Директор з розвитку бізнесу компанії Knight Frank LLC
Наталія Проніна розповіла, як змінився ринок елітної нерухомості за 20 років,
пише «Дело».
Потрібно сказати, що ринок елітної нерухомості в Україні
з'явився і почав розвиватися дещо пізніше оголошення незалежності. У 1991 році
офіційно його просто не було.
Звичайно, можна говорити про існування елітного житла в
Україні і до 1991 року, але, як правило, таке житло не потрапляло у відкритий
продаж, а розподілялося і було одним з атрибутів приналежності до партійної
"еліти".
Пізніше, коли у вже незалежній державі на зміну планової
прийшла ринкова економіка, почалися приватизація і накопичення капіталу, що
призвело до появи нового кола забезпечених і "надзабезпечених" людей.
Відповідно, виник і попит на високоякісне, ексклюзивне
житло. Поступово під впливом як національних, так і світових тенденцій,
змінювалися і продовжують мінятися смаки і переваги клієнтів, змінюється і
пропозиція. Відбувається становлення і подальший розвиток досить молодого, за
загальносвітовими поняттями, українського ринку якісної житлової нерухомості.
В першу чергу змінився портрет покупця. За останні два
десятиліття все більше людей отримали можливість подорожувати, бачити
європейський рівень життя та сервісу, оцінити якість зарубіжних об'єктів
нерухомості. Відповідно, смаки і очікування потенційних покупців елітної
нерухомості в Україну почали зростати.
З кожним роком вимоги покупця стають все більш жорсткими
і конкретними, з'являється розуміння з боку клієнтів, що вони хочуть отримати,
купуючи нерухомість за досить не низькими цінами - наприклад, середні ціни
елітного житла на первинному ринку в Києві в липні 2011 року складають $7000 -
9000 за кв. м, що порівняно з цінами в провідних європейських столицях.
Дотримуючись змінених переваг покупців, йшов розвиток і
поліпшення якості пропозиції на ринку. Як наслідок, зростає якість послуг і
матеріалів в суміжних галузях - дизайн, обробка, обслуговування і т. д.
Закінчився час стихійних будівництв і стихійних продажів.
Змінювалися і продовжують змінюватися якісні характеристики житла, вимоги до
використовуваних матеріалів, розташування. Неодноразово змінювалися і кількісні
характеристики попиту. Так, наприклад, після кризи клієнти стали запитувати
менші площі квартир і котеджів.
Портрет покупців змінювався залежно від того, які сфери
бізнесу були найбільш дохідними в той чи інший час. У 2000-2004 роках основними
покупцями елітної житлової нерухомості були представники сировинних галузей,
потім, в 2005-2008-му, почала зростати частка покупців з фінансової сфери
(банки, інвестиційні компанії), також зростала кількість представників влади -
чиновники, депутати і т. д. В даний час це, як правило, непублічні люди,
власники власного бізнесу, а також представники фінансової сфери.
На наш погляд, головною складністю на початку 90-х років
міг бути пошук об'єктів нерухомості, які можуть задовольнити попит, який виник досить
раптово. Кількість якісної пропозиції в ті роки була різко обмежена, в той час
як зі зростанням доходів і формуванням нового класу забезпечених людей
кількість запитів збільшилася.
Поступове насичення ринку достатньою кількістю пропозиції
почалося тільки з 2005-2006 років. На даний момент ситуація зворотна: попит на
елітне житло дещо знизився, покупці чекають нової пропозиції - нових проектів з
принципово відмінними параметрами якості.
До того ж в останні роки посилюється тенденція, згідно з
якою забезпечені українці воліють купувати елітне житло не в Україні, а за
кордоном. Тільки за останні півтора року кількість заявок від українців на
покупку елітного житла у Великобританії, Італії, Кіпрі та Іспанії збільшилася
на 30-40%.
Газета
«ДЕЛО»