Після того, як орендні ставки на професійні офісні
приміщення досягли свого дна в 3-му кварталі 2009 року, кількість угод почало
помітно зростати, повідомили Корреспондент.biz у міжнародній консалтинговій
компанії CB Richard Ellis.
Експерти відзначають, що в продовження минулорічної
тенденції, в 2010 році попит в основному базувався на прагненні орендарів
поліпшити якість свого офісу та/або поточні умови оренди, а не розширити
займані приміщення (більше 60%).
Незважаючи на те, говорять у компанії CBRE, що кількість
транзакцій, що мотивується розширенням, ще істотно відставало від докризового
показника, їх частка збільшилася до 29% (+5 п.п. г / г). Частка компаній, які
вийшли на ринок, склала всього 8% (-6 п.п. г / г).
Також у компанії повідомили, що в минулому році відбулися
зміни в структурі валового поглинання за видом діяльності - компанії, які
надають фінансові та бізнес-послуги, знову стали активними орендарями, до кінця
2010 р. їх частка зросла до 25% (+11 п. п. г / г) у загальній структурі угод.
Близько однієї третини цих компаній розширили займані
ними площі, говорять експерти, і додають, що частка IT високотехнологічних
компаній збереглася на рівні 2009 р., склавши третю частину від всіх угод.
"Масові переїзди компаній з низькоякісних приміщень
спостерігаються протягом останніх двох років. Судячи з кількості та розміру
угод, основна маса великих орендарів скористалася ринковою ситуацією,
поліпшивши свої умови оренди офісів", - говорить керуючий партнер CBRE в
Україні Радомир Цуркан.
Експерт також відзначив, що пожвавлення попиту
відбувалося не тільки на ринку оренди офісних приміщень, але й на ринку
продажу, про що свідчить поява заявок на покупку від кінцевих користувачів і
перші з початку кризи угоди щодо купівлі офісних приміщень і невеликих окремо
розташованих будинків під власні потреби.
Згідно зі звітом компанії, основними драйверами попиту на
офісні приміщення в 2010 р. стали: поліпшення фінансового стану користувачів
офісних приміщень, їх зростаючий оптимізм, а також зниження очікувань
власників.
Крім того, позитивним сигналом для ринку був і той факт,
що в кінці 2010 р. деякі орендарі почали розглядати формат попереднього
договору оренди в якісних об'єктах в обмін на прийнятні для них умови оренди.
"Ми очікуємо, що у 2011 р. чисте поглинання буде
нижчим, ніж у 2010 р.: враховуючи, що основна маса орендарів справила"
апгрейд "офісу впродовж 2009-2010 рр., переїздів з неякісних будівель буде
менше. При цьому розширення і вихід на ринок нових компаній не зможуть стати
основним формуючим чинником. Тому в 2011 р. чисте поглинання може досягти
середнього рівня за період 2002 - 2008 роках", - підсумував Цуркан.
За прогнозами CBRE, в 2012 році попит виросте приблизно
на 20%, можливо, навіть вище, чому будуть сприяти економіка, що набирає темп, і
зростання попиту за рахунок розширень і виходу на ринок нових компаній.
Корреспондент.biz