Незважаючи на те,
що одесити все більше віддають перевагу купувати свіже житло в новобудовах,
попит на «вторинку» теж не падає. Більше того, в травні інтерес городян до
дешевих «одиничок» і «двійок» в рази перевищив пропозицію. Про те, як
змінювалися ціни на житло б/в, в порівнянні з минулим роком, і чому варто
остерігатися приватних маклерів, дізнавався кореспондент «Сегодня».
Як розповів «Сегодня»
фахівець з нерухомості телевізійного агентства «ТВ-Дом» Степан Долгополий,
пожвавлення на ринку «вторинки» намітилося в середині весни. «Причому серед
покупців не тільки одесити. Багато хто приїжджає до нас відпочивати, а заодно
купує житло. Серед них - москвичі, кияни і донеччани», - говорить фахівець.
Ласий шматочок
для любителів «вторинки» - малогабаритні однокімнатні хрущовки на Фонтані і
Черемушках і «двійки» в дев'ятиповерхівках на Таїрова. Втім, такі варіанти,
стверджують ріелтори, розхапують за день-два. «Зараз попит на «вторинку» перевищує
пропозицію, і це незважаючи на те, що прогресивні одесити вважають за краще
купувати новобудови - по-перше, будинок свіжий, по-друге, ціна куди приємніше.
А «вторинку» беруть одесити в п'ятому поколінні, яким, наприклад, дуже
принципово жити на Дерибасівській в аварійному будинку. Це їх право», -
розповіла нам керівник «Першої ріелторської компанії» Ірина Цвігун.
До слова, на
головній вулиці Одеси можна обзавестися і виділеною «одиничкою» за 30000 дол.,
з убитим ремонтом, та 50-метровою квартирою в стилі хай-тек - за 150 тис. дол..
Як запевнили нас фахівці, в історичному центрі часто купують нерухомість або з
метою перепродажу, або для здачі в оренду.
НЕЗАЛЕЖНА ОЦІНКА.
Старт 2012 року ознаменувався на ринку нерухомості низкою нововведень. Зокрема,
запрацювали нові правила продажу об'єктів нерухомості - тепер всіх продавців
перед операцією зобов'язали проводити експертну оцінку житла. «Раніше оцінка
була за бажанням, зараз стала обов'язковою. Головне - звернутися до
кваліфікованого оцінювача, який має право на цей вид діяльності», - пояснив нам
Степан Долгополий.
На думку
експерта, нововведення - не більш ніж годівниця для влади. Крім того,
нагадаємо, з минулого року одеситів, житло яких знаходиться у власності менше
трьох років, зобов'язали платити податок 5% від вартості житла. У 2012 році в
постанові зробили виняток. «Від цього правила звільняються люди, яким
нерухомість перейшла у спадок. А взагалі наші законодавці трохи запізнилися з
цим нововведенням, воно було необхідно, коли в країні був квартирний бум
(2007-2008 роки)», - каже приватний нотаріус Одеського міського нотаріального
округу Наталія Чернягіна.
ОБЕРЕЖНО, АФЕРА!
Ринок «вторинки», запевнили нас фахівці, буквально кишить квартирними шахраями.
Довірливі покупці, зачаровані низькою ціною житла, безстрашно домовляються про
угоди з приватними маклерами, а саме в цьому середовищі часто і прокручуються
серйозні афери. За словами Степана Долгополого, найпоширеніша хитрість - продаж
квартири без права власності.
«Покупцеві
описують, яку чудову квартиру він може купити за низькою ціною, і той у
невіданні забуває навіть запитати про наявність документів про право власності.
Аферисти, як правило, встигають взяти вагомий аванс і зникнути», - пояснив нам
експерт. Нерідко шахраї орендують житло, роблять на нього липові документи і,
взявши завдаток, також зникають. Вищий пілотаж шахраїв - продати квартиру, яка
довгі роки знаходиться в арешті.
«Справа в тому,
що обчислити цей факт не так просто, і на перших порах аферисти встигають
втекти з завдатком. Якщо вам так хочеться спілкуватися з приватниками - то не
полінуйтеся, перевірте всі документи в агентстві нерухомості", - радить
Долгополий. Ймовірною аферою також може стати квартира, яку вже кілька разів
перепродували.
«Коли я купував
квартиру, мене дуже підкупило те, що в будинку дуже якісна дорога сантехніка.
Продавець так нахвалював, що ми з дружиною не втрималися, а коли вселилися і
включили воду, виявилося, що вона навіть не підключена», - каже навчений гірким
досвідом одесит Олег Мірошниченко. Сюрпризом від покупки у приватника також
можуть стати треті особи на право власності, які з'являються вже після повної
оплати. Словом, радять фахівці, краще переплатити 500-1000 дол. у
кваліфікованого фахівця, ніж стати жертвою афери.
27 МЕТРІВ ЗА 22
ТИС. ДОЛ.
Розгін цін на
вторинне житло в Одесі дуже разючий. Наприклад, найбюджетніші варіанти квартир
можна знайти в районі Слобідки. Тут за виділену малометражку з 27 квадратних
метрів просять всього ... 22 тис. дол.. «Але квартира знаходиться в старому
двоповерховому будинку, і, незважаючи на ціну, вона досить давно висить у
продажу. А ось трикімнатну квартиру на 6-й ст. Фонтану за 57 тис. дол.. у нас
купили швидко», - каже керівник «Першої ріелторської компанії» Ірина Цвігун.
Найдорожчі
квартири, за відомою статистикою, - в районі Французького бульвару та
історичного центру. Так, на бульварі продається пентхаус у моря за 1 млн. 200
тис. дол. Вартість виправдається наявністю в квартирі літньої тераси, кальянної,
дорогого ремонту та панорамного виду на море. Там же на бульварі за 435 тис. дол.
продається єдина в Одесі п'ятикімнатна дворівнева «сталінка». В оформленні
інтер'єру квартири використано сусальне золото.
Надія Маркевич, газета «СЕГОДНЯ»