близько 50% елітного житла продається з оздобленням.
Олександр Попов додає, що при будівництві повинні бути використані високоякісні
матеріали, яких в Україні здебільшого немає, вони повинні бути закуплені за
кордоном. До того ж знайти будівельників, які можуть будувати якісно, в нашій
країні дуже складно, вони поки морально не готові будувати добре.
«Побудувати сам комплекс - не найскладніше. Важливо
створити інфраструктуру і якісно все обслуговувати круглий рік. Наприклад,
загальний обсяг інвестицій в Respect Hall склав EUR73 млн., а на інфраструктуру
ми витратили майже 30% коштів. При цьому основні витрати були не тільки на
технологічне обслуговування (вода, тепло, каналізація, з чим в Криму великі
проблеми), а й на облаштування пляжної зони зі своїми басейнами і навіть
власною канатною дорогою. Тільки на неї було витрачено EUR2 млн.», - розповів
Олег Немировський, власник РК Respect Hall. За його словами, в сезон його
житловий комплекс разом зі SPA-готелем обслуговує майже 400 чоловік, а в
зимовий період - близько 160 чол. «Знайти працівників серед кримчан досить
складно. Вони не хочуть працювати, так що привозимо з усієї України. Багато
комплексів на ПБК обіцяють елітне обслуговування, проте велика частина з них
поки тільки будується», - додає пан Немировський.
«У Криму до того ж існує серйозна проблема з
інфраструктурою: дороги, комунікації, навколишня забудова, що також знижує клас
житла, що будується. Тому дійсно якісні об'єкти високого класу з'являться з
приходом професійних іноземних компаній, які мають досвід реалізації подібних
об'єктів», - говорить Олександр Попов.
Ніна Міщенко, Экономические известия